主页 > 加拿大28群 > 楼市接下来要彻底崩盘的、还有肯定接下来二线城市房价要暴涨上天

楼市接下来要彻底崩盘的、还有肯定接下来二线城市房价要暴涨上天

佚名 加拿大28群 2021年11月28日

这几天,每个城市的楼市都可以说是火爆了。我读了很多媒体、瓦工和经济学家的解释。

据说接下来楼市将彻底崩盘,二线城市的房价必将暴涨。

让我告诉你为什么这些所谓的“砖家”和“经济学家”会这样说?

1

有限拍卖政策

在之前2月20日的一篇历史文章中,我说过:今年的楼市小阳春如期而至,比往年来得早。即便如此昆明楼市行情,还是有人不以为然,那些不停打招呼的人,永远是被收割的命运,高高在上。

20号,我说小阳春会早点来。于是,2月23日,包括昆明君发系在内的70%的新房开发商宣布涨价。虽然像昆明这样的二线城市上涨不是很突出,但新房销售。楼上确实很热闹,胜出的是北京、上海、广州、深圳等一线一线城市的强势,直接上涨了30%左右。这样的温泉之下,高层立即采取了镇压政策。

首先是房贷利率上调,其次是上海严控住房信贷,严查非法资金流入楼市,限制合法拍卖买房,而深圳严查假离婚、假转让,并要求购房者具备按揭资格。直接抬高,死死捏住功劳七寸。

虽然北京和广州没有出台强有力的调控政策打压小阳春,但大部分银行也在审查贷款资质高的购房者的资质。流量必须足足加倍以覆盖月供,首付来源必须明确。

可见,高层对这一波小阳春的压制和控制迅速有效,直击要害,从不拖沓。至此,短短十多天时间,直接打破了开发商对小阳春楼市的预期,直接投资。客户封杀了,虽然也意外伤害了很多第一套刚需,但还是奏​​效了。

昆明楼市行情_引发楼市 踩踏 行情 昨日沪新房卖掉1267套_福州市楼市行情好吗

为稳定地价,国土资源部内部通报要求22个城市集体出让土地,一年只有3次。

编辑

从图文中可以看到,文中并未详细说明22个城市,但表示重点城市需要土地集中流转,原则上每年不能超过3次。

相信在这22个城市,大家都知道,闭上眼睛,无非是:

包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沉阳、宁波、长春、天津四个一线城市,无锡18个二线城市。昆明当然不在名单上,于是就有“媒体砖家”发文称:昆明的房价要暴涨腾飞了。

我在这里,我只能说你们“砖家”真的懂楼市吗?

我承认,一线城市正在通过各种调控、各种手段打击捆绑房价。是不是因为一些投资者会把目标转向二线寻找机会。就因为这样,昆明的房价会不会暴涨?你真的能与太阳并肩站立吗?

相信昆明的房价还会继续稳涨,没有问题,但说二线会“暴涨”的人,则是可笑、无知、无休止的。

昆明楼市行情_福州市楼市行情好吗_引发楼市 踩踏 行情 昨日沪新房卖掉1267套

22城政策的出台,只能说明一个问题:这次楼市“住而不炒”的高层决心和精神不外乎!

2

语音来源

2021年3月2日,中国银保监会主席郭树清在新闻发布会上表示:

一、 房地产的核心问题是泡沫比较大,金融泡沫的倾向比较强。它是金融系统中最大的灰犀牛。很多人买房不是为了买房,而是为了投资和投机。这是非常危险的。

二、因为持有如此多的房产,如果未来市场下跌,个人财产将遭受巨大损失。如果贷款不还,银行将无法收回贷款,本息,经济寿命将受到限制。乱象很多,要积极稳妥推动房地产市场平稳健康发展。

郭主席说的没有错。很多人买房不是为了生活,而是为了投资和抗通胀。

如果你是一个持有大量房产的炒房者,当一个城市的房价暴跌时,你的收入也不稳定或收入下降,而且你是高杠杆、高负债、高周转率的投资房产,很可能你将无法偿还银行贷款,你将在黎明前直接倒下,你将无法等待来自房市周期的收入回报。

而你无力偿还高杠杆贷款,银行就会出现坏账坏账等一系列恶性问题。这种情况非常糟糕,对城市经济影响很大。直接收紧了银行的腰包,提高了房贷利率,直接掐住了七寸投机者,把高杠杆的投机者挡在了楼市之外。

我不否认楼市泡沫的问题。昆明等二线城市的一些地区充满了泡沫,更不用说北京、上海、广州、深圳这样的大城市了。

福州市楼市行情好吗_昆明楼市行情_引发楼市 踩踏 行情 昨日沪新房卖掉1267套

但话虽如此,毛爷爷却是不知所措,货币泛滥就来袭。除了把自己变成通货膨胀的一部分,除了买房让资产随洪水而涨,我们能做的真的很少。

这是国家富人形成只能靠资产保值抗通胀的结果,因为你不买,就会有人买。如果因为担心楼市泡沫不买房,只能眼睁睁地看着房价涨,口袋里有限的铜钱在缩水,理所当然地穷。

这就是:富人越来越富,穷人越来越吃不饱,富人膨胀,穷人通货紧缩!



3

会议设置

昨天,2月5日全国人大会议召开。刚刚过去的2020年,受“黑天鹅”等一系列影响,“十四五”开局的2021年和2021年注定是变革之年。房地产也是如此,年会为全年的房地产政策和金融环境定下了基调。

其中,关于房地产,有以下几点:

一、 坚持房非炒作定位,稳地价、稳房价、稳预期。

二、解决大城市突出的住房问题,尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难。

昆明楼市行情_福州市楼市行情好吗_引发楼市 踩踏 行情 昨日沪新房卖掉1267套

三、解决大城市住房的突出问题。

可以看出,今年的“住、住、不炒”“三稳”仍是重点工作,明确表达了“解决大城市住房突出问题”,首提“全力帮助新市民”。和年轻人缓解住房困难”大家关注已久的房产税和棚改,却只字未提。

今年的高层基调相对中性。前两年既没有“落实市主体责任”、“按市落实政策”、“促进房地产市场平稳健康发展”,也没有直接刺激。以及“三稳”的底线。

让我们回顾一下前几年提到房地产的会议:

解释第一个:

2016年中央经济工作会议首次提出“住、住、不炒”和“三稳”。我之前说过:媒体和某些砖块的作用是夸大和鼓吹。

当时媒体和舆论集体炒锅,认为中国房地产被抛弃和打压是一个重要的转折点。A股和港股的地产股甚至连跌数周。“三稳”已成为各种大型会议必须出现的名词。到现在,相信大家都已经习惯了。

在今年的会议上,提到了“房、房、不炒”“三稳”。这将是未来中国楼市的长期总基调,传达着维护楼市稳定的监管目标。

所有的政策和指导方针都是以这种方式执行的。在它们过热时抑制它们,并在它们需要为经济增长做出贡献时刺激它们。涨跌不是高层稳定预期的结果。

昆明楼市行情_福州市楼市行情好吗_引发楼市 踩踏 行情 昨日沪新房卖掉1267套

总之一句话:要抑制暴涨,防止暴跌。综上所述,“稳”二字,是高层最想看到的!

解读第二条:

解决大城市住房突出问题,尽力帮助新市民和青年人缓解住房困难。这两点围绕住房问题定下了基调。尤其是“全力帮助新公民和青年解决住房困难”,还是首次出现在顶层设置中,值得特别关注。

这一设定所反映的社会现实是,住房问题已成为困扰新公民和年轻人的主要矛盾。比如刚毕业的“新市民、年轻人”,靠自己的努力在昆明买房落户昆明是非常困难的,依靠自己和帮助也非常困难。他们的父母。当然昆明楼市行情,也有一些优秀的人,能够靠自己的努力,在短短的两三年内,补足首付,却是凤毛麟角。

这也是很多一线和二线需求回归的原因。经过十几年的奋斗,或许也无法在这座城市定居下来。高房价让大家越来越现实。

第三条的解释:

2020年底经济工作会议将“解决大城市住房突出问题”和“加强反垄断、防止资本无序扩张”列为2021年的八项重点工作。

可以预见,大城市的调控将空前密集。此外,本报告更进一步,重点关注保障性租赁住房、共享产权住房、长租住房、租赁住房等方面。具体措施是“增加土地供应、安排专项资金、集约建设等”。由此可见,租房将是2021年的政策重点。

在各种政策下,很明显,无论是一线城市,还是超级城市,还是二线城市,都不可能上升,也不会下降。即便一线被迫打压,部分投资者转战二线城市,二线城市也只会小幅上涨。,永远不会有大的上涨,因为只要上涨,肯定会被政策打压。

今天,有几位粉丝在后台咨询我说:几个“砖家”告诉他,一线城市被政策打压,很多投资者会争先恐后地投机二线楼盘。昆明的房价马上就会暴涨。问我今天有没有。是时候陪他安顿好房子了。

当时我就想问他:二月十日小阳春前几天,我叫你赶紧买。不要等到小阳春到站,高价入手。你去过太空旅游吗?现在连环保大妈都知道昆明的新房涨价了,你不知道吗?返回搜狐查看更多

广告位