没有了预售,就不会有烂尾楼?有烂尾的风险
对于大多数普通家庭来说,买房是人生最大的一笔交易。如果你买了一座未完工的建筑,它会产生巨大的影响。
很多人说,只要取消楼花预售怎么找PC蛋蛋玩家群!!,就不会买楼花加拿大28微信群大全,省了很多麻烦。
是的,没有预售,就没有未完成的业务。期房不仅有半途而废的风险,还有质量风险和配套缩水的风险。业主白付两年利息,开发商玩空手游戏。
这么简单的道理,上面的人难道不明白,不想过清白的生活吗?
今天我们静下心来聊聊期房这个话题。
让我们把时间倒回到 1980 年代。
在此之前,我们没有商品房的概念,住房是分布式的。听起来很棒。
只要你在单位工作,总有一天你会得到一套房子。
可是,到了结婚的时候,又轮不到你分家,该怎么办呢?儿子结婚了,轮不到你分房子该取消期房预售吗,你该怎么办?当您想增加一间卧室并想要一个单独的书房时,您应该怎么做?
很多人等到花儿凋谢头发掉光了PC蛋蛋群谁有,才迫不及待的来到单位家。
1980年大陆城镇人均住房面积9.4平方米,农村情况更糟。
一方面住房需求巨大,另一方面住房分配缓慢,矛盾很明显。
于是,1980年,总设计师提出“卖公房,调租金,提倡个人建房买房”的思路可靠加拿大28群吧,第一次把房子定义为商品,真正的房地产改革从此开始。
但是盖房子需要巨额资金,而当时的情况是,有能力的开发商很少。所以该取消期房预售吗,我们学会了从香港预售楼花。楼花预售是香港人霍英东的一大发明,在香港也叫楼花。
想一想,你去买房哪里找PC蛋蛋官网,楼还没修好,但你只需要付楼价的30%-40%给开发商,剩下的房款就借来了从银行。方开用自有资金支持开发建筑的成本。
预售的出现缓解了房地产开发商的资金压力,降低了开发商的门槛。开发商的增加扩大了房屋供应,进一步降低了楼花的价格。再加上按揭贷款,刺激了大批购房者的欲望,大大改善了老百姓的生活条件,成功推动了房地产行业的发展。
霍还有一个伟大的发明,叫做等级产权制度。
香港开创了英国的不可分割财产制度。建筑物只能一一购买。普通人买不起。他们只能从第二个房东那里租房。
因此,生活条件很差。
正是分层楼盘和楼花预售让很多香港人第一次拥有了自己的房子,也推动了香港房地产的腾飞。
我们今天的房地产制度,都是从香港学来的。
平心而论,房地产在城市化发展中发挥着重要作用。
房地产是国家的支柱产业。上下游钢筋混凝土和家装材料养活了多少人,房子也是最大的生计。
关于楼花预售,住房和城乡建设部于2010年下发文件,将商品房预售资金全部纳入监管账户,监督机构负责监督,确保预售资金用于商品房项目建设;预售资金可以审批建设进度,但要预留充足的资金,保证建设项目的竣工交付。
如果这项规定能够坚决执行,可以极大地避免房屋烂尾的风险。
这就是期房的优缺点。
最后,希望这件事能得到妥善处理。
广告位 |