大碗楼市上海站，上海即将迎来史上最惨交房季！
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他毕竟是个小号，有些话也敢说。
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上周，我在上海出差一周。
恰逢上海年末集中交房季，转了一圈，看了看几处即将交房的楼盘。
入行十年，看过千张碟。
但！ 但！ 但！
还被上海某房地产公司戏弄，把老子的腰给掰断了。
老实说，我从未见过如此厚颜无耻的人。
今年冬天，上海即将迎来历史上最糟糕的房屋交割季。
上半年排队玩新游戏，下半年排队维权。
从笔入手PC28有官网吗？，山水全靠画。
两年前，上海北部有个护身符叫“大华园城”。
——该楼盘曾获得北区“千人震动”红色挂牌记录，是北区申请人数最多的楼盘。
单论人气和成交量，连翠湖天地都得给大华园城下跪喊爹。
今年，大华园城要交房了。
下图是大华销售的效果图和沙盘图——
从效果图来看，虽然算不上高级，但也可以认为：
绿树成荫，石头坚硬，儿童活动区充满童趣； 顽皮的小蓝海豚还在眨眼。
接下来，不要眨眼，让我们一起来看看大华公园交付城市前的实景图吧。
环顾四周 -
一是绿化缩小了一圈；
二是小区内拼接铺装道路全部更换为沥青路面；
第三，在全柏油马路上，还有醒目的黄色消防车位贴心画。
我已经在这个行业工作了十多年。 上一次看到这么纯的柏油马路，还是2005年在县城老公的小区里。
骚啊，大华真是骚啊。
更骚的还在后头！
看到美丽的绿地变成了漆黑的柏油路，主人一定跳了起来：卧槽！
大华说，房子还没交，真是个屁。
——我给你美化一下，你不美化也没关系。
接下来神笔马良上线！
这不，神笔马良还不如大华的秀。
沥青路面硬化后，大化请来了一批不知从何而来的“灵魂画家”。
这群魂画师大方地泼墨在柏油马路上，大肆施展自己的绘画才华。
他们一会儿用蓝色颜料画出蜿蜒曲折的“橡胶跑道”，一会儿用蓝色颜料、白色颜料和深蓝色颜料画出毕加索风格的“大理石马赛克”，用灰色颜料画出生动活泼的“石板路”。 “ 的...
上一次看到类似的魂画是在长沙的北辰中央公园。
长沙的工匠们只敢在小区里画一个塑料景观湖。
但！
大华请来的魂画师，明显是高人一等！
他们直接画了一整套社区景观，从硬化道路、配套休息区，一直到橡胶跑道。
经过一番操作，业主不满意的柏油路变成了效果图上绿树成荫、色彩缤纷的民间艺术。
十余年的修行，我见识过不少缩水的风景。 第一次看到像大华这样直接用毛笔作画的，真是被逗乐了。
起笔起笔，风景全靠画，裸眼4D进社区。
马良，真正的神笔，落入人间。
后来又仔细研究了一下——
大华的画作或许不单纯是为了节省成本，或许是满满的心和对业主的爱。
想想看谁有加拿大28微信群，风景都缩到这一批了，还有什么缩不下来的。
以防万一，我是说以防万一，
之前的“人车分流”也缩小了。 机动车进小区，万一铺的是鹅卵石路，全压坏了怎么办。
就算机动车不能进，那电动车、消防车呢……
跑来跑去的孩子，会不会也把石板路碾碎了……
铺柏油就可以了，丑是有点丑，但是能承受压力。
除了...
柏油马路上不是请了马良作画，能有多难看？
今年的上海交房季，最离谱的是——
《写意山水》不是最差的，比它差的还有很多。
帕克城的表演还只是表面上的。 准主人至少可以进去直接看看，甚至看完还跳起来骂娘。
但！ 上海这一轮交房季，有些房企连你看都不让看。
如南山虹桥领峰。
在交房前的验房前阶段，下发通知，明确“验房四不准”。
不允许带验房师； 检查时间控制在30分钟以内； 检查期间不得拍照； 业主不得查看地下车库。
有的业主不信邪，当天还得带验房师过关。
——我一辈子都在买房子，想带谁就带谁。 我当不了一家之主了，我能逆天吗？
结果……
直接在门口被一群保安围攻了上去。
保安丢下两句话——
不允许验房师； 你现在可以报警了。
当我看到南山虹桥凌峰的这条公告时，我在想：
房地产公司的房子要烂到什么地步，怕业主验房，怕被业主发现似的？
当我再次看到它的现场照片时，我恍然大悟：
好吧，这确实很糟糕！
我要是南山，绝对不会让业主在交房前把验房师带进来的。
像这样的儿童乐园——
叙利亚风格的灰灰色，近看像狗洞，远看像墓地
敢提前让主人看到？
我当然不敢！
就像这个门面——
房子还没交，门面先鼓起来了，得加班补补。
敢提前让主人看到？
当然不是！
突然间，我很期待大华公园城和南山虹桥灵峰的奇妙联动。
只因为——
只有大华的魂画师，才能完成南山的门面。
注意！
以上都不是本轮上海最差交房季的最差成交。
不管是写意山水，鼓鼓囊囊的门面，还是像狗洞一样的儿童游乐场，起码是可以送达的。
今年交房季，上海仍有不少楼盘无法按时交房，甚至存在停工、烂尾的风险。
截至目前，上海已有35个楼盘项目发布公告，受疫情影响无法按期交付。
确实，今年春节过后，上海封城近三个月，房子不能按期交房，可以理解。
但！ 但！ 但！
那些发布公告的人，
只提房子不能按时交，不提什么时候交，有什么意义？
——疫情才暂停了三个月。 是不是说房子拖了三个月就可以按时交房了？
除了延期交付，上海还有十余个楼盘项目仍处于停工、未复工状态，深陷烂尾风险。
——比如融信海纳印象、正融龙悦府、大名城映湖、三盛宏业明天华亭……
有人说，这些年工作停工未完太正常了。
别忘了，这里是上海！
这是被称为全国最健康的房地产市场的城市。 这是上半年二手市场还在跳涨的城市。 这是新房市场还在苦苦挣扎的城市……
上半年排队抢房，下半年排队维权。
整理了当前上海房地产市场存在交付问题的楼盘项目后，顿时感到手足无措。
我们上面提到的房地产项目，过去大多是需要排队摇号的“倒挂网红房源”。
比如大华园城，就是上海北区千人摇红盘记录的创造者。
千人摇号注册新号的理由很粗鲁——
大华新房均价5.7万/㎡，周边二手、二手新房均价6万-6.5万/㎡，每平米5000-1万元。
只要赢了，就可以获得100万起步的利润空间。
例如，南山虹桥灵峰曾是大虹桥概念的热门彩票板块。
抽奖的理由也很粗鲁——
虹桥凌峰新房均价5.75万/㎡，周边二手房和二手房均价最高达到8万/㎡上海楼盘现千人摇号，即2万/㎡。
只要动摇，手上就有数百万的利润空间。
再比如，因宝能债务问题深陷司法查封的宝能大厦1288，仍有数百名勇士冒着“无法按时办牌”的风险去摇号造新。 ”。
抽签的理由更残酷——
宝能大厦新房均价比周边二手房低4万/㎡。
只要一摇，就有六七百万的浮盈。
如今，排队维权的房产大多是曾经排队买彩票的房产。 这就是上海最糟糕的交房季现状。
面对这种情况，大部分存在质量问题的上海楼盘做出了相同的选择：
我不是装的，是摊牌，我就是坏PC蛋蛋群哪里找呢？，不打算改正，要不你去看看。
左边是烂楼盘，右边是倒挂的百万美元。 站在中间的买家还能做什么？
真的可以选择退房吗？ 百万倒挂套利空间，真的可以放手吗？
就算退货了，还能去哪里买呢？
不管在哪买，都会比现在的一套贵。
数球，数球，大做文章，能整多少就数多少。
房间不予退还PC蛋蛋群吧！，即使被杀。
以上就是上海买家的心态。
悲催的是——
所有开发商都已经掌握了购房者的心态。
反正你要是确定不敢结账，舍不得放弃拿到的套利，那我就肆无忌惮地砸了。
上海历史上最糟糕的楼市季，是一场“末日已定”的无奈游戏。
购房者押注什么？
赌的是倒挂赚钱，赌的是开发商的良心发现，赌的是上海的强力监管……
开发商在押注什么？
我敢打赌，即使我做得不好上海楼盘现千人摇号，你也不敢退房。
打赌即使我深陷债务风险，仍然会有贪婪的鬼魂进来接受这笔交易。
这场比赛从头到尾就注定了购房者必输。
——一进场PC蛋蛋群哪里找啊？，对手就利用了你的底牌！
如无意外，未来上海楼市可能仍存在诸多质量问题。
围绕这些质量问题的诸多纠纷，最终大概率会得到解决。
之前，
上海某楼盘营销经理因楼盘质量问题面临多起客户投诉维权。 他曾经抛出一句极其粗鲁和愤慨的话。
如果你有能力，你看看！
短短一句话，蕴含着无数的无奈和心酸。
最后再次提醒：
大湾楼市上海站现已上线！
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