不少地方政府稳楼市大招频出拟定向回购部分新房项目

未来网北京10月14日电（记者 王秀娟）近期，不少地方政府在稳定楼市方面大动作。未来网记者注意到，目前，苏州、济南、湖州等地政府部门已向地方政府发出回购。商品房新政。

近日，苏州市政府“定向回购部分新房项目”专家会议纪要广为流传。据悉，苏州计划回购6区4县市10个板块约1万套。新房子。

9月21日全天加拿大28靠谱群，深圳市罗湖区人民政府办公厅印发的《深圳市罗湖区大型公共住房租赁实施细则》提出，符合住房结构安全、消防安全、地质安全等要求的住宅或商品房安全、符合改造条件 现有非住宅、城中村房屋和其他出租住房社会存量房，作为公共住房纳入集资房源范围。

无独有偶，9月10日，河北省磁县发布《支持房地产业良性循环健康发展十项政策措施》。根据慈县棚户区和城中村改造需要，可购买存量商品房用于异地安置房。或提高货币化安置比重，积极盘活存量房。房地产折旧期较长的项目，可申请转为保障性租赁住房，避免重复建设。

9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开购买社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，提到即济南城开集团资产运营管理有限公司将在该市收购的3000套商品房用于出租储备住房。

此外，8月16日，湖州市政府办公室通过官方微信发布稳定房地产新政策，提出五项措施怎么找加拿大28群，包括鼓励国有企业向困难住房公司购买滞销房屋作为保障性安置房。

中原地产首席分析师张大伟在接受未来网记者采访时表示，全国已有30多个城市提到了房票投放方式。在他看来多地政府回购商品房，这也是政府变相收购住房。

对年轻人好

从“变相”收购存量房，到回购3000套商品房，再到回购10000套新房，可见多地政府回购稳定楼市的规模和力度正在加大。

得益于政府回购，9月份苏州楼市成交数据实现同比大幅增长。

克而瑞数据显示，9月份，苏州市区商品住宅成交面积约122.99万平方米哪里找PC蛋蛋官网，环比增长126.88%，同比增长93.34%。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进对未来网记者表示PC蛋蛋靠谱群，“这样的事件说明了两点：一是地方政府近期启动了新房项目回购操作，不仅实现了去库存化的方向，还有助于为保障性住房等房源融资提供支持；二是此类收购导致统计层面的交易数据增加，这也需要客观看待近期各地区政府回购导致的交易数据增加。”

对此，同策研究院研究主任宋宏伟表示，“这一政策一方面可以帮助房企快速销售，降低库存压力，同时通过提供优质的“住房，将增加对年轻人才的吸引力。这项政策可以加快从苏州引进年轻人，进一步推动苏州经济发展。”

同时，中国指数研究院指数部研究部副主任徐跃进在接受媒体采访时也表示，国有企业购买商品房作为出租房屋是一种有效的方式。提高出租租金，这可能对市场产生积极影响。

“政府回购后用于保障性住房的模式值得推广。增加保障性住房供应，可以缓解年轻人和新市民的住房问题。” 诸葛房搜数据研究中心首席分析师王小强告诉未来网记者。.

稳楼市政策频出

近期，稳定楼市的政策仍在继续。未来网记者整理了九月的单月。除了优化限购政策、降低首付比例、增加公积金额度、发放购房补贴、缩短限售期、为房企提供金融支持外，部分城市还不断完善政策. 政策工具箱支持多子女家庭购房、租赁突破限购。多地二手房“按揭转让”、“系列清单”等政策也陆续出台。

9月底，人民银行等四部门联合出台相关政策，包括符合条件的城市可取消首套房贷款利率下限；降低首笔个人住房公积金贷款利率；自有房出售后多地政府回购商品房，1年内回购可退等。此后，多地公积金管理中心陆续下调了首笔个人住房公积金贷款利率。

截至2022年9月，全年房地产监管超过835项，而2021年同期仅为482项，同比增长近73%。其中，9月单月超过135次，2022年累计房地产调控将继续刷新历史记录。

此外，工商银行、建设银行、中国银行等六大银行也加大了对房地产融资的支持力度。根据要求，各大银行年内将至少增加1000亿元的房地产融资。融资形式包括房地产开发贷款、住房抵押贷款和投资房地产开发商债券。预计新增房地产融资支持6000亿元。

在各项政策共同推动下，前三季度人民币存款增加22.77万亿元。其中，9月份人民币贷款增加2.47万亿元，同比增加8108亿元。

“这次政府回购启动，虽然不太可能成为市场主流，但可以帮助政府减少保障性住房建设，以房票的形式将安置货币化，购买部分房屋市场作为当地人的安置房和年轻人的住房。人才房有利于缓解市场库存压力。中原地产首席分析师张大伟表示。

机构看好

地方纾困资金、银行6000亿楼宇交付专项贷款、鼓励公职人员团购、楼市降息补贴等外部新政策加拿大28群哪里找啊？，在利好政策的持续叠加下，可陷入困境的房企走出低谷？楼市将何去何从？

对此，宋宏伟表示，“从目前的情况来看，整个市场并没有发生明显的变化，市场仍处于下行趋势中，但从未来走势来看，四季度是整个市场最重要的节点。年和销量最大的阶段，因为这个时间点不仅是房企集中还债的节点，也是上市房企抢业绩报告的节点。大量项目将在四季度换取价格。”

对于四季度房地产板块的投资机会，不少机构表示看好。中国银河证券认为，四季度或新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题正在逐步得到纠正和解决，接下来行业将走上疲软复苏的道路，看好四季度房地产板块。

广发证券表示，坚定看好房地产板块整体投资机会，建议加大“强信+广布局”的配置比例。销量好转后，强信用房企经营杠杆增加，投资市场份额可能进一步提升，叠加利润率提升，将提升房企龙头ROE（股本回报率）水平作为一个整体。地产股有两年多的中期逻辑。