早买房月供多千元 千呼万唤降息真的来了，LPR迎来大调整(组图)

期待已久的LPR降息真的来了。上周五，贷款市场报价利率（LPR）迎来重大调整。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告PC蛋蛋群谁有，2022年5月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上期持平时间; 5年以上LPR为4.45%，较上次下降0.15个百分点。

这是自 LPR 推出以来的最大跌幅。据悉，与此前差异化住房信贷政策调整仅针对新发放的商业性个人住房贷款相比，此次LPR调整将对新增和存量个人住房贷款产生影响。

5年多LPR迎来最大单跌

LPR在连续三个月“按兵不动”后迎来下行修正。 5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公告，最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平全天加拿大28靠谱群，LPR为5年以上为4.45%，较上月4.6%下降15个基点。

据了解，这是继2019年8月LPR改革后，1年期限不变，5年以上LPR下调。不仅如此，0. 15 个百分点的跌幅也是 LPR 5 年来最大的跌幅。

就在日前，中国人民银行、中国银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知提到，第一批个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率-20个基点。也就是说哪里PC蛋蛋微信群，5月20日前，各家银行有权根据当前5年以上LPR价格4.6%和客户的情况。 %。

目前惠州部分银行已跟进该政策，首套房利率已下调至4.8%（详见惠州日报5月20日A10页） ）。众所周知，目前的个人住房商业贷款利率与LPR挂钩，期限超过5年。叠加央行公布的最新LPR价格后，理论上我市个人住房贷款利率可低至4.65%，接近8年住房贷款低利率。

对于增量客户来说，目前的房贷利率环境空前友好。毕竟一年前首套房贷利率在5.8%以上是家常便饭；一个月前，房贷利率还在5.1%以上徘徊。短短几十天，房贷利率有望达到4.65%。以100万元房贷为例，30年等额还本付息早买房月供多千元，30年可节省近10万元利息。

现有房贷也可享受降息优惠

5月15日，中国人民银行发布公告，将商业性个人住房贷款首套住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率。负 20 个基点。很多买房的人抱怨，一年前买房，月供多出1000元。抵押贷款利率暴跌，让已经申请贷款并正在偿还贷款的购房者非常“心碎”。本次调整除了继续为新申请商品房贷款的居民带来福利外，对现有的商品房贷款借款人也有好处。

对于现有客户，只要之前的房贷转换与LPR挂钩，以最新的LPR4.45%为基础，在下一个利率重新定价日之后，房贷利率可以降低在原始基点上至少有 15 个。

不过，虽然LPR每月更新一次早买房月供多千元，但根据银行按揭合同，按揭客户的利率不会每个月都变化。记者了解到，市场上不同银行对重新定价周期的规定不同。大多数情况下，银行会在每年的1月1日按照当时的LPR重新定价，而选择浮动利率的人的月供量会在每年的1月发生变化。 也就是说，5年以上的LPR调整不会立即影响这些群体的月供变化，房贷利率要到1月1日才会按照最新报价确定次年。不过怎么找PC蛋蛋玩家群！！，对于近两个月签订了利率合同但还没有贷款的市民来说，虽然不能再换银行的积分，但可以享受本次LPR降息带来的好处。 “放贷的时候会按照最新的LPR利率，比如你上个月签的利率是5.1%，你签的时候实际利率会变成4.95%贷款，还可以享受优惠。”惠州某银行信贷经理告诉记者。

那么本次LPR调整个人住房贷款月供会下降多少？

以100万元的抵押贷款为例，30年等额还本付息PC蛋蛋群玩家群大全，5年以上LPR每下降5个基点，月供将减少30元左右。若现有商业个人住房贷款利率合同选择浮动利率，则以今年1月5年及以上的LPR为4.6%，调整为当前最新<以@4.45%为例，100万每月按揭还款5126.44元，降为5027.19元，减少约100元，总利息应还款减少了3万多元。

惠州日报记者刘一端