苏州一小区物业“摆摊”发100万现金分红给业主

大河网讯（记者宋祥乐）近日，江苏省苏州市某小区物业“摆地摊”为业主淘金，让网友感叹“是别人的”。那么这些钱是从哪里来的呢？为什么这个小区愿意拿出钱分给业主呢？我们能拿到这笔钱吗？法律是如何规定的？ 7月7日，大河网记者就此进行了采访。

苏州某社区现金发放现场

“摆地摊”发了100万现金，是别人的财产

“我们社区发了钱，100万现金，全部发给主人。” 7月2日，江苏苏州某小区业主收到钱后表示。社区居委会表示，100万元是社区公共收入余额。经全体业主投票，决定按每户面积分配，每平方米约5.8元。

大河网记者从现场图片中看到，现场有红地毯和舞台，物业工作人员身穿红色背心，分成几组。前来收钱的业主们喜出望外，场面喜庆热闹。

大河网记者查询发现，社区微信公众号5月26日发布了致全体业主的信，信中写道：“预计到6月，公共收入将有100万余款。 . 业主委员会打算将这些公共利益分成全社区的红利PC蛋蛋QQ群哪里找呢？，将满足业主的意愿。”

文中也注明了分红标准，即按房产证面积发放，约5.8元/平方米。有业主留言说：“我们也变成了别人家的社区。”

“花钱不是主要目的。目的是让每个人都参与社区治理加拿大28QQ群哪里找啊？，体验治理的成果。”社区行业委员会的一位成员介绍，之前社区的公益性基本都是用来改造社区的。比如高空抛物面摄像机的安装、火灾自动报警系统的安装、外墙的改造等，近两年几乎没有改造项目，收入一直保持平衡。经讨论，最终决定派发现金分红。

“说起钱，不是很多，一般每户几百元，但希望能给业主的生活带来一点新的信心。”一位行业委员会成员说。

郑州某小区电梯广告

钱从哪里来？你知道社区的公共收入吗？

看到物业给业主发钱，不少网友羡慕的说，其他小区发钱的时候，自己小区改了收物业费的模式，还没交完物业费怎么办做得好。这样的财产真是太幸运了。

网友“苹果”表示，小区的公共收入属于所有业主，业主委员会一定是所有居民的好服务员。物业和业主委员会的做法值得在全国推广。以主人为心，这是主人的贴心管家。

住宅区每年的公共利益是多少？物业公司扣了多少钱？大河网记者发现，有的社区是一目了然的，有的则是“糊涂账”。

“社区的公益性有多少？不公示财产全天加拿大28群，我们很难知道。” “我们只知道物业会收取固定物业费，但根本不懂公益。”

在对大河网记者的随机采访中，大多数市民并不了解所在社区的公共利益。

“平时工作比较忙，虽然每天都会看到一些小区门口、电梯等的广告，但也没多想，以为都是物业所有的。”家住郑州市郑商明转社区的吴女士告诉大河网记者，其实商品房小区在一定程度上是有一定好处的，但具体包括哪些内容，业主很难解释。

业内人士认为，大多数业主并不知道哪些社区设施属于业主的共有财产，哪些收入应该属于业主。物业服务企业不主动公开社区公益，容易导致社区公益“账目混乱”。

据了解，社区公共收入是指社区物业服务公司利用社区公共部分经营所获得的收入。主要包括公共场所的停车费；走廊、电梯、外墙、车辆出入口栏杆等广告费；公共场所的摊位和快递柜的入场费；通信基站等设备的土地占用费；物业和营业场所的租金收入等等。

社区赎回是怎么回事？钱应该分吗？

大河网记者发现，苏州小区给业主钱已经不是第一次了。早在一年前，广州就有一个社区给业主发放现金。

在郑州从事法律工作的张海告诉大河网，根据我国现行的物权法、物业管理条例等法律法规，小区内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房建筑分区归业主所有，小区公共区域及配套设施的所有权和收益权归业主所有，其运营收益属于业主所有。

此外PC28群官网哪里找啊？，民法典中有明确规定。

《民法典》第271条【房屋分割所有权】业主对房屋、商业建筑等房屋的专有部分拥有所有权，除专有部分外，共有部分由业主共同管理。没错。

第282条【共有部分的收益分配】建设单位、物业服务企业或者其他经营者使用业主共有部分取得的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。

也就是说，财产应该分割，所有者应该得到它。

业主不遵守挪用公共利益的有关规定的，业主可以向当地人民法院提起诉讼。一方面，可以要求物业公司停止侵权，恢复现状；另一方面小区给业主发现金，可以行使知情权，要求物业公开资金去向小区给业主发现金，确保资金的使用符合所有业主的利益。

这笔钱将如何分配？专家这么说

根据相关法律法规，未设立业主大会的，公共收入由建设单位或物业服务企业单独记账管理；已经成立业主大会的，公共收入由业主委员会设立账户，公共收入的使用情况报业主。会议讨论。

相关专家指出，为了防止这部分钱被物业公司占用，社区需要成立一个能够代表和维护业主权益的业主大会，而这部分运营应在全体业主与物业管理公司签订的物业管理服务合同中明确。性收入的归属。

专家表示，根据《物业管理条例》，这笔钱应用于补充小区专项维修资金。如果专项维修资金有盈余，还可以用于分红等其他用途，但必须获得大量资金。大多数业主同意。

所以，如果你没有得到分红，你不需要太担心。它们可能都体现在社区中每一棵植物、树木、砖瓦的建设和维护中。

河南早就明确，财产挪用社区公共收入是违法的！

实际上，河南去年新修订的《河南省物业管理条例》明确规定，使用共用部分物业和共用设施设备产生的收入，扣除合理成本后，归所有业主所有，主要是用于补充特殊项目。维修资金也可以根据业主大会的决定使用。条例还明确，不能成立业主委员会的，由街道办事处和乡镇人民政府负责设立物业管理委员会，作为业主委员会的临时派出机构。

而且郑州已经以法律形式明确，财产不得挪用社会公共利益。

2021年7月30日，河南省人大常委会通过《郑州市物业管理条例》（以下简称《条例》），自当年10月1日起施行.

对于大家关心的社区公共部分和设备产生的收入，《郑州市物业管理条例》第四十八条第一款第三款明确规定：

利用业主共享的停车场通道设施、电梯、走廊和室外区域设置广告所获得的收入，属于业主依法共享的公共收入，任何单位和个人不得挪用、侵占未经授权在他们身上。

物业管理公司可以将这部分收入用于公共部分的维护、更新和改造，但不得挪用或用于物业管理公司自有开支。此外谁有加拿大28微信群，物业公司还应当依法公开这部分收支。

在保管方面，《郑州市物业管理条例》还规定，公共收入应当存入以业主大会或业主委员会名义开立的银行专用账户，业主委员会可以管理自行或委托专业机构管理。公共收支账目等会计资料应当在物业服务区显着位置公示。业主如有异议，有权查询相关账簿。

条例还明确了相关执法机构的职责。

“对于本次违法行为，城管综合执法部门可以依照《郑州市物业管理条例》第六十九条的规定，责令其退回，并处以下罚款。挪用或者挪用数额的两倍以上，有违法所得的，没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。”郑州市管理局二级研究员、工会主席张振峰说。