南京二手房限购政策取消“半日游”楼市面临巨大考验

“在市场成交低迷的同时，4月份南京多地出现退房现象，这也反映出南京楼市在多重改革下仍面临巨大的市场挑战。

发布两小时后，南京市解除二手房限购政策暂停。

5月20日，南京市房地产业协会在微信公众号发布文章《我市进一步加大对合理住房消费的支持力度》。文章显示，“南京推动刚性需求群体理性购房。自2022年5月20日起，本市户籍居民和非本市户籍居民无需提供住房证明。购买二手房时购买，满足新市民等刚需群体的合理购买需求。”这直接决定了放宽二手房限购政策。然而，文章在“官宣”两小时后被删除，政策被取消。

实际上，从4月初开始，南京陆续出台了放宽楼市的政策最新加拿大28信誉群!!，包括降低房贷利率、放宽限购、拒绝认购贷款、有两个或两个以上孩子的家庭可以多买一套，并增加公积金贷款等，稳定楼市。

楼市政策持续松动的背后，是南京楼市的低迷。同策研究院数据显示，3-4月，南京商品住宅成交面积分别为69万平方米和62万平方米，同比下降59.49%和63.分别同比增长 33%。 %，下降幅度较大，呈扩大趋势；存量房面积达11万平方米，净化周期超过1年。 4月份，二手房成交6040套（含高淳、丽水），同比下降60%。

在市场成交低迷的同时，4月份南京多地出现退房现象南京放开限购被叫停，这也反映出南京楼市在多重改革下仍面临巨大的市场考验。

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南京二手房限购政策取消“半日游”

南京取消二手房限购政策引发外界关注。

5月21日怎么找加拿大28群!!，记者致电南京房地产交易中心，了解二手房限购政策取消的情况。相关工作人员表示，目前，所有二手房企业在限购政策范围内仍需办理购房证。同时工作人员表示，5月20日下午有两个小时不需要购买证明，取消原因不清楚。

关于南京“取消二手房限购”政策，易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，南京的二手房限购政策是此次暂停，说明当前政策放松出现了一些新情况、新问题。从二手房来看，外国人可以不受限制地买房，可能会引发新一轮的炒作，甚至增加炒房的需求。 “在政策放松的同时，还要坚守‘住不炒’红线，密切关注市场对政策的吸收和反馈，防止各种投机需求骤增，干扰随着房地产市场的稳定健康发展。”

同策研究院研究主任宋宏伟表示，2021年南京土地出让收入将达到2100亿元，对土地财政的依赖度将超过100%。 2022年，南京首次土地集中拍卖共计20宗地块，其中6宗中转，14宗出让8宗以底价出让，不及预期。南京近两个月多次调整楼市，凸显经济增长和楼市压力巨大。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，南京此次暂停二手房限购政策，更多的是担心市场会从一个极端走向另一个极端；另一方面，部分政策不排除政策将通过窗口引导形式根据市场变化进行调整。

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市场信心尚未恢复

4月初以来，南京先后7次出台政策放宽楼市。例如，4月9日，南京溧水区率先放宽外籍户籍限购； 4月11日，南京六合区跟进放宽限购； 4月23日，南京非热点地区（浦口区、雨花台区、江宁区、栖霞区所有非江北直管区）进一步放宽限购； 5月13日起，南京本地有两个孩子及以上的家庭，即日起可出具第三套房产购房证明。 ，南京购买第三套房产不受限制； 5月20日，南京市首次将公积金购房贷款额度提高至最高100万元。

一系列政策出台的背后是低迷的市场形势。

新房市场方面，南京在线房产数据显示，今年一季度南京新房认购5731套，售出21129套，同比下降43.与2020年一季度相比，订阅量增加2%PC蛋蛋群哪里找呢？，成交量增加30%。根据钻石地产云数据，4月南京新房供应10562套，环比增长338% 共41个项目开盘约60次，仅售罄6个； 4月份，新房认购7538套，销售6945套，环比增加。 3 月份的销量下降了 36%。截至5月19日加拿大28群哪里找呢？，南京商品住宅销售29656套，库存76458套。

在新房认购量和成交量明显下降、库存压力加大的同时，南京多处楼盘的退房率也在上升。

5月16日，南京在线地产发布4月商品房退房清单南京放开限购被叫停，涉及高淳区、建兴区、江宁区、六合区、浦口区、栖霞区、宣武区、雨花台区、丽水区小区数十家开发商共拥有85套房屋。其中，浦口区退房人数最多，有34套；江宁区紧随其后，15套，丽水区14套。这也是南京市自去年8月31日恢复商品房退房抽签以来，首次公布业主退房情况。

5月22日，记者致电南京市高淳区玉泉路金悦雅苑开发商南京玉茂置业有限公司，了解业主退房情况。相关工作人员介绍，业主退房的货源是2019年购买的，家人生病，经济困难协商退房。该楼盘目前售价为9000元/平方米。本项目另外一套178平方米，每平方米只要6000元。

南京市建兴区江心洲街江天岭楼还有一栋384平米的房子。项目工作人员告诉记者，受疫情影响，客户因资金问题协商退房。

购房者张晓娥也向记者表达了担忧。她说：“家里有两个小孩和老人，一直想买房改善生活环境，不敢出手。”

对于上述市场变化，宋宏伟表示PC28群官网哪里找？，南京房地产市场的需求主要受到新入驻人才的刚性需求和当地群众改善需求的支撑。政策松动对恢复市场信心有积极作用，但政策效果仍需等待。