河东区惠森花园小区业委会起诉前物业公司将支付给业委会16万余元

天津北方网讯：近日，河东区汇森花园小区业主委员会起诉原物业公司，要求其按照约定向业主委员会支付部分公共收入。 时隔一年多，终于打赢官司，进入实施阶段。 原物业公司要给物业委员会赔付16万余元，扣除诉讼的各项费用后还有12万余元。 协会会长梅永勤说。

汇森花园小区位于天津火车站后方广场。 由于历史原因PC28大群，之前小区管理混乱，尤其是停车位问题，让业主头疼不已。 很多到天津站坐公交的人，或者在周边经商的市民，把车停在小区里好几天加拿大28微信群大全，让业主们的车无处可停。 2019年3月，小区业主委员会依法选聘物业公司入驻管理。 “我们咨询了周边小区的物业费定价，最终定为非高层住户每平方米60分钱，高层住户按楼层高低分别为1.1元和1.3元。” ，这在当时相对较低。” 梅永勤说，物业公司要重新规划小区的停车位，请人管理，还要维修一些设施，物业公司主动提出提高物业管理费。 太低了，希望补上车位费。 出于这样的考虑，在双方签订的合同中，明确了除必要的劳务、管理等费用外，还要收取业主的停车用地占用费。 经全体业主投票通过后，用于小区建设或冲抵全体业主的物业费。

新物业公司正式接手小区后，一共划分了599个车位，占地费为每辆车80元，第二辆车业主收取100元。 如此一来，全年车辆占地费合计50万余元，“根据合同约定，2020年，物业公司需公示2019-2020年度车位费收支明细及合规票据，并按合同约定的正常费用的50%用于小区建设或冲抵业主的物业费。但物业公司以“赔钱”和停车费为由拒绝提供账单和明细。空间费已经用完了。” 2021年物业公司按程序退出小区，经业主委员会、街道、社区居委会多次催促，仅提供其他信息。 两年服务区车位费总收入112万元，部分支出。

“车位费属于公共收入部分，属于全体业主，物业公司无权侵犯。为保障全体业主权益，2021年5月PC蛋蛋QQ群哪里找呢？，征得大多数业主同意。”业主，业主委员会成员垫付律师费，正式聘请律师起诉物业公司违约，要求其必须按合同约定退还给业主委员会。” 双方提交了各种证据，2022年4月，河东法院判决物业公司向业主委员会退还15.9万余元，业主委员会因对2019年至2020年车位费剩余金额有异议，上诉至天津市第二中级人民法院。法院日前作出终审判决，将物业公司追回的金额增加至16.1万余元。“经过一年多的诉讼，我们维权了，业主的利益。 前几天，业主委员会成员去法院申请强制执行，钱很快就会到账。”梅永琴说，下一步他们会核对每个业主家的面积和现在的面积。社区的物业公司，根据面积以分红的形式将钱分给业主。

“我的房子60多平方米业委会起诉物业获胜，大概不到100元，钱不多，但没听说过业主可以分红，体现了社区就是业主自己的主权意识。” 店主刘先生高兴的说道。

《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人从业主共有部分取得的收入，扣除合理费用后，属于业主共有财产。 然而，记者在采访中发现，我市不少小区的业主，对于哪些项目属于公益业委会起诉物业获胜，小区有多少公益，以及如何掌控和使用，知之甚少。 但一些物业公司既不公开公益全天加拿大28靠谱群！，也不让业主到处“查账”，造成社区公益“账目混乱”。 汇森花园小区业主委员会的“严肃”态度，是其他小区处理公益的典型借鉴。 负责审理此案的二中院法官陈雪说，在她日常处理的案件中，业主委员会起诉物业公开利益。 第一个案例，》这个案例提示，公共利益属于小区全体业主PC蛋蛋靠谱群，如何使用需要征得业主的同意，小区业主委员会和业主应该有这个意识。在签订服务合同时和物业公司，一定要明确约定公共利益，这样万一出了问题，有利于后期的维权。汇森花园小区业主委员会之所以能够取得约定这次收入顺利，是因为之前有明确的约定。”