3家房企再探A股IPO红线：发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息

来自北京的每一位编辑、每一位记者叶舒立

每一位北京记者叶树莉

2月1日晚间，证监会发布的《发行监管部门提交IPO公司基本信息表》显示，目前万达商业地产、富力地产、首创置业等3家房地产公司正在名单。

值得注意的是，房企A股IPO融资之路已经关闭了近27个月。在业界普遍担忧房地产调控政策松动之际，A股房企IPO融资之路是否会再次重开？《每日经济新闻》记者发现，不少业内人士将此消息形容为“意外”。

3家房企再探A股IPO红线

根据《发行监管部IPO申报企业基本信息表》，万达商业地产、富力地产、首创置业正在排队申请上交所上市PC蛋蛋信誉群！！，保荐机构为银河证券、中信证券和银河证券。其中证监会：放开特定房企在a股融资，万达商业地产首次上市，富力、首创置业为港股上市公司，正在回归A股。目前，万达商业地产的上市申请流程处于“初审”阶段，富力和首创置业正在“落实反馈意见”。

1日，证监会相关部门负责人介绍了IPO申请流程，IPO审核流程包括10个主要环节，历时约3至6个月。据此推测，万达商业地产的IPO上市程序正在办理第六程序，而富力和首创置业仍处于第二程序。

对于3家房企排队进入A股市场的现象，不少业内人士表示“惊喜”和“惊喜”。

由于房企A股融资的大门早已关闭，2009年11月6日，南国地产成为最后一家通过A股IPO实现融资的房企。自2009年11月6日起，房企连续27个月未能通过A股IPO融资。在此期间，万科、招商地产、世茂地产、实达集团、深圳振业、中天城投、华业地产、苏宁环球、冠城大通等房企因政策限制取消再融资计划。

在此期间，只有金隅股份在2011年3月1日正式回归A股。一位投行人士向《每日经济新闻》记者解释，金隅股份的案例不具有代表性，准确的说是“异常案例” . 公司的A股之路终于放开了，因为公司只是通过换股吸收合并太行水泥的创新方式回归。更重要的是，这种方式没有实现一分钱的融资，是零融资回报。政策限制房企通过IPO融资，金隅零融资终于成功回归。

就在很多人担心房地产调控政策松动的时候，证监会突然宣布3家房企要进军A股市场，着实让人意外。

多个冲刺被阻止

《每日经济新闻》记者发现，上述3家房企申请A股上市并非首次，此前均被拒之门外。

例如，首创置业九年来第五次申请A股上市。

根据首创置业的相关公告，早在2004年2月2日，首创置业就宣布拟发行A股PC官网，拟募集资金不超过30亿元。后来，由于公司自身相关原因和证监会等原因，新股发行步伐有所放缓。上市申请被证监会口头驳回。

2007年8月，首创置业对A股发起第二次出击，但这次A股之行却因随后的房地产调控而搁浅。2009年下半年和2010年下半年，公司再次冲刺A股，也因房地产调控而夭折。

这一次，是首创置业第五次对A股发起收费。

富力也在第三次提交A股发行申请。第一次是2007年6月，公告建议公司发行A股，但未能成功。2008年5月，公司再次向A股发起冲刺，最终因房地产调控失败。

万达商业地产的上市之路也坎坷不平。据公开报道，早在2004年12月，万达就与麦格理签署了REITs海外上市的合作协议。后来，在海外上市的路上，只有雷声，没有下雨。

2011年3月4日，万达集团董事长王健林公开披露，中国证监会已受理万达商业地产2010年的A股上市申请，但此后一直没有后续。

证监会有意引发炒作

对于当前房地产调控的敏感节点，3家房企再次试探了历时近27个月的A股IPO红线。北京中原房地产市场研究部市场研究部研究主任张大伟，第一反应是“奇怪”。

上述投资银行家持不同看法。他指出，虽然A股房企IPO融资自2009年底起暂停，但在此期间仍有不少房企申请上市试探红线。去年，受欧债危机和内地房地产调控的双重挤压，在港上市的内地地产股股价屡创新低加拿大2.8群吧，不少也出现破发。于是，港股市场对内地房地产公司的融资功能几乎消失。在这样的背景下，首创置业和富力回归A股、拓宽融资渠道的举动也就不难理解了。

该人士认为，单纯从市场角度来看，三房企的举动是“可以理解的”。令人不解的是，在当前房地产监管的关键节点，证监会公布了此事背后的意图。此举是为房企拉开IPO融资红线提前试探舆论，还是只是信息披露？需要什么程序？

事实上，证监会此时披露这一消息的意图，也让不少人产生了同样的疑虑。

上述3家房企中有2家相关人士向《每日经济新闻》记者透露，公司A股IPO申请材料已经提交。至于为何直到 2 月 1 日才公开此事，他们表示“不明白”。

另一个值得注意的细节是，万达集团董事长王健林也在2011年3月4日对A股上市表示担忧。他公开表示，在当前房地产调控持续的形势下，房地产的IPO之路企业可能不会一帆风顺。.

房企融资政策？

对于这3家房企此次申请A股上市的前景，上述投行人士认为，“过早死亡的可能性仍然很大，这3家房企被被A股门拒​​之门外。” 在当前房地产调控的关键时刻，如果三大房企A股IPO融资放开，政策松动的信号将过强，与当前中央强调巩固房企成果相矛盾。房地产监管。

不过，张大伟认为，通过的可能性更大。他告诉《每日经济新闻》记者PC28有正规官网吗？，“这3家房企同属20强房企，企业的经营基本面和上市资质都通过了所在行业的市场检验，是完全具备A股上市条件。因此，从市场上看，通过的概率比较高，除非政府行政性地切断房地产企业A股上市的道路，但目前还没有这样的情况。主要文件中明确规定。”

他还认为，如果3家房企被A股放开，并不意味着政策松动。首先，从数量上看，此次证监会公布的申请主板和创业板上市的公司数量高达近500家，3家房企数量很少；其次，3家房企都是业内大牌的一级房企，而且现金流不是很紧，融资的目的也不是救命，所以即使他们的A股路放开，政府没有拯救房地产市场的嫌疑。

全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，证监会的意图是贯彻落实中央关于“预调微调”的指示”的宏观调控。陈宝存认为，房地产企业要稳增长证监会：放开特定房企在a股融资，要适当放开融资条件怎么找PC蛋蛋玩家群，保证现有新增投资、新购地、新开工数量，引导企业增加更多商品房供应。未来稳定供需关系。他表示，证监会此举是释放房企融资政策微调的信号。