全线下跌房地产现在到底走到哪一步了？答案是继续探底

全面下降

房地产现在在哪里？复苏继续触底。答案是继续挖掘。接下来，我们将通过30个重点城市的成交数据和100个城市的房价数据进行详细分析。

首先，9月1日，科瑞地产研究中心发布的全国30个重点城市新增供应、新房成交、项目拆迁、库存、二手房成交量综合数据显示，楼市八月几乎“降温”了。.

其中，30个城市商品房成交面积全线稳健下滑：环比下降13%，同比下降31%，同比下降31%。今年前八个月下降了 43%。

具体来看，8月份，除天津、徐州、南宁、无锡4市外，商品房和住宅成交面积环比增加，其余26个城市均出现下降。其中，福州环比跌幅最大，达49%。此外，合肥、重庆、宁波成交量环比均下降30%以上。

同比来看，30个城市中，只有西安增长了4%。其余29个城市均同比下降。降幅最大的也是福州，为-74%。此外，我们注意到，在26个二三线城市中，有12个城市的新房成交量同比下降超过30%。

值得一提的是，在26个二三线城市，前8个月新房成交量累计同比下降45%，降幅明显高于一线城市。一线城市累计同比跌幅最大的是北京和深圳，均持平于-37%。

其次，9月1日，中国指数研究院发布的数据显示，8月份百城新房和二手房价格环比继续下跌。新房：8月百城新房均价16203元/平方米，环比下降0.01%；二手房：8月份白城二手房价格为15991元/平方米，环比下降0.13%，同比下降0.12%。

聚焦房价下跌城市个数，8月份，100个城市新建和二手房价格环比下降的城市个数均创历史新高：69个城市环比下降新房当月下降百城房价环比继续下跌，环比增加22套，创今年2月以来的最高值；二手房环比下降的城市有74个，环比增加5个PC蛋蛋QQ群哪里找呢？，创2020年以来最高水平。

值得一提的是，8月新建和二手房价格环比下降的城市有53个，环比增加14个，主要集中在弱势的二三四哈尔滨、昆明、洛阳、淮安等一线城市。

8月份，长三角、京津冀、珠三角、山东半岛等重点城市群二手房价格环比均下跌。其中，珠三角跌幅最大，环比跌幅为0.25%。此外，珠三角二手房连续五年下滑，其中深圳、江门、肇庆跌幅最为明显。尤其是一线城市深圳，近16个月持续下滑。

综上所述，8月30个重点城市环比全线下跌，100个城市房价环比继续下跌，这意味着楼市的底线已经正式失效. 尤其是在楼市连续出台宽松政策的三四线城市，可以说根本没有起到任何逆转的作用。无论是新房、二手房成交面积，还是新房、二手房成交价格，均呈现下滑态势。

二、楼市失灵的三大主要原因

中指研究院数据显示，截至今年9月1日，全国240多个省市优化调整政策650余次。可以说几乎所有可用的手段都用上了。目前，除一线城市外，省会城市、国家中心城市、二三线城市几乎没有购房门槛。在武汉、南京、苏州等城市，基本可以通过缴纳社保来解除限购。此外，对于购房者而言，目前的首套房利率也已降至4.1%，创历史新低。

总之，目前的楼市对购房者来说是一系列好事。那么，为什么楼市依然以失败为支撑？楼市复苏难，难在哪里？

主要原因有三个：住房过剩，老百姓无法加杠杆，房价只会涨不会跌的神话被打破，房子是负担加拿大28群，不敢买房房子了。

1.过度住房：这是根本原因。据央行报告，我国城镇家庭住房拥有率高达96%，每户拥有1.5套住房。此外，今年6月，国家统计局发布的《中国人口普查年鉴——2020》也显示，2020年全国共有4.65亿户家庭。从居住面积来看，我国家庭家庭人均居住面积达到41.76平方米，每户平均居住面积达到111.18平方米。

此外，据西南财经大学、中国金融办、国家电网等单位综合数据怎么找PC蛋蛋微信群平台，早在2017年，我国住房空置率就超过20%。即便贝壳研究院今年发布的28个大中城市的平均住房空置率为12%，但目前我国的住房空置率远高于5%-10%的国际合理范围。

通过以上数据，不难发现，我国房屋总数已经进入“供过于求”的局面。供过于求的意思很清楚。房子基本不缺。一旦房地产发展到这个阶段，住房的投资价值将基本消失，投资购买的比重将大大降低，房价难以持续。急剧上升。有人说，在少数几个主要城市，住房仍然稀缺，房价还会上涨。的确如此，但这样的城市比例太低，难以影响全国房价走势。其实经过一年多的降温，其实，许多实力雄厚的二线和省会城市库存积压严重。克瑞数据显示，8月份百城新房去库存周期仍高于20个月。

2、老百姓不能再加杠杆了：不管建多少房子，总得有人买。否则，真的会变成曹德旺说的“房产收购博弈打不下去，有钱人互相接盘”。

当今楼市，信贷环境最宽松，但老百姓买房是不买账的。最主要的是增加杠杆。Wind数据显示，从2012年到2021年，中国住宅部门的杠杆率增幅为全球最高。目前，我国住宅部门的杠杆率已经连续七年极其稳定在62%左右。杠杆率没有上升的主要原因是已经基本见顶。

对比其他国家居民杠杆率数据可以发现，我国住宅部门的杠杆率目前处于世界中等水平，略高于新兴市场平均水平，但仍远低于发达国家平均水平为75%。但有一个基本事实不容忽视：我们正处于发展阶段，杠杆率显然很高。另外，从债务收入比来看，我们其实已经超过了一些发达国家。

此外，央行数据显示，今年上半年，家庭部门储蓄增加10.33万​​亿元，而相应的家庭房贷支出仅增加1.56万亿元，几乎减半。为什么人们不买房子并喜欢省钱？根本原因是疫情反复PC蛋蛋信誉群！！，大环境差百城房价环比继续下跌，经济不景气，大家的收入不安全。加上通货膨胀的影响，物价上涨。现在很多人的基本生活都没有保障，难免会影响到他们的购房欲望。. 说白了，现在大家都不能加杠杆，也不敢随便加杠杆。

3、房价只涨不跌的神话破灭，房子是负担，不敢再买房了。在这方面，投资者最有发言权。从2008年到2017年，这十年堪称房地产“黄金十年”。当时大家买房的热情只增不减。根本原因是房价只涨不跌。尤其是北京、上海、广州、深圳等龙头城市，核心区房价10年上涨5倍。它被公认为“致富”的最佳方式。数据显示，2018年市场投资房占比高达85%，而刚需购房占比仅为15%。

今年以来，各地齐聚楼市松动，信贷、限购、住房补贴等都被视为最大的利好。人们为什么不买房？房价只涨不跌的神话被打破了。说白了就是买房不赚钱，如果失败了，你可能会被卡很久，赔钱。在这种环境下，人们自然会回避投资买房。

不仅如此PC蛋蛋群大全，今年以来，全国30个主要城市也迎来了抛售潮。尤其是在人口最多的城市重庆，炒房者和投资者争先恐后地卖房逃跑。

3、房地产能否快速复苏？

答案是否定的。正如黄奇帆所说，本轮房地产调整有收紧金融政策的作用，但实际上主要是房地产发展到一定阶段的必然结果——人口、城镇化、老龄化、开发商负债率、开发商开发能力、住房总量、人均住房面积、库存总量等指标均迎来拐点。尤其是人口即将迎来拐点，可能对未来10-20年的中国楼市产生深远影响。

楼市短期内难以快速回升，但可以肯定的是，未来楼市的稳定将继续增加。从部分城市开始出售存量房、内蒙古向住建部上报“取消公共泳池区”等情况来看，表明国家稳定楼市的思路发生了转变，已经开始真正解决房地产问题。

这意味着房地产活力的复苏只是时间问题，尤其是人口增长、经济发展、城市群核心城市，大概率率先复苏。

也就是说，未来楼市将加速分化：在大中城市，各种利好措施将持续，压抑已久的需求必然会逐步释放，结果将是促进房地产市场的复苏。新房、二手房成交量增加，价格随之上涨。当然，投资者也将加速套现。不要忘记，当你上车时，会有人着急下车。

对于三四线小城市来说，触底反弹的过程会比较长。归根结底，是因为楼市泡沫比较大，出清的过程比较长。尤其是人口流失严重、产业单一的欠发达城市会挤水。有人可能会问，现在是三四线城市上车的好时机吗？殊不知，就连碧桂园这样在三四线城市发家致富的开发商，也在忙着从三四线城市撤离。连开发者都在飞速逃跑，你还在努力挤进去，你可能还醒不过来。