“万柳少爷”火出圈海淀知名豪宅万柳书院75套房源

北京“顶级”豪宅万柳书院75套住宅被抵押拍卖万柳书院75套房源上架抵押拍卖，最贵1.3亿售出

界面新闻 05.08 18:43

界面新闻记者| 牛宇

5月7日，京东拍卖网站上架了北京“网红社区”的75套房源，这就是年初因《万柳大人》走红的家喻户晓的海淀府万柳书院。

京东拍卖信息显示，上述75套房屋属于万柳书院开发商北京合华恒瑞房地产开发有限公司，目前为不良债权转让的抵押物。 不是竞价拍卖，而是招商局的资产推介。

也就是说，由于中国信达对万柳书院开发商持有46.95亿元的债权，而开发商无力偿还或只能少量偿还，万柳书院的房产，是目前唯一开发销售的楼盘。它的名字加拿大28微信群大全，将被记入。 它是用来“还债”的。

据介绍，万柳书院目前有70多套二手房在售。 小区房屋均价约为20.5万元/平方米，单价在17.9万元/平方米至29.8万元/平方米之间。 最贵的一套售价1.3亿元，是6房2厅的毛坯房。

天眼查APP信息显示，合化恒瑞此前为中赫置业旗下子公司，曾隶属于中赫集团体系内的一家公司。 中赫成立于2005年9月，布局房地产、商业开发、文化体育等产业。 比如持有北京国安足球俱乐部100%的股权。 不过，2019年，中赫在合化恒瑞。 公司大股东地位已由中国信达资产子公司中国金谷国际信托取代。

按照拍卖信息显示的46.95亿元债权金额计算，这75套未售出的房屋均价约为6260万元/套。 便宜得多。

“万流书院”项目自启动以来就备受关注。 2012年7月，海淀区万柳生态区一宗地块拍卖时，吸引了万科、保利融创、中化方兴（后更名）、中和、龙湖、中冶、中建等10余家地产公司九龙仓财团、茂源地产、招商局地产参与竞拍。

不过，在这个房地产调控时期，央企对于参与“地王”的角逐却有些疑虑。 拍卖开始前最新加拿大28实力群群，保利退出了与融创的联合体。 激烈的竞争中，民营企业融创、中赫和北京开发商茂源地产占据主导地位。

最终，经过46轮竞价，中赫置业以“总价26.3亿元+回购房面积1.64万平方米”的价格拿下该地块。 同时，4.15万元/平方米的实际楼面价也让该地块成为当时北京最贵的地价项目。

为打造与高地价相匹配的产品，开发了北京最贵住宅“钓鱼台七号院”（最高预售均价30万元/平方米）的众和置业，大赚了一笔。在项目景观、立面等方面下了很多功夫。 至今，北京豪宅市场上还流传着一句流行语，“万柳之墙，西辰之缸，小坝之屋，融创之湖，紫辰园之树，北平府之院”。

除了项目优越的地理位置，万流学堂也是北京顶级学区之一，因为它位于北京四环，紧邻中关村，交通便利，周边商圈资源丰富，并拥有中关村第三小学、中国人民大学附属中学等稀缺教育资源。

据了解，万柳书院于2015年1月7日首次入市，销售均价为14.5万元/平方米。 不到一周，万柳书院再次开盘，整体均价上涨10000元至155000元/平方米，并很快售罄。

通过止赎渠道加拿大28群，万流书院还卖出了“天价”。 阿里止赎显示万柳书院75套房源上架抵押拍卖，万流书院于2022年5月14日先后出售两处房产，总成交价约1.85亿元。

其中一楼盘在起拍价5503万元的基础上翻了近三倍，成交价1.09亿元。 拍下市场的天花板。

今年年初，北京一位高中生分享了一段运球的视频。 但因背景疑似“齐白石真迹”，外景IP“万柳书院”，网友给视频配了豪宅和顶级学区。 在高中生上，他被称为“万柳大师”。

其背后的开发商中和最近陷入困境。 据天眼查加拿大28公众号平台吧，中赫集团有限公司还有多名执行人的信息，总金额超过8.92亿元。 执行方还包括其子公司中赫置业有限公司、北京国安足球俱乐部有限公司等。

不过，中赫集团的“体育+地产”业务并未受到影响。 2022年冬奥会崇礼太子城镇投资、开发、运营为中赫集团。

此外，2023赛季中超联赛已于今年4月拉开帷幕。 北京国安VS梅州客家的开幕式和揭幕战将在新工体举行。 新工体的改造、建设、投资和未来运营将由中和集团牵头。

现在万流书院所持有的资产，都被放到了“还债”计划中。 在帮助原子公司合华恒瑞进行债务重组时，也有不少潜在投资者想借机入场。

截至发稿加拿大28微信群大全，本次拍卖信息已收到10000余人围观，25名有意者。