上海中远两湾城或执行不到位法院判决小区前物业公司赔偿

近日，上海中远两湾城区因业委会起诉原物业公司而获得赔偿的消息登上热搜。

2月6日，上海远洋梁湾城业主委员会发布公告称，近两年来，在专业律师团队和会计师事务所的协助下，业主委员会代表小区居民，全面审计了过去20年的社区账目。 查阅小区多年的维修资金、水电费及相关停车费数据后，我们终于获得了有利的证据。 经多轮审理，上海市普陀区人民法院合议庭裁定业委会起诉物业获胜，小区原物业公司上海中远物业发展有限公司（以下简称“中远物业”）应返还4000万元。元所有业主。

2月8日，中远梁湾城第三届业主委员会主任韩先生对媒体表示，由于小区业主对物业管理不满意，导致第二届业主委员会未能对物业公司进行监督。 新一届业主委员会成立后，决定对中选的物业管理公司进行全面审核。 期间，因原物业管理公司不予配合，进入诉讼程序。 业委会举证后提起诉讼要求赔偿，法院最终支持了业委会的上诉。

补偿支付或执行不力

2月9日PC蛋蛋群吧！，接近上海中远梁湾城业主委员会、中远物业的内部人士李野（化名）告诉时代周刊，官司成功对业主来说一定是件好事。 新物业公司中标后，小区物业收费在财务上更加规范。 但法院判给中远地产的4000万元赔偿金可能无法全部执行，中远地产已做好破产清算准备。

中远地产成立于2000年，注册资本1000万元，员工人数不足50人，参保人员31人。

时代周刊记者查询天眼查数据获悉，中远物业风险总数达794起。近年来，中远物业因未能按时履行法定义务被法院强制执行10次。 截至目前，中远地产已执行的总金额已达53.45万元。 在目前的228起诉讼中，中远地产为被告，涉案金额为242.96万元。

2月10日上午，时代周刊记者致电中远地产，对方工作人员表示，目前相关案件正在委托律师办理中。 至于是否会提出上诉，该工作人员并未给出明确答复。 此外，对于知情人士透露的“破产清算”怎么找PC蛋蛋微信群平台！，该工作人员表示目前还不清楚。

上海尚律师事务所房地产部首席律师唐振东、上海光明律师事务所律师傅永生均认为，本案的诉讼请求及相应的判决事项需要进一步规范。

唐振东分析指出，在本案中，中远地产被判向业主委员会返还公共利益，相关诉讼请求和判决不符合法律规定，为被告翻案留下漏洞。 业主委员会不是公用部分的业主，也不是公用部分的受益人。 如果产权委员会成为产权主体，不符合客观事实和法律规定。

唐振东说，根据《民法典》第240条和第271条，业主作为小区公用部分的共有人全天加拿大28靠谱群！，依法享有占有、使用和收益的权利。 公用部分产生的收入被视为公共收入，是日后社区维护、改造、改造的重要资金来源和财务保障。

“本案提醒业主，应依法、理性、专业地积极参与小区公用部分确权等合法维权活动，让公用部分及其利益回归到业主手中。这种所有权实际上符合公平正义和《民法典》第207条关于财产权平等保护的法律制度要求。”傅永生说。

判决书摘录

物业行业进入品质服务竞争时代

早在2021年2月，中远梁湾城的新物业公司万科物业已完成招标，正式进驻小区。

在李野提供的万科物业服务公司物业服务合同材料中，记者看到，目前该小区高层住宅物业费仍为1.75元/月/㎡，商业楼物业费为3.80元/月/㎡，服务合同期限3年，自2021年2月1日至2024年1月31日，期满后业主大会未作出续约或另行聘请物业服务的决定公司，万科物业将继续按照合同约定提供服务。

然而，对于一个拥有96栋住宅、近1.2万户、6万居民的超大型社区来说，无论由哪家物业公司负责物业管理，都将面临诸多挑战。

来源：途冲创意

2月9日，一涵智库物业研究总监李艳杰告诉时代周报，在大型小区物业管理过程中，在停车、小区安全、卫生管理等方面存在很多管理难点。 . 比如小区人多，安全管理难； 服务和管理决策难，业主意见多，难以形成统一意见。

“在这种情况下，物管成功索回了物业费。对于整个物业行业来说，物业企业应该意识到可靠加拿大28群吧，物管的话语权在提高，只有好的品质才能换来项目服务的机会。其次，公益分摊已经上升到重要位置，此外，物业公司要加强对项目公司的管理和监督，尽量避免出现重大负面舆论，损害公司服务品牌。 李燕杰进一步说道。

据时代周刊记者了解，万科物业进入小区后PC蛋蛋靠谱群！！，派出绿化、养护、土建等专家，排查中远梁湾城物业管理存在的问题。 针对长期存在的疑难问题，整理出一份长达400页的评估报告。

李燕杰表示，今天的物业行业确实需要更多服务质量高的专业物业公司，这也是当前物业行业正在积极践行的重要发展方向。 值得注意的是，能够提供优质服务的企业并不一定只有大公司，影响本地服务质量的本地精品企业也不少。

在不少业内人士看来业委会起诉物业获胜，“阳光透明”已经成为业主与业主之间建立信任的基础。 目前，整个行业的优胜劣汰已经开始。 专业物业管理公司应倡导行业新趋势，制定更加明确的管理规范。 解决问题的方法。

本文来自：时代周刊