一线城市千万级以上高端住宅销量飙升回顾

半岛全媒体记者 江海峰 实习生韩嘉义

近年来，在“房子是用来住的谁有加拿大28微信群，不是用来炒房的”的主基调下，炒房者已经退出市场，房子开始为更多真正的居住者服务。 人们的买房观念也发生了重要的变化。 不再局限于位置和配套，更多的开始追求品质。 近日，多家媒体报道称，全国多个一线城市总价超千万元的高端住宅热度持续飙升，而记者在调查中还获悉，青岛，新一线城市，总价500万元。 上述高端住宅销售继续上涨。 背后的原因，更多是因为购房者对“品质生活”的更高需求。 也正是因为如此，房企在开发产品时越来越注重购房者的体验。

现象：一线城市千万级以上高端住宅销量暴涨

回顾今年上半年的房地产市场，全国市场情绪低迷，刚需品价格下调打折，利好政策频出。 然而哪里找PC蛋蛋官网！可靠加拿大28群吧，高端住宅市场异常火爆，尤其是北京、上海、广州等一线城市的高端住宅项目已走出“独立市场”，成交火爆。

比如，今年6月底，被誉为北京二环“顶级豪宅”的北京丽泽地块正式开盘销售。 项目均价约11.2万元/平方米，单套总价1500万至2000万元，首日成交49.54亿元； 同样位于北京二环的高端住宅北京瑞福均价10.25万元/平方米，开盘首日就取得了35.3亿元的高成交额。 据不完全统计，今年年初至6月20日，北京共销售总价1000万元以上的高档住宅3770套，单价1233套。每平米卖出10万多元。 两者均增长约30%。

再看上海，今年上半年，总价超千万元的高端住宅招商鸿禧推出了均价12.15万元/平方米的产品。 元。 上海高端地产项目华润城润熙二期推出340套高层住宅，当天售出303套，折旧率近90%净收益约46亿元。

据克而瑞数据统计，今年1-5月，深圳共成交3239套千万元以上住宅，同比增长50.7%。 2021年广州的数据尤为明显：共销售总价1000万元以上的高端住宅（不含别墅）2802套，首次突破2000套大关，创下历史新高。

青岛：高端产品热销 前10交易额占半壁江山

稻城也不例外，市场上有一股“高端化趋势”。

据卓易统计，2017年至2022年，稻城500万元以上住宅销售套数分别为1185套、1808套、1818套、2604套、3866套、2196套，呈逐年上升趋势。 值得注意的是，2022年的数据截止到7月7日，因此业内人士预测，今年的销售数据有望超过2021年，同时500万元以上的房屋销售占比也在增加一年又一年。 2017年至2022年7月，占比分别为0.81%、1.45%、1.64%、2.2%、3.29%和3.68%。 可见，高端住宅的需求火爆。

今年1-7月新建商品住宅单价成交额排行榜就是对这个市场最好的印证。 卓易数据显示，主城区前10名项目均为高端，普遍呈现大面积细分、高单价、高总价等特点，市场继续向改善行情靠拢. 其中，仅崂山区就有5款高端产品入围，占比50%，包括大韵谷金茂公馆、绿信海墅云霞、佳源华府、海信君澜和银丰九玺城。

记者发现，近年来，随着沿海可开发地块的减少，海岛城市高端住宅市场“内陆化”特征开始凸显。 崂山区金家岭中心、张村河南岸等区域是高端住宅聚集地。 尤其值得一提的是，崂山区松陵路沿线，早年的上海实业上海、新华金爱丁堡、海信都市绿地，再加上现在定位高端的融创崂山一号院、绿信友林花园加拿大2.8群吧，有望成为港岛城下一个高端住宅区。 此外千万豪宅楼盘日光，经过十余年的蝶变，东丽片区现已从刚需板块晋升为高端提升板块。 朱云峰等人相继上市怎么找PC蛋蛋微信群平台!!，引起了众多高端提升需求的关注。

调查：改善家庭需求仍是主流 更注重品质

那么，什么样的人青睐高档住宅呢？

记者走访时，福山某高端楼盘的置业顾问告诉记者，目前他所在的区域周边聚集着四五个同档次的高端项目，竞争相对较小。凶猛的。 “来我们这里看房的，大多是35-45岁的中青年群体，他们的财富积累不错，更多的是为了提高生活质量。比较各种实房产，也不一定是最后选择哪一个。”

采访中，也有置业顾问表示，除了改善以上的家庭，购买高端产品的年轻人也不少。 “这部分人只占比较少的一部分，大部分都是掏腰包的父母。毕竟‘三孩’时代，人们对​​三居室、四居室的需求越来越多，与其几年换房子，不如现在‘一步到位’。”

当然，这些高端住宅消费者对产品的要求更多、更高。 不久前，一家专注于高端品质住宅的品牌地产公司对全国近2万名有房者和3000多名非自有者进行调研，了解人们的真实需求。 他们发现，人们对户型的要求更高，不仅要求南北通透，还需要动静分离，家庭共享空间和私密空间要加强； 应放置在便于消毒的位置，以保证家人的安全和方便。

除了户型之外，崂山区张村河南岸某高端楼盘的置业顾问在近期的客户交易中观察到，人们开始追求老少皆宜的社区配套和健康的园林景观。 儿童游乐场、青少年运动场所、老年人健身场所的建设，提升了人们的生活体验。

此外，高端购房者对产品装修档次和物业服务水平的认识也更加深刻。 风格、品味和个性逐渐开始引领市场。 而优质的物业服务水平对于房地产的升值至关重要。 因此，使用什么样的房产也成为了这些人在选房时的重要考虑因素。

行业：优质楼盘抗通胀，购房者热衷以量换质

为何如今高端住宅市场如此火爆？

青岛房产网名人集团特邀专家张斌认为，主要是受当前经济环境的影响千万豪宅楼盘日光，有一定资金实力的人群更加注重固定资产投资，优质房产行列在最前沿。 与其他类型的投资相比，优质房地产的抗通胀能力更强。 “当然，还有一个重要原因，以前在青岛前海500万元就可以买一套豪宅，近年来前海几乎没有新楼盘，高端产品开始‘内陆化’。” ”。同样的价格只能在主城区“内陆”地区购买产品。这在一定程度上说明了高端住房的门槛正在降低，也正因为如此，很多人提高也能买到满意的优质产品。” 张斌解释道。

青岛房地产网红集团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王文林认为，在房产税的预期下，很多人都会产生“以量换质”的想法。 “他们倾向于用少数资产属性较强的高端房来替代很多普通房，这在一定程度上也促进了高端房成交量的增加。同时，随着第二次购房的到来，而第三个孩子，人们的居住需求不得不改变，三居室、四居室产品更受欢迎。” 王文林说。