恒大为何亏本甩卖优质资产?李嘉诚精准抄底恒大香港物业
求财
2022-07-29 18:37 河北
李嘉诚精准抄底恒大港产
据7月28日市场消息，恒大拟出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市值约90亿港元，以及李嘉诚旗下的长实集团家人，打算买。对此加拿大28QQ群哪里找呢？，长江集团回应称，已确认中标“湾仔告士打道38号恒大中心”项目。
项目为甲级写字楼，共26层，面积2138.8平方米李嘉诚抄底许家印哪里找PC蛋蛋官网，总建筑面积3.21万平方米。前身为美国万通大厦，2015年11月恒大以125亿港元从中国地产手中收购，后更名为“中国恒大中心”。据了解，当时的总成交价为全港商业楼宇最高纪录，创下每平方尺单价纪录。
打开网易新闻查看精彩图片
但由于资金链危机，恒大最终决定将重金收购的项目上架。去年8月，恒大拟出售中国恒大中心项目。讨论中的公司包括越秀地产，预计售价为105亿港元。但两个月后，越秀地产退出了对中国恒大中心的收购。此次长江实业确认中标恒大中心项目李嘉诚抄底许家印，意味着该项目的出售迈出了实质性的一步。
值得注意的是，90亿港元的估值仅为6年前恒大125亿港元收购价的30%左右。即便不考虑六年的资金成本，恒大还在血亏，而李嘉诚基本稳定。赚。
打开网易新闻查看精彩图片
恒大为何亏本出售优质资产？
恒大的债务违约堪称今年金融市场最大的炸弹。数万亿美元的债务严重影响了数以千计的债权人、股东和供应商。普通购房者很担心。房地产是一个长产业链，涉及装修、家电、电梯等各个下游产业。恒大雷雨过后，其商业票据大面积违约，给全产业链多家企业造成重大损失。
恒大官方公布的负债高达2万亿，是其净资产的五倍。如果再考虑恒大发行的各种理财和信托，恒大的负债率就更惊人了。面对如此巨额的债务，恒大不得不亏本出售优质资产补充现金流。
打开网易新闻查看精彩图片
自去年下半年房地产市场一夜之间进入冬季以来，这个冬天似乎格外漫长。今年3月楼市也不见踪影，楼市依旧冰封三尺，寒意逼人。据第三方统计PC28群官网哪里找啊，一季度房地产百强企业整体业绩规模同比下降47%； 3月份月度业绩同比下降52.7%，较2月份上升5.5个百分点。一季度三个月，大部分房企基本出现了50%的同比下滑。今年一季度，恒大的股权销售额仅为71.6亿元，而去年同期为1452亿元。恒大2022年一季度的销售业绩仅为去年同期的零头。超过70亿元的销售额，对于恒大万亿债务来说，是杯水车薪。
打开网易新闻查看精彩图片
李嘉诚的稳重老练
时间回到2017年，那是许家印在恒大的人生巅峰。许家印成为中国首富，身家甚至超过李嘉诚的100亿美元。时光荏苒PC28大群，潮水退去，谁在裸泳一目了然。与恒大的高负债经营相反怎么找加拿大28群！，李嘉诚的长期经营方式让它能够挺过寒冬。
李嘉诚的旗舰地产公司长江实业的财务状况如下：
打开网易新闻查看精彩图片
长实集团的净资产在4000亿港元左右，与恒大相差不大。公司负债仅1700亿元，与恒大2万亿负债相差甚远。除了房地产公司，李嘉诚的行业还包括对港口、电力、电信等公用事业的巨额投资，为他的业务提供了源源不断的低风险现金流。
地产寒冬来临时，恒大没有足够的资金御寒而倒，但李嘉诚却能在寒冬中猎杀倒下的豪门。这就是李嘉诚的老谋深算。
打开网易新闻查看精彩图片
| 广告位 |
