外地户口不限购单价打折1成首付送宝马车89平住宅

“外地账户无限购买，单价优惠，首付10%，宝马！”

这几天，代理过杭州市​​临安区多个房地产项目的中介刘英给“

p>

”记者推荐，在临安区青山湖段，原本22000元/平方米的个体楼盘，在打折10%后，现已降至19000元/平方米。

p>

甚至，“如果你不想要一辆宝马，你可以获得170,000多元的折扣。”根据她提供的价目表，一套87平米的新房，打折后，加上一辆汽车送货，现金扣除金额约为40万元。据她的朋友圈介绍，“青山湖首付10万就能带走89平米湖景房。”

随着交流的深入，刘颖后来在微信中建议，“整个临安有比较大的折扣，青山湖板块有更多的优惠。临安和青山湖科技城没有限购PC蛋蛋群吧，而且主要目标客户是外国投资者。其实首付也可以作为首付贷款，只需要在5年内还清。”

0首付又来了

那么这种 0% 和 1% 的首付如何运作？

5月27日，《记者》

”通过微信咨询房产置业顾问张华，项目明显优于代销，中介“更懂运营”。

“要求首付30%，一套房子必须有50万元。如果首付30万元，相当于首付18万元左右，然后车扣17万元，相当于0首付。”张华详细分析。

甚至，“只要每月还款负担得起，全国任何房地产都可以经营。”据他介绍，“如果首付贷款等于本息3年，月供8000多元，加上房贷6000多元，月供是1. 4万；月供1500元外加6000元以上的抵押贷款后付利息，月供基本8000元，3年内一次性还清30万元以上。

据他介绍，还有一个稍微稳一点的做法，就是“先付4万到50万的首付哪里PC蛋蛋微信群，抵押一个月后拿出信用贷款，然后用现金流，这不是既无风险PC蛋蛋群哪里找啊，又相当于零首付。”

5月26日下午，易居研究院智库中心研究主任闫跃进在微信接受记者采访时表示：“这种首付比例极低的操作显然违反金融信贷政策，对得起行业。”备受期待。 "

“目前全国房贷最低首付比例为20%，10%首付比例违反了现有的信贷纪律和政策。这是各地房贷政策执行中不能含糊的一点。 ，而且首付比例不能擅自降低。另一方面，这种现象也说明目前各种“类似疯狂”的营销活动，与房企的营销心态有关。”严跃进指出。

闫跃进强调，这种操作只是盲目的自我放松，看似对市场交易有影响，实则增加了交易风险，也违背了房住不炒的基本精神。

防止“一出就炸”

根据科瑞的报告，从降级来看杭州楼盘打折送宝马，主城区和热门板块的楼盘往往在开盘当天持平。但周边物业抛售率普遍较低，尤其是富阳、临安两区，整体抛售率不足20%。

在低抛售率下，不少楼盘出现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，还利用买房送车来吸引购房者，甚至还玩玩0首付和10%首付的利器。

杭州市场冷热不均，临安也是如此，这也是富阳等区域项目承压、营销心态更加激进的重要原因。从杭州的新房存量比来看6.2，已经处于相当健康的区间可靠加拿大28群吧！，仅次于珠海、合肥、济南。 ，成都，与上海并列全国第四低哪里找加拿大28群，是全国少数几个低于10的城市之一。2020年疫情过后，杭州的存销比短暂上升，最高的是5.@ >7，然后又回落到 2.0 附近。进入2022年，存销比将再次反弹。 1、2、三月是3.9、5.2、6.2.

然而，2022年以来，杭州新房市场整体成交量仍呈下降趋势。 Crier浙江数据显示，全市商品房成交面积约71.10000平方米，虽然环比增长6%，但同比仍下降60%，显着掉落。

“房贷政策确实是放宽的杭州楼盘打折送宝马，更多的土地允许首付比例降低到20%，但也有基本的约束和条件。刻意降低首付比例会在无形中夸大购买力，也容易在后续购房中产生信用违约风险。另一方面，各地要将优质贷款用于合理的住房消费需求，同时加强对近期营销秩序的管理，防止出现“一紧死，炒作”的乱象。 “一出”楼市。严跃进说。

关注同花顺金融（ths518），获得更多机会