自救多年的泰禾或将走到退市边缘

事故发生后，泰禾不断向外界和投资者释放楼宇保交、复工等利好消息。 从操作上看，泰禾在推动保交楼的同时，确实在推进债务重组方面下了不少功夫。

但自救多年的泰禾，也可能处于退市边缘。 5月24日，ST泰禾发布公告称，自5月8日起，公司股价连续13个交易日低于面值1元，存在终止上市风险。

▎股价大跌，泰禾锁定退市股面值。 交易市场显示，5月25日上午，ST泰禾报涨停板0.58元/股，跌幅4.92%，总市值仅14.42亿元。

据ST泰禾5月24日晚间公告PC官网，截至5月24日千亿房企陷退市危机，ST泰禾股票连续13个交易日收盘价低于1元。 据测算，即使未来7个交易日公司股价继续涨停，公司股价也无法回到1元/股以上，且已提前锁定面值退市。

此前，有投资者质疑股价连续多日低于1元面值。 泰禾回应称加拿大28群吧！，“公司大股东正在与管理层商讨稳定股价的措施”。

一个月前，ST泰禾也在投资者互动平台上表示，目前公司生产经营正常，较历史同期有一定改善。 泰禾集团尚未触发强制退市规定。

▎ 创造了五年从百亿到千亿的“神话”

泰禾集团成立于1996年，2010年，泰禾集团通过“借壳”福建三农在资本市场成功上市。 作为当年中国唯一一家房地产上市公司，泰禾集团成功上市后名声大噪。 借助资本市场，深谙金融市场运作的黄其森和泰禾集团也开始了更为激进的操作。

据媒体统计，泰禾集团从2012年开始高价拿地，2012年和2013年短短两年时间，泰禾集团先后拿下北京、上海等一二线城市的多块土地。 地价高，拿地资金高达200亿，而泰禾集团当时的营收不足70亿。

高杠杆操作体现在数据上：从2013年到2017年短短五年时间，泰禾实现了100亿到1000亿的突破，一时如无物。 在产品方面，泰禾院系、大学院系、政府系等热点IP一路高歌猛进，逆市突围。

然而，高杠杆操作的背后也隐藏着巨大的风险。 2019年泰禾集团危机爆发前夕，泰禾集团负债总额飙升至1905.55亿元PC蛋蛋信誉群！！，资产负债率也高达84.95%。

2020年，随着疫情的爆发和房地产市场调控的趋严，之前大举扩张的黄其森和泰禾集团，依然没能逃脱被杠杆反噬的命运。

▎ 一方面债务重组，另一方面“保交楼”

流动性危机三年后，泰禾仍未形成全面的债务重组计划。 泰禾表示，正全力推进债务重组，积极解决债务问题。 目前泰禾的债务压力还是比较大的。

尽管，此前，泰禾先后与兴业银行、民生银行、华融资产、东方资产、长城资产等金融机构签署协议，延长债务延期或达成债务重组协议。

但截至2023年4月28日，泰禾未偿还贷款本金为582.03亿元。 此外，其对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

不过，在“保交楼”的问题上，泰禾也不敢懈怠。 今年以来，泰禾在全国多个重点项目取得进展：深圳万怡酒店南区、上海海尚万怡酒店、福州孤山万怡酒店、泰禾福州湾、太原金尊公馆等项目持续推进“保交”复工复产建筑”。

泰禾公告，截至2023年4月末，已批复政策性救助资金22.18亿元，其中已到账10.09亿元，未到账部分将根据项目进展情况逐步释放。

▎房企退市危机加剧优胜劣汰

行业危机席卷而来，而泰禾只是亮起退市红灯的房企之一。 资料显示，今年4月PC28有正规官网吗？，曾经的千亿黑马新力控股在港交所退市加拿大28QQ群哪里找呢？，成为今年第一家退市的霹雳地产公司。 随后，原四川房地产公司蓝光发展、贵州第一家上市公司中天金融也因触发A股终止上市条件而停牌。

今年以来，由于经营业绩不佳、债务重组进程缓慢等原因，部分公司被实施退市风险警示。 “戴星戴帽”的A股上市房企越来越多。 香港一些房地产上市公司也面临停牌。

据不完全统计，目前被“封顶”的A股房企共有12家，2022年归属于母公司的净利润均处于亏损状态。 港股方面千亿房企陷退市危机，目前有11家公司停牌，面临停牌时间最长的公司已超过一年。

综合：地产K线、福州地产