中远两湾城起诉前物业返还全体业主4000万获一审法院支持

原胡蝶飞 上海法治报

近日，中远梁湾城物业委员会起诉原业主向全体业主返还4000万元，获一审法院支持的消息引发广泛关注。

在社区治理的“三驾马车”中，业主委员会与物业管理之间的矛盾时有发生。 此案也让更多的小区业主委员会意识到了通过法律途径维权的可行性。

其他社区能否效仿中远两湾城？ 除了先例，这个备受瞩目的案例还有什么意义？

“这个特例确实给一些存在违规行为的物业公司敲响了警钟，但我们不建议其他小区盲目跟风。” 上海博合汉商律师事务所高级合伙人朱海峰今天上午接受记者采访时表示，业主在维护自身权益的同时，也建议更加加强“日常监管”。 “很多矛盾应该尽快通过沟通协商解决，避免‘小事积聚’。” “诉讼是最后的手段。”

中远双湾城。来源：上海普陀

服务长达20年，多项费用成疑

中远两湾城位于上海市普陀区，苏州河畔，毗邻上海火车站。 是上海内环最大的社区。

2月6日，上海市普陀区“中远两湾城”社区万余居民传来喜讯：该社区与原物业公司中远物业长达近两年的官司终于尘埃落定，上海市普陀区人民法院判决中远物业公司应向全体业主返还共计人民币4000万元。

在这起案件的背后，业主与原物业公司的矛盾由来已久。

⇧ 滑动查看部分判决书内容 受访者供图

记者在判决书中看到，本案原告为中远两湾城小区第三业主委员会，被告上海中远物业管理发展有限公司自2001年起为中远两湾城小区提供物业服务长达20年。

根据业主委员会的说法，早在第一届业主委员会任期内，就曾有人对该物业的财务问题存有疑虑。 虽然保留了很多证据，但最终都没有得到妥善解决。 第二届业主委员会负责人与中远物业负责人系亲属关系，业主不相信中远物业在其任期内通过审计。 至2019年12月，选举产生第三届行业委员会。

2020年10月，中远梁湾城第三届业主委员会召开业主大会，全体业主表决通过了《授权第三届业主委员会根据实际情况为社区进行2001年9月至2020年8月期间的公益安置工作》 ” 、维修资金等收支情况进行综合审计，必要时通过司法途径完成相关审计工作，收回应属于全体业主的所有相关资金权益”。

“产委经授权取证后找到了我们。” 朱海峰回忆说，“双方沟通了三四次，我们才最终决定接案。由于小区的物业管理费20年都没有完全审核结清，具体金额难以确定。”索赔。”

2021年2月，此案被提交至普陀区人民法院，开始了长达两年的官司。 变更后，业委会最终请求被告返还共计6200万余元。

诉至法院，一审判决全体业主赔偿4000万元

由于被告物业公司拒绝配合审计，物业委员会委托的律师团队向法院申请调查令。

“我们到电力公司、城投自来水公司调查历年水电费数据，到小区停车数据存储单位调查相关停车数据。” 朱海峰告诉记者。 “这部分工作量非常大。” 通过大量间接证据，结合中远地产在诉讼中提交的以往单方审计报告存在的瑕疵和矛盾，可以推算出中远地产应返还的金额，并提交了增加、修改索赔的申请.

记者在获得的判决书上看到，中远地产认为公司已与第一、二届业主委员会结清了与小区有关的资金全天加拿大28靠谱群！，不同意原告自2001年9月1日起审计，同意2014年1月1日起审计。为起始日期哪里找加拿大28群，2021年1月31日为公司退出社区的截止日期。 在此期间，对小区物业管理费实际结算部分和公益部分的收支情况进行审计，并配合提供相关信息。 中远地产对原告变更后的6200万元诉讼请求不予回应。

普陀法院经审理认为，中远物业经历了三届业主委员会会议，在不同时期出具了多份审计报告。 但是加拿大28QQ群哪里找呢？，这并不意味着双方已经完成和解或就和解金额达成一致。 在没有确凿证据证明物管委与物管已达成协议的情况下哪里找PC蛋蛋官网，原告作为新的物管委，要求费用的结算符合法律规定，并要求结算时间范围可以涵盖被告提供物业服务的全过程。

法院指出，被告中远地产无正当理由拒绝司法审计业委会起诉物业获胜，且未就原告变更后的诉讼请求提供针对性的辩护意见，因此应承担由此产生的不利后果和诉讼风险。

最终，法院本着民事活动中诚实、公平、合理等同的原则，结合本案证据和原告提供的计算方法，认定被告应向原告支付余款40元。万元用于房地产服务费和公益分享。

值得注意的是，在普陀法院作出的一审判决中业委会起诉物业获胜，除了支持业主委员会要求退还相关费用外，还驳回了业主委员会要求中远集团支付利息的请求。

记者注意到，该案于今年1月31日作出一审判决。 根据法律规定，原告、被告均不服判决的，可以在判决书送达之日起十五日内提出上诉。 也就是说，判决尚未生效。

律师：警告违规，但不建议盲目模仿

“我们也看到一些网友留言，希望自己所在的社区也能效仿，也有人打电话咨询我们。” 不过，朱海峰律师坦言，虽然本案一审取得了初步成果，但不建议其他社区盲目效仿。 .

“首先，中远两湾城社区的案例很特殊，是一个超大型社区，持续了20年，公益金额巨大。” 朱海峰说，“打官司的成本很高，财产纠纷牵扯到很多业主，很难形成统一的意见，很多行业委员会承担不起打官司的时间和金钱成本。”

“我们也希望通过这个案例，能够给少数确实存在不规范行为的房企敲响警钟。”朱海峰建议道。 物业企业可及时开展自查，使今后的工作更加规范合规。

物业管理、业主委员会和小区业主之间发生矛盾并非孤例，但很多矛盾往往源于误解和沟通不畅，平时是可以解决的。

朱海峰还提醒，业主和业主委员会在维护自身权益的同时哪里找PC蛋蛋官网！，要更加关注社区事务，加强“日常监督”。 这是最后的手段。”

法律团队成员之一白才树律师认为，虽然对物业公司的管理和监督有明确的法律规定，但违规后的法律责任和处罚措施并不详尽，也缺乏可操作性。 建议从顶层设计进一步明确。

记者 | 胡蝶飞

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