华侨城苏河湾豪宅跳水急冻其实只是北上广深豪宅市场的一个缩影

窝的掩护下，哪有卵。

楼市寒风接连吹来，从二三线城市吹向一线城市，从一线城市郊区吹向中心城区，从刚需楼盘吹向豪宅项目。

现在，不仅是刚需内向降价的楼盘哪里PC蛋蛋群，就连本以为永续上涨的豪宅也纷纷跌下神坛，价格一落千丈。

上海豪宅集体降价风靡网络。

10月，在上海华侨城苏河湾，一栋估价3.1亿元的豪华别墅挂牌止赎。

参与围观的有16000人。本以为会形成抢购的势头，结果却出乎意料。在正式拍卖会上，只有两个竞标者。即便是有钱人，这两个有钱人也懂得“节俭持家”。

经过多轮长时间拉锯，这座价值3.1亿元的豪宅最终以1.9亿元的价格成交，相当于折价33%。

有人认为，这套豪宅的拍卖是个例外，完全是因为评估机构高估了这套豪宅的价格。

事实上加拿大28卡红，事实并非如此。华侨城苏河湾别墅挂牌价多在300-4亿元。三个小目标的评估价格都在合理范围内，没有被高估。

华侨城苏河湾豪宅的跳水和冻结，其实只是北上广深豪宅市场的一个缩影。

一线城市豪宅价格持续走低

近期，上海豪宅市场的“弱势”几乎与沪指持平。

好像帮不上忙的阿豆看到了刘皇叔叔——他叫他爸爸（跌跌撞撞）。

从下图可以清楚地看到这一点。

降价幅度更大，上海翡翠河畔一期565㎡豪宅直接降价2000万元，买家直接节省五分之一的小标的。

还是上海万科翡翠河畔，一套314.9平米的4房2厅4卫。发行一周内，连续暴跌381万元。从上市到现在，累计跌幅800万元。

上海中介的朋友圈似乎开启了夜战模式，也充斥着豪宅降价的“笋子”。

不仅上海的豪宅在下跌，深圳的豪宅也在退却。

比如紧邻深圳湾豪宅板块的深圳华润城，单价超过20万/㎡。10月底，一套1490万的房源挂牌一个多月。一个多月后，最终成交仅1300万，价格回落至2019年的水平。

再比如，澳城花园1618，89平米的前期成交价为2200万，最新成交价下跌了480万，跌幅达21.8%。

之前被李沉芳大肆炒作的昔日汉诺德假日花园，也恢复了原貌。9月，一套66平的两居室成交，单价11.6万/平。

而就在李沉芳关注的高光时刻，曾经的汉诺德假日花园一度被炒到17万/平方米。

沪深市场行情如此，同为一线城市的广州也无法独善其身。许多卖家也在疯狂降价出售。

广州豪宅没停过车

当沪深豪宅“去泡沫”的时候，广州豪宅的价格也承受不住，往回滑。

兄弟你也落伍了

今天八妹看到，之前被一些炒作炒作的兰亭升辉，竟然挂牌降价到7.26万。

这在大熊猫眼里真的只有竹笋。

要知道，今年年初PC蛋蛋群玩家群大全，兰亭盛汇的一套房子以9.5万元/平方米的价格冲击广州，而在6月和7月份，兰亭盛汇一套92平米的面积相近的房子以1平米的价格售出。低价。约87,000/平方米。

仅仅四个月后，单价就下降了1.7万/平方米。而且目前72600的价格只是标价，并不是成交价。或许交易完成后会有更大的惊喜。

那是连鼎好会月台都摆脱不了的宿命。

上个月，这位前国脚出售了汇月台437平方米的豪宅。虽然以29.7亿的单价被林子祥接手，但国足也赚得盆满钵满。

这套豪宅当初挂牌价1.45亿元，最终以1.298亿元成交，共减价1500万元。

当时，为了快速卖掉这位前国脚，他动用了神秘的“江湖召唤令”。全市拥有优质客户的中介机构几乎全部帮忙推销。然而，这位前国脚还是用了三个月的时间才将套房卖掉。

珠江新城的其他豪宅也是如此。

比如今年销量比较好的南国公馆上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万，目前有一套107平米的两居室，已经上市两个月了。总价较去年3月同户型下跌超200万。

目前挂牌价

去年成交价

还有，国庆期间，天河北学位房天文苑50多套一口气卖出，还以“价格刺客”的身份高价套现。此后，套价涨了8000元，低调促销了36套。价格美丽，速度快。

狂妄不羁也需要底气，豪宅没了。

现在急于出售套现的业主，连同中介，都想破脑袋，总想搞点事情。看着下图的文案，八姐忍不住手动点赞。

在供过于求的大背景下，豪宅卖难成了一些人心中隐隐约约的焦虑。

为什么他们开始以较低的价格出售？

按理说，以往一线城市的豪宅都是一件一件卖掉，有人会高价抢购。

但如今加拿大28QQ群哪里找呢？，豪宅市场集体挂牌低价出售的异常现象，无非是时代变了，行业变了。这些原因不容忽视。

(1)泡沫过多。在房地产市场，要说最大的泡沫，豪宅是其次，谁也不敢当第一。房产一旦具备了“豪宅”的属性，价格就会比普通房产贵上数倍。

以豪宅林立的珠江新城为例。2014年初上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万，珠江新城二手房均价约为3.7万/平方米。至2018年PC官方，珠江新城二手房均价已涨至8.3万/平方米。10万+、20万+的二手房那么多。

最引人注目的例子是前国脚汇悦泰拥有的房子。他在2016年仅用4000万元买下。

所谓涨势太猛，必有泡沫。现在市场低迷，刚需楼盘虽然一开始经不起降价的冲击，但豪宅也不可能独善其身。现在豪宅的降价销售才刚刚开始。

（二）豪宅上市数量猛增，内卷化加剧。

据贝壳平台房源显示，广州在售二手房4320套，总价过千万，货源相当充足。

试问，哪里找那么多土豪接班？

在供过于求的情况下，二手业主希望缩短销售周期，降价是一个有效的途径。

当然，豪宅的降价和销售并不局限于二手房。一手豪宅的降价，也牵扯到了二手豪宅。比如和景真逸公馆，从开盘之初的12万到14万一平，现在已经降到最低8.5万一平。

因此，以较低的价格出售二手豪宅是不得已的做法。

（三）形势扑朔迷离，充满不确定性。疫情反复波及各行各业，楼市也降温已久。一些拥有豪宅的富人为了扭亏为盈，将豪宅降价出售；有的想套现，寻找新的净土，开始第二次人生；投机者，跑得太慢，手里拿着多套房子，受不了了，想放手一套房。

可以预见，豪宅市场的降价抛售波及面将更加广泛。

但有一个事实不得不说，即使豪宅减价几百万、几千万，只要能卖出去，对业主来说还是有利可图的。只是赚多赚少的问题。那里，获利了结这么轻微，洒水！

接下来，豪宅市场还会有更多好戏上演。套现的卖家和高兴进场的买家对视了一眼，心里暗道：“****”。