万柳书院陷抵押风波网红豪宅75套房被抵押上架

曾经在社交媒体上爆红的北京豪宅万柳书院，近日却陷入房贷危机。

近日，京东拍卖网发布了“北京和华恒瑞房地产开发有限公司不良信用转移项目”的推介信息。 中国信达北京分公司转让坏账47亿元，标的抵押物包括75套万柳书院住宅。

万柳书院是北京知名的豪宅项目。 开发商中和置地在11年前击败了一批房地产公司，以26.3亿元的价格拿下了这块土地。 2015年推出，售价14.5万元/平方米。 项目。 去年，小区内一套300平方米的止赎房以每平方米36万元的高价成交，再次在业内名声大噪。

现在，万柳书院的房源出现在了债权处置的抵押品中。 背后的故事是什么？ 面对接连不断的违约和司法纠纷，神秘的北京开发商中和置地将何去何从？

75套房网红豪宅抵押上架

在北京加拿大28QQ群哪里找呢？，万柳书院这个顶级豪宅社区非常有名。

去年全天加拿大28QQ信誉群，万柳书院一套300平方米的止赎房最终以1.09亿元成交，单价达到了惊人的36万元/平方米。 北京专做豪宅的中介张峰(化名)告诉记者，万柳书院目前二手房成交均价超过20万元，业主多为校长等经济实力雄厚的人士。该公司的。

不过，此次万流书院却因为开发商和信托机构的债务问题而备受关注。

根据拍卖公告，中国信达资产管理有限公司北京分公司将不良债权转让给北京合华恒瑞房地产开发有限公司（主债务人）。 截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元，其中债权本金为37.50亿元，中赫集团有限公司为连带债务人。

中国信达对合华恒瑞的债权以后者在合和集团实际控制人周金辉号的住宅楼、商业服务楼和车位抵押，其配偶提供连带责任担保。 目前，本次拍卖公告共有26家意向人，超过10000人围观。

公告显示，万柳书院小区是唯一以主债务人名义开发销售的楼盘。 公告还列出了抵押的75套房屋的楼号、户号和房号，房屋状态为“未售出”。

值得注意的是，还有未经证实的消息称，这75套房子实际上已经售出，只是还没有进行网上签约。 张峰告诉记者，万柳书院两年前就卖完了，一共卖了70多套房子，大部分已经在客户付钱后入住了。 但是，开发商之前抵押了这些房子，现在没有资金解除抵押，所以他们不能网签，也没有户口簿。

除抵押房产外，本次债务还有其他风险控制措施：合华恒瑞设立100%股权的股权信托，为债务重组提供担保； 和其他材料以及所有银行账户都受到监管； 项目销售资金封闭监管； 受托人指定专人担任合化恒瑞公司法定代表人、执行董事。

企查信息显示，合化恒瑞此前为中赫集团控股； 2019年4月，中国金谷国际信托有限公司加入，成为100%控股股东。 金谷信托成立于1993年，目前注册资本22亿元。 中国信达资产管理有限公司持股93.75%，中国妇女活动中心持股6.25%。

公开资料显示，金谷信托前三大投资类别分别为其他、房地产和工商企业。 其此前曾投资多家地产公司，包括海伦堡、华夏幸福、蓝光、协信，但也曾多次“踩雷”。 房地产，陷入与房地产公司的债务纠纷。

例如，2021年，华夏幸福曾公告，湖州鼎宏为华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目资产支持专项计划标的债务人的标的债务人，因未能偿还该计划的债务。金谷信托按期享受本金。 该数额为19.10亿元的债权，金谷信托向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。

作为金谷信托的大股东，中国信达处理了旗下多个不良债权项目，包括本次与中赫的债权问题。 上述拍卖公告称，债权交易标的为依法成立的企业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，应具有一定的资金实力和良好的信誉。

京城隐匿地产商豪宅的往事

超40亿元的债务转让引发关注，其背后的开发商也进入了公众视野。

作为万流书院的开发商，中赫集团在业内比较低调，创始人周锦辉也十分神秘。 He was once elected as the vice president of the China Cultural Industry Association. 同样属于这个职位的人还有马云、马化腾等大腕，后来周锦辉也辞去了这个职位。

目前掌握的信息显示，周锦辉1974年出生于河北省定州市，父亲是一名普通工人。 周锦辉早年在唐山做小生意，后来与李彩霞等人涉足房地产万柳书院75套房源上架抵押拍卖，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司。在拿到唐山的第一桶金后，周锦辉金汇开始在北京发展。

2005年，中赫集团在北京成立。 成立之初，其业务以房地产开发和装饰工程投资为主。 2006年PC28有正规官网吗！！，中赫地产成立，开始走高端豪宅路线。 先后在北京兴建万柳书院、北纬40°、钓鱼台七号院。 万元/平方米的天价。

万流书院项目从征地到启动，亮点纷呈。 早在2012年，中赫置地就以26.3亿元、1.64万平方米的价格收购万柳地块，楼面价达到4.29万平方米。 当时，融创的孙宏斌也在微博上发文：恭喜中和拿下万柳地。 这块土地是非常难得的优质土地。 相信中和能做出好产品。

经过三年的开发建设万柳书院75套房源上架抵押拍卖，万柳书院于2015年首次入市，销量直接冲上豪宅交易榜首。 市面上什至流传着“同行游学须提前”、“北京豪宅尽头是万柳书院”的说法。

万流书院确实位于北京的核心。 项目总建筑面积约14万平方米，包括14栋住宅。 距中关村仅4公里，距颐和园直线距离不超过2公里。 周围还有清华大学、北京大学、人民大学附属中学、中关村三小等名校，被誉为北京最强学区之一。

由于价高质优，外界一度将中和贴上房地产界“劳斯莱斯”的标签，“卖北京最贵的房子，得到北京最贵的地”。 但总的来说，中赫承建的房地产项目并不多。 而是频频发力，从石油到体育，从互联网团购到文旅项目。

最引人注目的是2016年，在蚂蚁金服和IDG资本退出后，中赫集团出资35.5亿元入股国安足球俱乐部64%的股份，成为北京国安的第一大股东。 集团官网还称，中赫目前正依托标志性项目和领先的体育IP等资产，整合体育、娱乐、商业和科技资源。

不过，从中赫的诸多信息来看，公司也面临着一定的资金压力。 今年以来，中赫置业新增多起司法纠纷案件，涉及票据追索纠纷、施工合同纠纷等。 企查查信息显示，目前中博置地被执行人信息8条加拿大28微信群大全，金额11.43亿元。 信达上述债权转让公告还称，债务人存在逾期等违约行为。

近日加拿大28群台子，北京国安足球俱乐部有限公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、周锦辉、李彩霞等补充了恢复执行的信息。 执行目标约3.36亿元。 执行法院为北京市第三中级人民法院。 案件流程显示，该案于2022年11月首次执行。

今年2月，北京市朝阳区人民法院也发布了限制消费令。 本案申请人为安徽坤达化学锚具有限公司，标的为申请执行票据纠纷。 公司及其法人周锦辉因生效法律文书确定的支付义务被采取限制消费措施。