8月70城房价环比连涨41个月涨幅再创近2年

8月70个城市房价连续41个月和去年同期连续35个月上涨

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虽然本轮调控已经持续了近两年，并没有放松的迹象，但国内楼市依然火爆，最新的房价环比涨幅再创新高近两年，呈现出一二三线普遍增长的格局。

9月15日（周六）），国家统计局发布了2018年8月70个大中城市商品房销售价格变化统计数据。

根据统计局公布的数据，路透社测算，今年8月70个大中城市新建商品房价格指数同比上涨7%，连续35个月上涨一年来的最高水平。

环比看，8月份新建商品房价格指数上涨1.4%，连续41个月上涨，创2016年9月以来最高水平。

“在库存快速消耗后，二三线城市普遍上涨加速，全国房价出现上涨，预计9-10月将保持高位。”中原地产首席分析师张大伟表示，“全国房地产调控一年多。 ，但目前，当前房地产市场仍处于高温周期，尤其是中西部地区，库存耗尽后，量价齐升仍显着。”

他指出，截至8月，本轮房地产市场上涨周期的持续时间已刷新历史；从目前的市场走势看，总体上涨态势依然存在，部分城市上涨幅度较大，预计后续调控将增加上涨的可能性。

一二三线城市房价普遍上涨

统计局城市司高级统计师刘建伟解释，初步测算，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%环比加拿大28微信群全，环比小幅上升0.1 31个二线城市环比上升1.3%PC蛋蛋QQ群，环比上升0.2个百分点前一个月; 35个三线城市环比增幅较大，增幅2.0%，增幅2.比上月扩大0.5个百分点。

从同比来看，一线上涨0.9%，增速较去年同月回落4.1个百分点；二线涨幅8.6%，增速比去年同月大0.6个百分点；三级增幅8.3%，增幅比去年同月回落1.0个百分点。

统计局数据显示全天加拿大28群，4个一线城市中，北京、上海8月份新建商品住宅销售价格指数分别为0.2%和-0.2 %，广州和深圳分别同比。 3.3% 和 0.3%；北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格指数持平，分别为0.1%、0.9%和0.@。 >5%。

8月70城房价仅下跌1城

8月70个大中城市中70城二手房价普跌，厦门新建住宅价格环比仅小幅下降0.1%，南京、北京持平，全部其他 67 个城市上涨。

无锡、徐州、北海房价环比涨幅位居前三，涨幅3.4%、3.3%、3.1 ％ 分别。 8月份西安房价也环比上涨3%。此外70城二手房价普跌，北京以北的唐山、秦皇岛等城市房价也在上涨。

只有厦门和上海的二手房小幅下降，锦州和北京持平，其他66个城市全部上涨。

张大伟说，从6月到8月，房价处于历史高位。从新房和二手房上涨城市数量来看，8月份平均有98%的城市房价上涨。新建住宅均价环比上涨1.49%，二手房则高达1.42%。

他进一步指出，一二线城市的调控政策打压了市场，三四线库存已经消耗殆尽可靠加拿大28群吧，并且快速上涨。全国房地产市场库存数据跌至51个月低点，已连续四年多下降。总体来看，全国去库存周期已经完成。

今年楼市调控力度有望从紧不松

本轮调控自2016年9月启动至今已近两年加拿大28，从政府年中会议强调的“抑制房价上涨”来看，决策层坚持调控的决心坚定。新开工面积和房价数据继续保持热度，预计年内调控只会从紧。

中原地产监测数据显示，仅8月1日至31日，全国楼市调控力度就创下历史新高，累计超过45个城市，超过55个不同类型的楼市。房地产调控政策出台。加上叠加前7月份的260次，年内累计调整次数高达315次。同比增长80%以上。

从管控政策的内容来看，8月份的管控政策与之前相比有几个变化。采访又出现了。住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责同志。还采访了当地的房产中介，采访了长沙的7家房产中介。

从调控压力来看，比上期持续加大，“数据预警+波动城市访谈+问责过快上升”，8月楼市调控由主导转变由地方政府对现地方政府，但住房和城乡建设部等。加强多部门指导。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，8月份的房价数据显示，今年下半年房价上涨势头强劲，这一趋势可能也促使地方政府在近期继续出台政策。

值得一提的是，本周北京对住房公积金个人住房贷款政策的调整也被一些人解读为政策收紧。调整后，公积金贷款由之前的“只认房”升级为“认房认贷”，只要在人民银行征信系统中有贷款记录，识别为第二组；同时，实行差别化贷款额度，城镇户籍在全市六区外购买首套房最高可享受20万元贷款额度。 .