最低4.9%！这是近年来，哪些购房者能享受到？

扔掉！

近期，南宁市多家中介机构筛选了以“4”为前缀的房贷利率海报。

最低4.9%！

这是南宁近年来首次购房者的最低利率水平。

哪些购房者可以享受前缀“4”的房贷利率？有资格限制吗？

对于1月份买房的购房者，利率一般以“6”开头，百万房贷每月需要还800元以上。

购房者抱怨：“早买房是不是还房贷压力更大？”

近日，南宁首套房房贷利率“4”开头，“房贷不认房”的消息在朋友圈广为流传。

图片|朋友圈里流传的海报

先生。 V向多家银行和房地产求证，对方也表示“确实有这些政策”。

哪些购房者可以享受以“4”为前缀的房贷利率？有资格限制吗？

经过多次验证，V先生可以实现“4”前缀利率的房产。主要有以下三种情况：

1、资格不限，无门槛。

部分地产商表示可以达到“4”利率，而且没有资质限制，没有门槛。

五象湖房产不限资质，无门槛，购房者可享受4.9%的房贷利率，但只有一两家银行支持。

五象湖西楼盘，限时内部优惠利率，不限资质，无门槛，5.21-5.可享首套购房@>22 天4.@ >95%（仅限前 5 名）。

2、有资质要求，只有教师、医生等群体才能享受。

交通银行、招商银行、北部湾银行等商业银行，教师、医生等职业，第一套可优惠至4.95%，第二套可优惠至< @5.15%。

与这些银行合作的很多房地产项目也都执行了这个政策，比如北投河源、保利灵秀千城等。

3、对付款条件有要求，需要在规定时间内交付定金。

龙岗某楼盘PC蛋蛋QQ群薇！！，只有内部员工购房可以享受4.9%的优惠政策，只有一家银行支持。外部客户也可申请4.9%的优惠利率，但需在规定时间内支付首付。其他银行可以做到5.05%的利率。

在核查过程中，上述三种情况除第二种情况外，将向教师、医生等专业群体发出政策实施通知。对于另外两个案例，房产顾问表示，由于银行尚未正式发布通知，所以银行名称不方便透露。

图片 |示意图

同时早买房月供多千元，出台政策的房地产项目数量也在逐渐增加。

无论你有多少套房子，只要你没有贷款，都可以享受首套房的购房资格。如不执行本政策，对于使用本政策进行认购的客户，执行本政策的房产将无故退还（续订前）。

您是否在尝试测试市场反应？政策实施需要多长时间？

大V发现，对于不认贷不认房的政策加拿大28群，网上有中介发布消息哪里PC蛋蛋微信群，凤岭南某楼盘有银行可以接单。

现场房产中介向V先生透露：有这个政策，但是银行还在办理中，还没批，要等几天。

没有对比就没有伤害。

2021年2月，南宁以6.02%的首套房平均利率位居全国第一。

图｜2021年2月南宁房贷利率全国第一

此后，南宁首套房平均利率一直处于全国前列。

到2021年5月，南宁房贷利率将全线破“6”可靠加拿大28群吧，首套最高利率将达到6.4%，可以说达到了高位近年来。

图 | 2021年5月南宁房贷利率

到2022年1月，全国多个城市房贷利率下降，但南宁首套房利率仍将坚持“6字头”。各大银行首套利率高达6.3%，略有宽松，但没有明显下调。

现在南宁首套房的房贷利率普遍降到5.3%，即使通过个人房产与银行合作，最低的房贷利率也只有4.9 %。

与今年1月相比，从6.3%下降到4.9%，涨幅超过一个百分点。

今年南宁购房者签订贷款合同，房贷利率6.3%早买房月供多千元，“站在高位”。

以100万贷款为例可靠加拿大28群吧，按揭30年等额还本付息为例：

6.以3%的贷款利率，业主每个月都会支付每月的按揭供款。 6189.73元，总利息122.83万元

图 |抵押贷款利率计算结果

4.按房贷利率9%，业主月供5307.27元，总利息91.06万元

图 |按揭利率计算结果

月供差882.46元，总利息差31.77万元。

也就是说，从1月到5月，短短4个月，在南宁买房最多可节省近31.77万利息，月供最多可减882.46元！

早买房，还债的压力大吗？

网上要求降低现有住房利率的呼声越来越高。

在洛阳网的人民之声栏目下，数十名市民留言建议降低存量房贷利率。一位市民表示，短短几个月时间，房贷利率从6.37%下降到4.4%，这对于正在偿还贷款的普通人来说是无法接受的。多位市民评论称，疫情之下压力太大了。

图片|洛阳网上公开留言截图

也有不少洛阳购房者在抖音上吐槽：“我们是不是活该？我半年前买的房子，月供多1200元。”

图片 |抖音截图

“站在高处”的南宁购房者有同感吗？

偿还贷款的压力我能理解，但大家要求降低存量房利率的要求不符合法律要求。买卖双方签订合同后，即具有法律效力。不管是谁，都应该遵守合同。

举个简单的例子，如果你买了一个房产，签了合同，房价涨了，房子升值了，开发商能不能违约，要你升值？

图 |示意图

但是，如果能够降低现房利率，确实可以刺激市场和消费。

普通人的消费具有真正的灵活性。如果这个月能发2000元的红利，那么这个月他就敢多花。减轻抵押贷款压力所节省的钱也是如此。

社科院张斌测算，如果房贷利率降低1个点，每年约有6000亿元资金流入消费市场。

只有降息力度够大，才能真正刺激市场和消费。

南宁首套房利率已降至“4”字头，信贷环境逐渐好转，南宁购房信心也在恢复。

比如，一向火爆的北投时代，在三美实验学校官宣后，热度持续居高不下，第四次涨价的消息在即。