李嘉诚欲购入中国恒大香港总部大楼，曾砍掉51亿港元

7月28日消息，李嘉诚家族的子公司长江实业拟收购中国恒大香港总部。

对此，长实集团证实，公司已中标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

恒大失血35亿港元

公开资料显示，这座前身为“万通大厦”的海景地标性建筑毗邻香港金钟和湾仔地铁站、香港警察总部、香港会议展览中心，毗邻维多利亚港。

建筑占地面积2138.8平方米，共26层，总建筑面积210000平方米，地下55个停车位。目前，其入住率超过80%。

2015年11月12日加拿大28微信群大全！，恒大以125亿港元从中国地产手中收购了这座海景地标性建筑，后更名为“中国恒大中心”。

这笔交易也创下了当时香港商业楼宇的纪录。恒大也是内地唯一一家在香港拥有完整独立办公楼的民营企业。

值得一提的是，根据当时的公告，本次交易将分期支付收购费用，首付仅为10%李嘉诚抄底许家印，其余价款分6年支付，仅支付10%每年。也就是说全天加拿大28群，恒大只为2021年的交易买单。

事实上，2021年8月，恒大就开始尝试出售中国恒大中心，估价超过20亿美元，折合156亿港元。

当时，市场传出恒大拟以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产。

不过李嘉诚抄底许家印，价格从156港元下调至105亿港元，足足51亿港元，但交易仍以失败告终。

一年后，该楼的估值再次下降，从与越秀谈时的105亿港元降至90亿港元。

这比恒大最初谈判的156亿港元价格下降了42%PC28有正规官网吗？，比125亿港元的收购价格下降了28%。恒大直接亏损35亿港元。

与同样陷入高空置率的内地核心城市写字楼市场相比，香港目前的疫情得到控制，经济正在快速复苏，写字楼市场租金仍有增长潜力。李嘉诚此时收购香港恒大中心也是一笔非常划算的交易。.

看来李超人来这里不是为了救恒大，而是为了捡便宜割韭菜。

不足以填补恒大的空缺

卖掉香港总部或许可以帮助恒大恢复一点血脉，但还是很难填补之前的大坑。

上周末，恒大刚刚公布了134亿存款失踪案的初步调查结果。

134亿存款确实是恒大通过存款质押融资花掉的。恒大执行董事夏海军、潘大荣、柯鹏均参与了上述安排，并直接提及毕业。

展望未来，今年6月底，恒大突然收到香港高等法院的“清盘呈请”，涉及金额为8.625亿港元。

这只是恒大债务的冰山一角。

今年4月，恒大集团高管肖恩透露，恒大直接海外债务等值227亿美元，涉及中国恒大142亿美元债务PC蛋蛋群吧，天基控股子公司京城公司52亿美元债务，33亿美元。项目融资和私人融资。

李超人坐等

另一方面，李嘉诚手握巨额现金，坐等楼市见底。

从2021年财报来看，长实实现总收入8.3港元2.4亿，同比增长16.7%；股东应占溢利2.12.4亿港元，同比增长30.5%。

截至去年底PC蛋蛋群吧，净负债率仅为7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，减少6港元3.6 亿元，比 2020 年底增加 38 亿港元。

今年5月，在广州的一次本地拍卖中，李嘉诚家族拥有的香港公司和记黄埔曝光。近10年来，李嘉诚在内地房地产市场一直处于“只卖不买”的状态。

虽然最终和记黄埔没有获胜，但也标志着因连续抛售内地资产而备受争议的李嘉诚如今重回内地市场。

如今李家在恒大的资产中下手，除了达成超高性价比的交易外，也算是拉拢了徐老板。

•结尾•