中远物业应返还不应由业主承担成本与费用等共计4000万元

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近日，“上海最牛业委会打赢物业官司，全体业主获赔4000万元”引发广泛关注。 判决书显示，本案原告为上海远洋两湾城小区第三业主委员会，被告为上海远洋物业管理发展有限公司哪里PC蛋蛋群，案由为物业服务合同纠纷。 法院判决被告中远地产退还不应由业主承担的成本费用共计4000万元。

中远置业是中远两湾城开发商留下的前期物业。 为社区提供物业服务20年。 为什么会出现物管委与物管委的矛盾？ 为何被判返还4000万元？

本案原告为中远两湾城小区第三业主委员会。 负责人韩德友在接受看一看新闻记者采访时表示，一开始小区环境还可以，但随着时间的推移，小区环境一年比一年差。 年。 业主普遍认为小区物业管理混乱，账目不清。 期间，小区曾召开临时业主大会表达对物业的不满，还解散了第二届业主委员会。 第三届业主委员会成立后，质疑中远地产20年来多次为社区支出。 最终，他们只好通过法律手段维权。

公开资料显示，中远两湾城位于上海市普陀区，苏州河畔。 1999年正式开工建设，2006年全面竣工，是上海市首批大型改造项目之一。 中远两湾城是目前上海内环最大的社区，共有96栋楼，人口约5万PC蛋蛋群哪里找呢？，停车位7000多个。 这里人口流动性大全天加拿大28靠谱群!!，流动人口比重较高，产权结构复杂。 社区自成体系，有多家餐厅、便利店、房产中介等。

此前，小区居民也表示，在中远物业为小区提供物业服务期间，很多支出存在疑虑。 比如消防设备、弱电、防雷等设施费用，按照合同约定，不属于物业管理费用的成本，而是计入物业管理费。 还有小区的公益，比如新增地面停车场，电梯间的广告收入有多少？ 账目不清。

因种种疑虑未能得到妥善解决，2020年10月，中远梁湾城第三届业主委员会决定重新聘用新的物业服务公司，遭到中远物业反对，于是业主委员会起诉业主委员会要求法院。 但普陀区法院驳回了中远地产的诉讼。 法院认为，物业不属于小区的所有人，无权对属于小区内部自治范围的事项提出异议。 随后，经业主委员会重新任命的万科物业开始为社区提供服务，中远物业正式离开。

但事情并没有就此结束。 业主决定对抱怨已久的中远物业进行一次彻底“清算”，对小区物业管理费实际结算情况、维修资金使用情况、公益性收支情况等进行了全面审计。过去20年。 由于业主委员会与中远地产未能就收支结算标准和方式达成一致PC28有官网吗？，双方再次对簿公堂。 韩德友表示，诉讼中的举证过程相当艰难复杂。

对于本案的一审判决，中远地产工作人员表示，未来是否上诉已交给律师事务所处理。

本案诉讼历时近两年业委会起诉物业获胜，耗费了业委会和律师大量的时间和精力。 行业委员会成功的关键是什么？ 对此，杨邹华律师认为，中远两湾城小区第三届业主委员会一审成功的关键在于业主委员会和业主双方对该案的重视程度。 原告产权委员会聘请了五名律师组成的团队，其中包括两名资深律师支持诉讼； 而物业公司作为被告，可能会认为物业管理委员会在不配合审计的情况下很难取证。 相信原告商会很难打赢官司加拿大28群，可能是准备工作不够充分。

杨邹华表示，业主、业主委员会、物管之间的矛盾并非孤例。 原因是物业公司作为一个独立的法人，不需要向物业委员会或业主披露所有的账目信息，包括其收入和支出。 因此，如果业主和业主委员会缺乏或忽视对物业公司经营的监督，一些物业公司就会“浑水摸鱼”。 并且由于缺少中间调解环节，一旦发生矛盾，往往以业主妥协收场。

那么，中远两湾城业主委员会的经验能否得到推广？ 有没有更好的解决争端的方法？ 杨邹华表示，诉诸法院是不得已而为之，业主、业主委员会、物管等各方应制定更加明确的规则，防止小矛盾演变成大矛盾。 他建议，在日常生活中，屋主应尽量关心社区的事务，而不是只关心“小家庭”而忽视“大家”。 此次业主委员会的换届选举，也希望广大业主能够更加积极地参与社区事务的管理，正确行使自己的合法权利。 业主委员会通过代业主行使权利业委会起诉物业获胜，充分发挥专业能力，可以有效避免物业“浑水摸鱼”，同时避免业主合法权益受到损害越多越好。