开发商进村抢房票营销手段轮番上阵

村民似乎是支撑同安楼市的重要力量。 5月中旬，同安多个地产项目陆续传出成交佳绩。 畅销楼盘一周成交过亿元可靠加拿大28群吧，拆迁客户共售出45套。

郭山村是同安第一个用房票进行房屋征收补偿的整村搬迁项目，也是厦门最大的一个。 4月底，厦门首张房票在翔安区发放，正式开启厦门拆迁户用房票买房的时代。 随后，来自全国各地的被征地群众陆续收到了房票。 郭山村的房子门票也于近日一齐到位，开始进军楼市。

为了争夺客户，开发商纷纷入村，各种营销手段轮番使用。 一场拆迁大战正在打响。

开发商进村抢房票

“总价1.9X万，市内学校旁边，一定要买红盘”，“独家购房渠道，买房优势，直接低价”，“低密度居住环境，学校房，大东环城”……在郭山村的大街小巷，随处可见购房广告。 一位村民告诉时代财经，为了推销自己的楼盘，开发商还租用了一些村民的房屋来张贴墙体广告，甚至在村里开设了购房咨询点。

郭山村有3个自然村领到房票。 不大的区域里挤满了知名开发商。 据时代财经不完全统计，目前有建发、远洋、保利、首开、中铁、厦门特发等。 而火炬团进村抢票，房产中介、售票中介也闻讯而来。

根据厦门市人民政府办公厅去年12月印发的《关于推进征收集体土地上住宅房屋票证补偿的意见（试行）》，所谓房票补偿，是指住宅被征用时，征收集体土地上的房屋，将房屋征收货币补偿金额和政策奖励金额纳入房屋票面值并发给被征收人，被征收人凭房屋票购买房屋实现补偿安置方式，是货币补偿的一种补充方式。

果山村是目前厦门被征地人数最多的地方，涉及果山村后石围里、新厝里、前源里等3个自然村1217人。

不仅人数多，而且赔偿金额也非常可观。 5月初，网上流传一张房票补偿计算规则的图片。 细则显示，拥有产权面积为270平方米的房屋的，如果选择全额房票补偿，可获得的房票补偿金额和房价的政策奖励金额（两者统称为“房票补偿”）共计610.5万元。 如果符合条件，被征收人还可获得现金补偿金额近150.9万元。 总赔偿金额为761.4万元。 万元。 一位村民向时代财经证实了细则的真实性PC蛋蛋靠谱群！！，并表示，“这次的补偿（金额）实际上是有房户761.4万元，无房户500万元以上。”

房票的使用期限为24个月。 自房票签发之日起12个月内使用房票购买房屋的，持票人可获得票面金额5%的奖励。 可获得面值2%的奖励，限期内未使用房票的可在扣除房票奖励后兑换现金。

“开发商上门推销。” 为了在有限的时间内吸引村民到售楼处，开发商轮番使用了各种营销手段。 除了通常的免费送车、赠送礼物、抽奖、购房折扣等方式外，“甚至有的银行与开发商合作，称如果你从某开发商那里买房，在这家银行存入存款，就可以“享受高额存款利率。一些开发商还利用老年人活泼的群体心理，以群体买房的方式来说服一些关系较好的老年人。”该村民说。

村民不仅是开发商争夺的对象，而且由于房票可以分割转让给他人（注：转让后的房票不能再次转让），房票中介也纷纷涌入郭山村，厦门的一个房票转让市场正在萌芽。 时代财经以购票者的名义咨询了不同的售票机构。 目前，100万元面值的房票市场价格大多在101万元，购房者需要支付1点左右的中介费。 即便如此，购房者在12个月内凭房票购买房屋时，面值100万元仍可享受3%的奖励。

在房价带动下，5月中旬厦门买房送两头猪，同安多个楼盘项目陆续传出成交喜讯。 其中，中铁北宜都单周销售过亿元，拆迁客户共销售45套。 拆迁客户还购买了21套特色房源悦明湾、7套保利天汇、6套首开九龙安，并在短短的时间内将5套房安置在建发文澜春晓。

拆迁户拯救岛外楼市？

“目前同安的楼盘，到处都是排队砸金蛋的拆迁户。”一位中介表示。 她接着补充说，由于目前是票证购房的初级阶段，数量有限厦门买房送两头猪，而且票证火爆程度并不明显。 房地产市场。

中原地产厦门研究院数据显示，截至2023年3月末，厦门一手住宅可售存量面积达287.7万平方米。 以去年月均销量16.5万平方米计算，需要17个月的时间才能消化完库存。 如果算上待推广存量和地块存量，全市一手房总存量高达602.2万平方米。 按近三年平均销售速度267.3万平方米计算，销售周期约为2.3年。

各地区中，同安库存最高。 其可售库存面积为100.6万平方米，销售周期为25个月。 总库存高达238.2万平方米，销售周期长达4.1年。

为了尽快把房子卖掉，开发商把目光投向了潜在的拆迁户。 近期，同安多个楼盘推出无理由退换货政策。 以中铁北逃为例。 来源锁定至9月30日。如果政策明确不允许拆迁，潜在拆迁户可以选择退还押金或无故延期。

根据《关于推进征收集体土地住宅房票补偿的意见（试行）》，房票补偿政策实施范围为厦门岛外，包括集美、海沧、同安、翔安。 购买征地项目辖区内的房屋，即同安的房票仅适用于同安，翔安的房票仅适用于翔安。

由于岛外四区正处于开发阶段，这里也将涉及大规模的征地。 据华润福建统计，近日，厦门市自然资源和规划局发布岛外四区征地公告哪里找PC蛋蛋官网，涉及40余个村庄、社区。 随着收购的推进，将会有更多的房票涌向楼市。

“近年来，厦门楼市一直处于岛内外冷热分化的局面，岛内新房吸金能力依然较强，而岛外楼市普遍困难重重。” “对于岛外四区的楼市来说，是一个非常有效的去库存手段。流动性的增加，也会在一定程度上有助于增加整体楼市的活跃度。”莫说。段先生，克瑞福建区域研究经理。

在厦门，房地产行业习惯将厦门划分为岛内和岛外两个市场。 全岛包括湖里区和思明区两个区。 其中，思明是厦门老城区，湖里是厦门经济特区的发祥地。 这里不仅是厦门经济最好的地方，也是最先发展的地方。

截至3月底，厦门岛一手住宅可售存量面积51.1万平方米，销售期限12个月。 厦门岛内销售周期仅需9个月，而厦门岛外四区总可售存量面积为236.6万平方米，各区销售周期为11个月至25个月不等。

不过，莫端接着指出，对同安房产购房客户的分析结果显示，此类客户对于购房有明显的偏好，即更青睐地段、资源、配套设施等突出的项目。产品优势。 在内部消化的前提下全天加拿大28群，房票将保证岛外部分板块库存的有效去化，将更加偏向综合资源集中的地产项目。 现在正在回暖，但仍不足以提振或扭转整个房地产市场的局面。 根本措施”。

据鹤鹤福建方面统计，5月1日至21日，厦门一手房成交量达15.16万平方米，周均成交面积5.36万平方米，较4月下降5.78%。 4月份，厦门一手住宅成交22.99万平方米，环比下降27.39%。

“目前厦门楼市的主要问题是刚需客户信心不足加拿大28QQ群哪里找啊，卖的比较谨慎。此外，市场更青睐以价换量，‘买’的心态比较盛行。” “‘涨不买跌’也拉长了住房周期，预计厦门楼市仍将经历一段盘整期。”莫端说。