深圳海德园连续三次日光倒挂价差400万+

6月12日9时，深圳网红潘海德公园项目正式选房，当天18时10分左右，不到7小时再次实现日照。

这已经是海德公园项目的第三个天亮了。 2021年11月和2022年5月，该项目分别推出了181套和239套住宅，同样是日间。

“如果你有资质和足够的条件，我建议你去建一个新的。这是海德公园的最后一批项目。与周围的二手房相比，还有数百万元的空间。倒挂。” 安托山地区的一位经纪人刘伟向《每日经济新闻》记者介绍。

今年5月，市场传出海德公园即将入市的消息； 6月1日，海德公园获得预售许可证； 6月8日，海德公园A区公布入围名单，共有664批次客户成功入围； 6月12日选房，不到7个小时就全部选完了。

建设中的海德花园项目 记者 陈荣浩 摄

公众要获得该项目的具体信息并不容易。 “目前无法预约看房，必须先在iShenzhen上提交信息，然后冻结资金入围，才能实地看毛坯房。那时候，我们工作人员会联系您千万豪宅楼盘日光，大概是6月11-12日当天组织看房。” 该项目刚拿到预售证时（6月5日），海德公园工作人员通过电话向记者介绍。

阳光连续3次，倒挂价差400万+

这是深圳今年第二个太阳能项目，也是今年第一个需要积分摇号选房的楼盘。

根据海德公园公众号披露的数据，本次海德公园共推出237套房，建筑面积约86-161平方米可靠加拿大28群吧，备案均价约12.6万元/平方米。 截至6月8日，共吸引入围客户664批完成意向存款冻结，中标率为35.7%。

或许是因为太过关注，记者注意到，该项目官方微博已连续多日推送风险提示和声明，现场也能看到相关声明标志。

声明中提到，“本项目由我司销售部门及人员依据我市文件的法律法规进行销售，我司未授权或委托任何单位、中介服务公司及个人进行项目销售。” 同时，项目不存在“内部认购”和“提前选房”的情况，任何以“提前选房”为由向顾客索要“茶水费”或其他现金或礼品的行为而“帮忙打折”则是一种欺诈行为。

项目附近放置的“严正声明”记者陈荣浩拍摄

这是海德公园的第三天。

2021年11月，海德公园B区将率先开盘。 共发售房屋181套，共获得意向登记者504批次。 最低入围分数为 62.2 分。

2022年5月哪里找PC蛋蛋官网，海德公园A区推出239套住宅，出售4-5房约143-251平方米。 当时共有686批客户成功注册，最低分数为53.5分。

无售楼处，无样板房，单价为每平方米12.1万元至13.1万元。 为什么海德花园如此受欢迎？

“我认识来这里买新房的人，主要有三类人，一类是对价差感兴趣，因为海德公园和周边二手房还有几百万元的价差红岭教育实验小学距离项目约100米，也是深圳四大名校之一；还有一类是单纯关心学历优势周边环境，毕竟深圳只有几个典型的豪宅区。” 多年从事豪宅销售的郭思祥介绍。

本次在售房屋平均销售价格为每平方米12.6万元。 海德公园所属的安托山片区是深圳近年来新兴的豪宅区。 2018年以来加拿大28卡红，陆续推出安銮公馆、天健公馆、万科镇山公馆等豪宅，目前二手房挂牌均价普遍在每平方米15万元以上。

以安托山地铁口附近的安銮公馆为例，一套139平方米朝南4房1厅的挂牌价为2800万元，相当于每套单价20.16万元。平方米; 简公馆，链家目前有两套房在售，一套面积96平方米，售价1920万元，折合单价19.9万元/平方米；一套面积96平方米千万豪宅楼盘日光，售价1920万元，折合每平方米单价19.9万元； 一套面积130平方米，售价2300万元。 等效单价为17.7万元/平方米。

与海德公园A区（86-161平方米）的房屋相比，如果每平方米差价5万元，倒挂价差在430万元至805万元之间。

时隔两年成交价差超900万

深圳拥有多个知名豪宅区，包括福田华侨城、香蜜湖、安托山加拿大28微信群大全！，以及南山蛇口、前海、深圳湾等区域，都孕育了海德花园、香蜜等众多热门楼盘。一号湖、柏涛菲诺纯水岸、恒裕滨城、深圳湾一号等

位于华侨城地段的柏涛菲诺纯水银行 记者陈荣浩摄

不过，从近期豪宅市场的成交情况来看，也有大幅降价的案例。

今年5月10日加拿大28微信群全，深圳湾板块顶级豪宅恒宇滨城二期挂牌止赎，总价1.07亿元，折合每平方米单价38.4万元。 由于第一次拍卖无人竞拍，第二次拍卖的价格被下调至8560万元，折合单价为每平方米30.7万元，价格降低了2100万元以上，但最终还是仍未售出。

记者从链家网获悉，目前恒宇滨城二期共有8套房源在售，业主挂牌均价普遍在每平方米25万元至34万元之间。

类似的情况也存在于南山科技园片区豪宅华润城润府三期。 以一套约150平方米的3房为例，2021年5月12日成交价为3288万元，单价约为每平方米21.92万元； 14日成交价2380万元，单价约15.87万元/平方米。 两年后，成交差价908万元。

从全年情况来看，深圳豪宅市场整体成交量不大。 克而瑞数据显示，2017年至2022年，深圳豪宅市场分别售出951套、490套、1244套、694套、3488套和2840套。

深圳中原房地产研究院数据显示，2023年5月，深圳共销售千万元以上豪宅284套，主要分布在南山、福田、宝安三个区。 这一比例达到了78.4%。

6月12日下午，广东省住房政策研究中心研究员李玉佳通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“深圳千万级以上的顶级豪宅市场还是有其独特的优势。”比如稀缺性、环保溢价等，业主的挂牌价格很大程度上取决于卖房的紧迫性，比如当市场不景气的时候，一些业主由于资金紧张，必须寻求套现。作为他们的重要资产，是套现的重要渠道。”

对于一些豪宅开业时的火爆，李雨佳表示，“一是同类型产品不多，周边竞品较少；二是与二手价差较大有关。周边的房子。”