青岛楼市新政后首现二手房不再不炒值得注意(图)

青岛再次迎来楼市调整政策。

2022年9月16日，“青岛市住房和城乡建设”微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》（以下简称《政策》）。其中青岛发布房产新政，提到在市南区和市北区（原四方区除外）继续实施限购政策；限购区内新建商品房PC蛋蛋QQ群哪里找呢？，当地居民限购2套，有两三个孩子的家庭可增购一套。住满半年的居民限购一套。

据时代周刊记者不完全统计，今年以来，青岛在土地、公积金、限购、限售、信贷、结算等方面进行了20多项涉及房地产的政策调整。

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此次《政策》是继今年6月3日青岛市提出西海岸、城阳、高新区全面放开限购政策后，第二次收窄限购范围。本次调整后，李沧区和崂山区也被纳入无限购范围。

对此青岛发布房产新政，青岛当地房地产分析机构卓易数据分析师王文林对时代周刊记者表示，此次放宽是针对2019年当地市场实际情况做出的精细化调整。青岛。南区和老城北区，城南土地开发充分，待售项目少；旧城北区在售项目流动速度较快，市场层次较为活跃，仍执行限购。

“而李沧、老四坊和崂山区是青岛市城市更新的重点区域，也是未来市场供给的重点，市场压力很大。沧碱厂三包入账，其余多为平台参与，市场需要释放更多需求和信心。”王文林说。

房子不卖

值得注意的是，9月15日PC28有正规官网吗！！，《政策》中还加入了一条名为“不再限购二手房”的条款。

当时市场上议论纷纷。有人认为，青岛迎来了最有力的政策调整。

然而，仅仅一天后，“不再限购二手房”的内容已被删除，其他放宽限购保持不变。

对此，王文林告诉时代周刊记者，“不再限购二手房”是在《政策》发布约一个小时后删除的，大部分媒体是在9月16日才发现的.

时代周刊记者就此事询问了青岛当地多家中介机构。都说市南区和市北区（原四方区除外）一直处于限购状态，从未放松过。

记者还注意到，9月14日，苏州六区优化了外国人首次购房政策。外国人不再需要出示社会保障或个人税证明来购买他们的第一套房子。同时，相城区取消了600积分买房的要求。 9月16日，市场人士称，苏州已“撤回”上述新政策。

事实上，9月14日，住房和城乡建设部新闻发言人、住建司司长王胜军就曾表示全天加拿大28群!!，房地产事关民生发展。住建部将会同有关部门，继续扎实推进房地产市场平稳健康发展。一是坚持一个定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”；二是完善“两制”，即住房市场体系和住房保障体系，缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标；四是完善人、房、地、钱四要素联动机制，以人定房、以地以房、以钱定房。

对此，中指研究院认为，近期青岛取消部分限购令已被撤回，这进一步说明“房不炒”仍是政策底线，各方需保持合理预期。对于当前的房地产市场，“稳预期”尤为重要。只有稳定的政策环境，才能稳定购房者和企业的预期，从而稳定和恢复市场信心。

“在各种限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现‘有房不炒’的重要防火墙。将以“优先放宽郊区限购”的方式逐步推进。同时，根据8月底全国人大常委会关于允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策的表态，未来二线城市将减少首付比例，优化房屋识别度。贷款更有可能。”中指研究所说。

看看涨幅

不过，虽然二手房限购已经解除，但青岛的调整依然强劲。内陆三区之一的李沧区已被纳入放宽范围。目前青岛市仅市南区、市北区两个中心城区（原四方区除外）继续限购。

自9月15日崂山区放宽限购以来，青岛某中介工作人员刘鹏就开始了忙碌的表演。

在宣布放宽限购后，刘鹏明显感觉到询盘的人多了怎么找PC蛋蛋微信群平台!!，同时愿意去现场看房的人也多了起来。 9 月 17 日 19:00 时，他还在带购房者穿楼。

刘鹏向时代周刊记者提供了他所在平台的一组数据。 9月16日，崂山区二手房成交21套，成交均价17786元/平方米。 9月17日，崂山区二手房成交19套。 “过去两个月没有出现这么高的营业额。”刘鹏说。

李沧区经纪人刘梅也有同感。这两天看房的人数明显增加。同时，二手房新挂牌数量也有所增加。

以万达悦公馆为例，某中介APP上社区在售二手房56套，大部分在2022年6月至2022年8月挂牌，2019年和2020年挂牌的还有不少. 来源，9月15日至17日这两天，社区新增了5个二手房源。

但值得注意的是，虽然崂山区和李沧区在咨询和成交方面略有回升，但据时代周刊记者采访的多家中介人士表示，楼市波动不大PC群吧，没有房价变化明显。 ，刘鹏告诉时代周刊记者，限购时间过长，期间投资客户减少，所以政策出台后，市场波动不大。

中等指数研究院表示，二线城市作为区域核心，对住房需求的支持程度较高，居民收入水平相对较好。政策放松有利于激发市场交易活力，促进住房需求释放，起到示范带动作用，带动市场整体修复。

除了二手房，科瑞青岛还认为，解除四方、李沧区和崂山区限购令，将有助于激活该地区新建住房改善需求，吸引该地区人口。目前，青岛放宽限购对楼市修复有一定效果。事实上，限购的放宽是多方面的，包括限制面积的缩小、本地和外地人购房数量的增加、多子女家庭购房数量的增加以及其他人，以及售房后限购的减少。 “这样的运营和模式，是青岛放宽一城一策限购的答案。”

（应受访者要求，刘鹏和刘梅均为化名）