国家统计局发布2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

4个一线城市一、二级房价2月均录得环比上涨。

今日，国家统计局发布2023年2月70个大中城市商品房销售价格变动情况。当月70个大中城市中2月份70城房价：一线城市同比上涨，55个和40个城市环比当月新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨19%和27%。

值得注意的是，无论是一手房还是二手房，四大一线城市房价均出现环比上涨。 其中，广州新房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.6%； 二手房价格环比上涨0.5%，同比下跌0.7%。

2月份，随着政策效应逐步显现，住房需求进一步释放，70个大中城市商品房销售价格继续上涨的城市数量。 同比增长，二三线城市同比降幅收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平； 二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点； 二手房销售价格由上月下降0.3%转为上涨0.1%。 三线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.1%转为上涨0.3%； 二手房销售价格由上月下降0.4%转为持平。

同比看，70个大中城市中，新建商品房销售价格同比上涨的城市有14个，环比减少1个；

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点； 二手房销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月收窄0.4个百分点。 三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月收窄0.5和0.3个百分点。

行业分析：

整体复苏基调清晰，市场信心增强

“2月份，整体市场终于走出了长达一年的低迷期，在1月份逐步企稳的基础上，房价出现了全面企稳的迹象，基本可以判断进入小春天。”市场。” 中原地产首席分析师张大伟分析，2023年小阳春的出现主要有以下三个原因：

1：各项稳楼市政策对购房者的影响叠加。 虽然一线城市的相关政策变化不大，但部分购房者已经开始入市。

2：去年12月疫情特殊时期压制了部分需求，因此1-2月出现集中释放，促进市场交易活跃，部分积压了3年的需求也开始释放。 2022年11月至12月，房价下跌过快PC群吧，导致部分购房者抱着抄底心态入市。

3：惯性小阳春因素，市场上每年都有一定的小阳春，2023年也不例外。 尤其是2022年，受疫情影响，数据比较差，所以2023年，部分地区开始同比上涨。 尤其是北京等一线城市加拿大28QQ群哪里找啊？，每年春节前后都会有一波行情小阳春，包括学区房需求上升，也带动了1-2月的整体楼市。

张大伟指出，在房地产政策+疫情政策全面放松的情况下，市场逐渐触底，目前仍在低位徘徊。 预计2023年上半年逐渐企稳。

58安居客研究院院长张博分析，当前市场触底回暖趋势十分明显，部分城市明显进入“小阳春”。 在线搜索量和页面浏览量等领先指标也出现了显着增长。 “结合房地产开发数据PC蛋蛋信誉群，本次整体回暖基调明显，政策确定性增强PC蛋蛋靠谱群，市场信心不断增强。”

张博指出2月份70城房价：一线城市同比上涨，2月份，热点城市二手房市场呈现量价齐升的态势。 结合线上平台数据，中小户型二手房挂牌量有所增加，上架时间有所减少哪里找加拿大28群，充分反映出换房需求明显回升。 2月份，市场明显呈现出需求先行好转的态势。 一手房和二手房同步推出，二手房增量推动换房需求改善完成。

不过，张博认为，市场分化仍在继续，部分表现较弱的二三线市场依然承压，尤其是大连、沉阳、长春所在的东北地区，新房房价上涨幅度较大。仍呈下降趋势。 核心原因是市场基本面恢复缓慢，行业和买家信心恢复缓慢。