张杰谢娜“跳单”疑云：房东中介竟是关联公司

张杰和谢娜的“跳单门”持续发酵。

2月7日，一位名叫“H”的房产中介（以下简称“H先生”）在微信公众号发文称，张杰和谢娜一直在他的领导下，2019年6月21日- 22日，我看到思南公馆东园7号101室。之后，张杰夫妇表示不喜欢这所房子，房子的购买就这样解决了。

2020年，H先生发现谢娜和她的母亲以重庆眉毛文化传媒有限公司的名义购买了他之前看过的房产。同时，H先生质疑对方联系了房东。私下购买房产以避免巨额中介费，被他“跳槽”了。

2月8日，谢娜律师、张解放律师发表声明称，H先生捏造事实加拿大28微信群全，“跳令”、“威胁”等虚假信息涉嫌诽谤。

2月9日，H先生对媒体表示，他准备起诉业主和买家张杰、谢娜和谢娜的母亲。时代周刊记者联系了H先生以了解有关交易的更多信息。截至记者发稿，尚未收到回复。

（东源时代周刊记者风雨中思南公馆摄）

“跳单”疑点：房东中介居然是关联公司？

“跳单”，俗称“跳单”，是指一方或双方为了规避或减少按照约定支付中介费的义务，在没有中介的情况下签订买卖合同的行为。

判断张杰夫妇是否“跳单”的关键在于交易渠道。

《国际金融报》援引知情人士的话称，该房屋是通过一家名为“上海永业房屋销售有限公司”的中介经纪公司出售的。

天眼查资料显示，上海永业房屋销售有限公司成立于1997年4月30日，由上海永业企业（集团）有限公司100%控股，主要经营范围为房地产管理、房地产经纪、房地产咨询服务、饮料店等

2月8日，H先生在直播中指出PC蛋蛋群哪里找呢？，张杰夫妇所购房屋的房东为上海四合资产管理中心谢娜跳单门当事中介:若得佣金全捐，其大股东为上海永业企业（集团）有限公司。

H先生说，他记得很清楚，方东方上海四合资产管理中心曾让谢娜注册，谢娜也是按照方方的要求注册的。

业内人士认为，如果房子是由上海永业房屋销售有限公司出售，张杰夫妇将直接与房东交易，涉嫌“跳单”，没有其他中介公司获得更低价格或更好的价格。服务的状况。

房东是否与中介签订独家代理协议，是是否构成“跳单”的另一个关键点。

上海美谷律师事务所律师向方良在接受时代周刊采访时表示最新加拿大28信誉群，目前，由于房地产市场不活跃，房价上涨不是太快，房主通常会在多家中介机构挂牌，希望能获得更多机会，展示他们的房子。愿意与个体中介签订独家代理协议。

“本案业主为国企，一般不签订独家代理协议。因此，如果业主同时在多家门店挂牌，不排除张杰、谢娜通过其他中介店看到了同样的房产。” 向方良表示，如果张杰和谢娜不利用原中介提供的交易机会和媒体服务进行交易，很难构成“跳单”，中介收回的概率很大。中介费低。

向方良指出，如果张杰和谢娜向新中介支付了极低的中介费，新中介此前并未联系过该物业，而是业主和购房者主动上门。如果这些情况被法院和律师认定，业主和买家将不得不向原中介支付一定的中介费用。

时代周刊记者查询信息获悉，思南公馆东园7号101室楼盘已于2019年12月14日进行网上签约，网上签约价为5920万元。按照市场惯例，中介费按买方1%、卖方1%计算。共涉及中介费118.2万元。

（时代周刊记者思南公馆风雨中摄）

多地中介协会出手防范“跳单”

长期以来，由于交易成本高、交易周期长，房地产交易中“跳单”纠纷频发。买家认为他们可以自由选择中介，而看他们的中介认为他们的劳动不会得到回报。

上海中原地产市场分析师卢文熙在接受时代周刊记者采访时表示怎么找PC蛋蛋微信群平台!!，“跳单”是中介行业普遍存在的现象，标价越高，越容易出现“跳单”。普通老百姓的房子总价区间在300万元到500万元之间，10万元的中介费是比较高的。

“对于工薪阶层来说，中介费虽然挺高的，但也不是不能承受的。大部分情况下，会按约定付款。因为公众明白‘跳单’是违约，上百万或几百万的佣金。”甚至几千万，违约的风险也相当高。” 陆文曦说道。

有网友认为，房产中介费用太高，中介无故收取高额佣金是不合理的。在这种思维的驱使下，一些购房者冒着风险，选择了“跳单”。

在陆文曦看来，认为房产中介仅仅看一眼就能拿到这么多佣金，是一种偏见。

“上百万的房产，需要把各种风险降到最低，背后的劳动力可能是公众看不到的。比如房屋信息的收集、核对、确认，都需要人工成本。对于买房来说，信息是最重要的部分，表面上看起来像房子，但里面可能有各种复杂的“故事”，比如房子是多抵押的，房子主人的结构复杂，而且楼主诚信度很高，信息比较有限。” 陆文曦指出。

为防止“跳单”，不少城市的房地产经纪协会都有相关机制协助处理类似纠纷。

上海市房地产经纪行业协会相关负责人告诉时代周刊记者谢娜跳单门当事中介:若得佣金全捐，上海市房地产经济协会一直有一家合作律师事务所，可以为公益提供全方位的法律援助，但尚未收到会员单位的申请。

深圳市房地产中介协会发展研究部主任华红告诉时代周刊，会员单位可以就“跳单”问题向协会实时提出维权诉求，收集并提交至《时代周刊》。在协会聘请的维权专员和维权律师的指导下，有序进行。相关证据。

“2021年，深圳市房地产中介协会将协助会员单位收回佣金共计65.2万元PC蛋蛋群哪里找呢？，包括佣金三个维度，包括开发商、中介平台、个人消费者。另外，2021年，协会共收到个人会员维权申请233件，协助追回佣金约133.84万元。” 华虹进一步指出。