房地产税，势在必行。这次，真要来了吗？01重要会议召开！

房产税势在必行。

这次真的来了吗？

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重要会议召开！

5月11日官方:做好房地产税试点准备工作，据财政部网站消息，财政部、全国人大常委会预算工作委员会、住房城乡建设部、国家工商总局有关负责同志税务总局在京举办房地产税制改革试点座谈会。部分专家学者关于房地产税制改革试点工作的意见[J].

短短几句话，就冲上了微博热搜。

有网友评论说希望开征房产税，关于从哪里开征的问题引发了热烈讨论……

据《第一财经日报》报道，“这将向社会发出征收房产税的信号全天加拿大28QQ信誉群，房产税迟早要征收，”粤凯证券研究所副所长罗志恒表示。

中国政法大学财税法研究中心主任史文文分析，结合近期官方表态，上述座谈会释放出加快房地产税立法和改革的信号。未来可能会在房地产税立法完成前率先在部分城市开展房地产税试点。这些城市的试点经验也可以推进房地产税立法。

半年时间，财政部长三度提到房地产税。

2019年，房产税即将出台。全国人大在“两会”期间表示，2019年，将重点贯彻落实党中央确定的包括房地产税法在内的重大立法事项。然而，2019年房地产税立法不仅没有完成，推进进程也开始明显放缓。2020年和2021年政府工作报告没有提到房地产税。近日，财政部提出“十四五”期间“积极稳妥推进”，标志着一度暂停的房地产税立法将重新启动。

5月6日，财政部部长刘昆在经济日报上撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》。5000多字的全文揭示了“十四五”期间财税体制改革的重点任务。其中，“推进房地产税立法和改革”再次被提及。

刘昆在文章开头写道：“‘十四五’时期是我国全面建成小康社会、实现第一个世纪奋斗目标之后的第一个五年。目标，我国进入新的发展阶段……金融是国家治理的基础和重要支柱，要自觉提高政治地位，强化责任担当，适应形势，主动作为，不断深化。财税体制改革，稳步推进财政改革发展工作，为构建发展新格局、推动高质量发展作出贡献。”

刘昆在“完善现代税制”一文中提到，要完善直接税制度，逐步提高直接税比重，进一步完善整合分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这也是六个月内第三次发文提及房产税。

2020年11月，刘昆在《中共中央关于制定国民经济和社会发展和中长期发展的十四五规划的建议》中撰写了《建立现代财税体制》一文。 2035 年的目标”在教程文本中。“十四五”期间财税改革任务。文章中谈到进一步完善现代税收制度时，他提到，按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

次年12月23日，刘昆在《人民日报》上发表文章《建立现代财税体制》。文章提到，税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具。“十四五”期间，要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税制体系，优化税制结构，同时提高税收征管效率。

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哪些城市可以率先征收？

根据财政部此前公布的房地产税立法三原则，即立法先行、充分授权、循序渐进。

罗志恒说，这次会议提出讨论房地产税改革试点工作，实际上是按照“循序渐进”的原则进行的。未来，房地产税可能会先在城市开征，然后再延伸到农村。也有可能先在一二线城市实施，然后推广到全国其他城市。

2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》）。 “五年计划”期间，将征收房产税。

事实上，早在2011年1月，上海和重庆就已经启动了房地产税改革试点，但目前，两市的房地产税扩大试点计划已经停止。

据《环球网》报道，中国社科院金融战略研究所住房大数据项目组组长邹林华表示：“对于房地产试点城市，二手房交易占比一线城市高官方:做好房地产税试点准备工作，一手房交易比例小，依赖度比较低，影响可能会小一些。”

自2011年1月上海和重庆率先试点个人住房房产税至今已有10年，尽管有业内人士认为，上海和重庆的房产税试点表明，房产税可能普遍存在关联对房价而言，房产税对两地的影响不可否认。

虽然上海和重庆的房地产税试点都是基于进一步完善房地产税制，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，但这两个地区的房地产税试点城市是两个版本。

据悉，上海房产税试点范围涵盖上海市整个行政区域。参考的“新房平均交易价格”是指上年度上海市新建商品住宅的平均交易价格。重庆房产税试点范围覆盖重庆主城区9个区。供参考的“新房平均成交价格”是指近两年主城区新建商品房成交均价的算术平均值。重庆市个人住房房产税征收对象为个人独资独栋商品房、个人新购高档住宅、

总体而言，重庆模式以高端豪宅为主，更符合重庆“低端安全、中端市场、高端约束”的房地产调控理念，更符合重庆房地产调控理念。有效限制了高端住宅物业的交易。上海模式以多套房为主要征收对象，对房地产投机具有抑制作用。

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落地时间不清楚

房地产税立法势在必行。

不过，虽然“推进房地产税立法”被列入“十四五”规划纲要PC蛋蛋信誉群！！，但全国人大常委会公布的2021年立法工作方案并未提及房地产税。

这意味着至少在 2021 年没有房地产税立法的时间表。

邹林华还认为，今年国家有关部门负责人多次提到房地产税，并召开了房地产税试点座谈会，这意味着这项工作仍在推进，但落地时间尚不明朗。

不少财税专家认为，在实行依法征税的原则下，必须先立法后房地产税才能征税。因此，首先实施房地产税立法已成为普遍共识。由于房地产税是地方税，因此采用“全权授权”的原则，由当地政府在法律范围内根据当地实际情况决定具体实施方案，包括征收房地产税的时间。 ，在税法规定的税率范围内确定的从量税率。

由于部分城市房价上涨压力较大，地方政府缺乏经济调控措施，特别是在短期内难以出台房地产税立法的现实困境中，有学者提出房地产部分城市可试行征税。

中国新供给经济学研究院院长贾康此前对第一财经记者表示怎么找加拿大28群，目前的房产税还没有能够加速立法。

中央文件还授权深圳和海南加快改革加拿大28靠谱群吧，两地只需办理相应手续即可进行房地产税试点。深圳和海南要开展房地产税征收试点全天加拿大28群，必须借鉴上海和重庆的经验，在政策设计上更加周到高效。必须适当扩大征集范围，以体现一定的实力。

施文文表示，当前的房地产长效机制，离不开房地产税这个政策工具。目前，房地产税立法很难在短期内完成。在房地产税立法完成前，全国人大可以授权在部分城市设立房地产税试点，为房地产税立法和改革做好准备。房地产税试点并没有简单地重复此前重庆和上海开展的房地产税试点，而是为未来房地产税立法的准备工作取得了突破。