房地产松绑潮正在路上，绝大多数城市房价翻倍！(图)

记者从苏州市房地产市场与交易管理中心证实，即日起，苏州市将调整限售政策，二手房限售期由5年改为3年。 （美联社记者陈晔）

时隔七年，房地产再次迎来一波分拆潮。

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房地产调控核心政策正在一一突破。

自郑州、哈尔滨、福州三个省会城市率先放松限贷、限销、限购等政策以来，多个二三线城市开启了新一轮的宽松政策.

截至目前PC28群官网哪里找啊？，全国至少有60个城市出台了楼市松绑新政策，新一轮的松绑正在酝酿中。

其中最具代表性的是河北秦皇岛和浙江衢州。

河北省秦皇岛市是全国第一个明确解除限购的城市。

日前，河北省秦皇岛市发布通知，正式废止限购政策等规范性文件，称“因为文件规定的政策已不再适合当前房地产发展形势秦皇岛市市场”。

浙江省衢州市是全国第一个取消“双限”政策的城市。

日前，浙江省衢州市出台楼市新政策。在限购方面，取消了户籍和企业购房限制，在限售方面，取消了网上申请后5年内不得转让住房的规定。

衢州所在的浙江省，因为所有地级市的房价都在万元以上，所以备受关注。作为楼市最火热的地区之一，衢州全面松绑备受关注。

此后，秦皇岛、衢州以及郑州、哈尔滨、福州成为本轮楼市解绑的代表城市，并分别完成了相关核心政策的突破。

限购、限贷、限售、限价、房地产税试点被认为是房地产调控的核心武器加拿大28群台子，是遏制房价高涨的有效组合。

这些组合开始全面放松的是什么？

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这一幕让人想起8年前。

2014年苏州放松限售，楼市一度遭遇高库存担忧，全国房价罕见下跌，部分房企面临资金链危机。作为领导者，万科甚至喊出了“白银时代”的口号。

后来发生的故事几乎是众所周知的。在“涨价去库存”的帮助下，楼市不仅摆脱了泥潭，还大涨。全国房价一度过万，大部分城市房价翻了一番。

在“涨价去库存”的帮助下，一些房企开始扩张。恒大、碧桂园、万科、融创等8家房企先后登顶世界500强。

值得一提的是，在整个《财富》世界500强榜单中，上榜的房地产企业只有8家，全部来自中国。

然而，随着每一次疯狂的扩张，无数的问题仍然存在。恒大、融创等龙头房企从登顶到遭遇债务危机，仅用了几年时间。 （参考《没有人入围！“地产富豪”时代结束了》）

房企如此，房价亦如此。

2021年底，在史上最严楼市调控和房产税试点预期的约束下，全国房地产市场终于从飓风中转身下行。

然而，并非每个市场都会软着陆，尤其是房地产。

2022年一季度，全国商品房均价跌破万元大关，较去年同期高点下降逾5%。

在纳入统计的70个大中城市中，80%以上的城市二手房价格环比下跌，相当于2014-2015年的水平。

70个大中城市中，有28个城市房价回到两年前，其中牡丹江降幅最大，降幅达12.5%。

在这些城市中，还有以郑州、长春、哈尔滨、石家庄、济南为代表的省会城市。这些城市是这一轮放松的先行者。

这也揭示了一个典型的楼市规律：城市越早放松，经济基本面和楼市预期的问题就越多。

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回到8年前的2014年，楼市是如何扭转乾坤的？

第一步，取消限购。

截至2014年底，除北京、上海、广州、深圳外，全国40多个城市均已解除限购。直到2016年下半年，限购政策才再次卷土重来。

第二步放宽贷款限制，全面放宽。

2015年3月，央行和住建部等五部委出台楼市新政，就是著名的330新政：公积金最低首付首套房资金贷款降到20%，二套房首付降到40%，个人住房转让营业税免征期也从5年缩短到2年。

第三步，大幅降准降息。一年内连续降准5次。

从2015年开始，央行连续5次降息，累计降息125个基点。商业按揭贷款利率一度跌破4%，为近10年来最低。

这些政策让楼市从冰冷中扭转，市场开始复苏。深圳、厦门率先恢复上涨，但多数中小城市仍不温不火，亟待加大政策刺激力度。

所以第四步是终极大招：去库存。

2015年底，房地产去库存被列为来年的五项工作之一。

此后PC蛋蛋群玩家群大全，各大城市开始主动从土地供应、住房信贷、税收优惠、购房补贴，甚至购房补贴直接发放等方面刺激楼市。

第五步，在三四线城市，棚改货币化。

单靠货币松动不会风生水起，三四线依然低迷。于是，三四线迎来了前所未有的定向放水——棚改货币化。

为此，当时提出了三年拆建1800万个棚户区的目标，同时加大货币化补贴力度，从传统的拆迁实物安置房转变为真钱“送钱”。

大拆大建和补贴，让三四线城市楼市空前繁荣。

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这一次，历史会重演吗？

基于稳增长的需要，此次楼市企稳，政策宽松的容忍度超出预期。一二线城市房价有望企稳，部分热门城市房价大幅上涨也并非不可能。

但是，全国范围内普遍增长的希望不大。

与8年前相比，这次除了人口、城市化等长期因素趋于顶峰外，这一次有三大不同：

第一个区别是降息空间不大。

目前，全球进入加息时代PC蛋蛋群哪里找呢？，美联储今年有望加息6次以上。我国货币政策虽然以我为主，但大环境的收缩必然会限制降息空间。

要知道，2015年降准5次，降息125个基点（1.25%），这次楼市利率（5年LPR利率）仅自 2020 年以来累计减少。20 个基点。

第二个区别是房价和居民的杠杆率处于历史高位，杠杆空间不大。

根据央行报告，2022年我国家庭部门杠杆率将达到72%，而2014年不到40%，2008年更早时仅为18%。

所谓家庭杠杆率，是指家庭债务与GDP之比，衡量家庭债务规模和未来杠杆的空间。

从国际上看，这个家庭杠杆率已经超过国际平均水平PC蛋蛋靠谱群，直接赶超发达国家。

第三个不同是，疫情的影响在加剧，不确定性围绕着大家。

疫情是这个房地产市场周期中最大的黑天鹅之一。

疫情的影响，不仅是由于流动受限导致的市场冻结，还有居民的工作和收入预期的影响苏州放松限售，未来不再像过去那样坚定。

人们之所以愿意提前消费，提高杠杆，自然是因为对未来收入增长充满信心，对未来经济增长推动的资产价格通胀充满预期。

疫情改变了这个逻辑。面对各种不确定性，降消费、谨慎加杠杆已成为共识。

房地产市场也不例外。

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历史会重演，但并非每次都会发生奇迹。

面向未来，房价见顶可能会晚，但不可避免。

人口、城镇化率、经济增长率、居民杠杆率都会对房价形成长期制约。

楼市分化早已成为现实。

一二线楼市横盘整理，背后不乏严格的政策调控。一旦开始大规模松动，楼市企稳甚至反弹都不是难事。

但是，对于绝大多数三四线城市来说，调控政策几乎等于零，并没有达成限购限售的协议。必须完全处于压力之下。

所以，那句老话：不要加杠杆，不要选错城市。