9月全国房地产市场整体继续下行价齐跌态势。

作者|第一财经吴思敏

在信贷政策收紧、调控力度加大的背景下，9月份全国房地产市场整体继续下滑，量价齐跌。

20日，国家统计局发布了2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变化统计数据。数据显示，房价上涨城市数量创历史新高。低的。其中，新建房价环比上涨的城市由上月的46个下降至27个，连续4个月减少；二手房价格环比上涨的城市继上月由41个下降至27个后，再次降至17个。

从销售规模看，7月以来，全国房地产月销售面积和销售金额均呈下降趋势。尽管9月份降幅有所放缓，但仍保持在两位数。其中，9月份商品房销售额15748亿元，同比下降15.8%左右；销售面积16139万平方米，同比下降13.17%左右。

国家统计局新闻发言人、国家经济综合统计司司长付令辉18日在国务院新闻办公室新闻发布会上表示，今年以来，通过完善房地产市场，非理性需求得到抑制，刚性需求趋于稳定。发布，限制部分房企依赖借贷盲目扩张，房地产市场总体企稳，房地产投资、销售和房价逐步企稳。

各线城市新房和二手房价格环比持平或下降

从房价看，9月份一二三线城市新房、二手房销售价格环比持平或下降。

新房方面，各线城市价格环比涨幅环比收窄。

第一财经记者注意到，9月份，即便是房价涨幅最高的城市，如西安、银川1月70城房价数据公布 28城上涨，环比涨幅也保持在0.6%的较低水平。

具体来看，一线城市新房价格环比涨幅由0.3%转为持平。其中，北京环比涨幅0.2%，环比持平；广州下降0.1%，与上月持平；沪深两市均上涨0.2%，涨幅高于上月。月度下降分别为 0.2 和 0.8 个百分点。

二线城市新房价格也由环比上涨0.2%转为持平，三线城市新房价格由持平转为下跌0.2% 环比。其中，三四线城市新房价格指数自2020年3月以来首次下跌。以下达“限价令”的唐山为例，新房价格跌幅为2020年3月。连续三个月。

易居研究院智库中心主任闫跃进表示，未来要高度重视此类数据趋势，清醒认识当前房价矛盾，警惕住房风险价格从“过热”转向“过冷”。

二手房方面，房价走势与新房走势相同，但下降趋势更为明显。

数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次回归零，9月份则由平转降。9月份哪里找加拿大28群，70个城市中，有3/4的城市出现房价下跌。

其中，二手房参考价政策和信贷政策调控正在逐步显现成效，一线城市自去年3月以来首次出现下滑。9月份，二手住宅销售价格由环比上涨0.2%转为下跌0.4%。其中，北京、上海、广州分别环比上升0.4%、0.2%、0.5%至下降0.2%， 0.6% 和 0.4%；深圳本月环比下降0.5%，较上月上升0.1个百分点。

二、三线城市的二手房价格与上月相比也有不同程度的下跌。其中，二线城市价格由持平转为环比下跌0.1%，三线城市二手房价格下跌0.2% 环比，比上月增加 0.1 个百分点。

二手房价格指数之所以比较明显，是因为房贷紧缩主要发生在二手房市场。下半年以来，广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市相继上调房贷利率。在某些地区，一些银行的抵押贷款额度紧张，贷款周期延长。甚至许多地方的银行也停止了二手房贷款。

与此同时，建立二手房交易参考价格发布机制的城市也在增加。据不完全统计，截至目前，至少有深圳、东莞、成都等12个城市相继发布二手房指导价，以控制市场热度。

房地产市场的低迷也反映在交易量上。以一线城市为例，克而瑞数据显示，9月份，一线城市总成交量为250万平方米，同比分别下降35%和22%。其中，虽然深圳9月迎来重供哪里找PC蛋蛋官网，但受二手房指导价政策影响，换房客户数量锐减，成交表现同比下滑。上海和北京受制于新增供应不足，购房需求难以充分释放，成交面积同比分别下降27%和44%。

严跃进表示，今年以来1月70城房价数据公布 28城上涨，楼市热度“先升后降”。从市场化属性更强、龙头意义较大的二手房市场低迷来看，楼市进入了较为明显的降温周期。

年底加息行情会出现吗？

有分析称，下半年以来，全国房地产市场持续降温，多个热点城市成交同比下滑。受此影响，四季度热点城市政策加码频率将明显低于三季度，甚至可能存在政策缺口。预计。

三季度以来，全国房价整体回落与房地产调控和信贷政策收紧密切相关。中原地产数据显示PC官方，9月单月全国房地产调控62起，叠加1-8月420起。2021年房地产调控数量将刷新同期历史记录，达到482个。

9月底以来，央行在重要财会会议上已3次提及“房地产”行业，向市场发出稳定信号。日前，针对住房贷款问题，央行金融市场司司长邹兰表示，从数据上看，今年前三季度个人住房贷款发放量年保持稳定，与同期商品房销售量基本持平。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到一定制约，房价上涨速度受到抑制。房价企稳后，这些城市的住房贷款供需关系也将恢复正常。

在地方政府层面，近期，广州、佛山等地的一些大型国有银行和股份制银行开始下调房贷利率。

此外，鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沉阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、信宜、安庆等至少15个城市发布“跌停令”以稳定市场并防止房价暴跌。

中国房地产数据研究中心执行主任陈胜告诉第一财经全天加拿大28靠谱群!!，目前楼市调控还是很重心，部分城市边际放松，不足以改变“房住”的主基调。 , 不是推测”; 放宽，短期内，市场下行预期难以调整。

9月以来，受融资趋紧、销售方取款压力加大等影响，部分城市和地区房企“推价”现象逐渐增多。国庆期间，此前火爆的长三角城市南京、苏州等地也相继出现12折、15折的特价房。但从多家市场机构的成交数据来看最新加拿大28实力群群，这种“以价换量”的策略效用有限，楼市需求依然相对低迷。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着房地产调控对市场的影响逐步显现，三季度楼市拐点已经出现，四季度，继续向下调整可能成为楼市的趋势。