韩国房价跌穿了，留下的普通人的绝望

韩国房价暴跌。

首尔房价暴跌30%，部分地区房价下跌40%，交易量暴跌70%，银行切断了数百万人的供应。

大批房东因无法还钱而紧急逃离。

剩下的房客绝望了，甚至选择了自杀。

“我失业后，就没有了收入，积蓄也早已花光。9000万韩元的保证金一直被拖延全天加拿大28群，没有退还给我。”

我已经投诉并报警，但政府针对全租房诈骗的反制措施非常令人失望。 我不能再坚持下去了。

最后，希望我的去世能够推动这个问题尽快得到解决。 再见。 ”

在韩国仁川，一名30岁的男子在留下遗书后服药结束了自己年轻的生命。

短短几句话，就充满了一个普通人的绝望。

01 “免费”午餐

天若欲其死，必先使其疯狂。

任何疯狂的行为背后都有其内在的逻辑。

在本轮暴跌之前，韩国房价过去5年平均上涨80%，仅次于香港PC蛋蛋靠谱群，是全球最热的地区之一。

多头有两个支撑条件。 一方面是海外炒家推波助澜，另一方面则是以全租房屋为纽带的炒房体系。

韩国的全租赁住房又被称为“传统住房”，可谓是真正的花朵，在全球颇为火爆。

正常国家的房子既可以买也可以租，对吗？ 韩国年轻人不用买房、不用租房，可以免费卖淫。

20世纪60年代后，韩国经济开始腾飞，大量农村劳动力进入城市，租赁市场出现巨大需求。

当时的政府认为房地产不利于出口导向型的国家政策，并限制银行向开发商和购房者提供贷款。

就这样，民间就形成了“自助融资制度”：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就可以免费住。

两年后，房东还了钱，租客也还了房子，两人就安定下来了。

相当于，一套500万元的房子，我给你免租不租，但你却要借给我200万元周转，不计利息。

1968年，韩国首尔

世界上还有这样的好事吗？ 确实有。

因此韩国成为了全球房地产市场最火爆的国家。

韩国的抵押贷款首付比例为20%-30%。 如果租客支付80%的定金，理论上房东可以用这笔钱购买最多4套新房。

以此类推，如果这4套房子再出租，可以买16套房子，再出租，可以买64套房子……

这种裂变的玩法，让全国大部分的房子都集中在少数人手里，楼市也越来越热。

很多炒房者可以在短时间内积累几十甚至上百套，相当于以房屋为抵押，向租客贷款可靠加拿大28群吧，拿到本金再放贷。

这是一个恶性循环。

首尔的面积是北京的五分之一，上海的十分之一。 这么大的地方韩国楼市暴跌70%，集中了韩国大部分的医疗和教育资源。

为了自己或者子孙后代“出人头地”，人们只能挤在这里。

然而，房价越来越高，后来的租户需要支付越来越多的押金，逐渐变得难以承受。

那么，窍门来了：租金贷款。

例如。 我在深圳租一套公寓，怎么会花四五千呢？

但如果我去银行借200万，作为押金借给房东，每个月产生的利息只有房租的四分之一，甚至更低。

也就是说，我每个月花一千多块钱，就可以住价值五六百万的房子两年了。

还是很划算的。

楼主也在微笑，韭菜自己也会感动的。

高峰时期，全租住房甚至占据了租赁住房市场的70%。

依靠这种方法，仅从2017年到2022年8月，首尔房价就上涨了87%之多，中心区已达到15万元/平方米左右。

但这还是房地产吗？

所谓“全租住房”从一开始就是一场击鼓传花的死亡游戏。 全世界都打出了这么流畅的金融杠杆，唯独这一个没有分号。

年轻时，我借了几百万的贷款，而且是所谓的“租金”贷款怎么找PC蛋蛋微信群平台，所以我拿不到任何实际资产。 如果房东跑了，他就得替他还债。

这些环是环环相扣的，一组又一组。

如果你用非法集资的方式去了解这个行业，你就会明白。

你了解资金池吗？ 大家都知道庞氏骗局吧？ 你知道如何借新还旧吧？

同样的原因。

这场游戏想要继续下去，必须满足两个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。

如果银行不加息，租户就会继续租房，当房价上涨时，房东就会有利可图。

不幸的是，这两个条件都不存在。

房价怎么可能继续上涨？

02 还钱吗？ 逃跑！

租房子最怕的是什么？

就是房东跑了，然后自己的房租还没到期，房租就没了。

说起全租房，人们不禁会想到中国的长租公寓。

很多年轻人向中介平台交房租，赌一付三垒，一不小心就白嫖了。

更糟糕的是，他还被直接收取租金贷款。

如果平台跑了，房东要接管房子，他就只能傻吃黄连，替别人还贷款。

年少时，我就感受到了世界的危险。

长租公寓行业，说白了，就是一个庞氏骗局。 二房东不老老实实赚差价，而是去玩非法集资滚钱。 这不是问题。

大家都在玩心跳，看谁的资金先崩盘。

逃出来的人会多活几年，逃不掉的人会原地升天。

韩国全出租住房的崩溃也有类似的原因。

全租房东是否赚钱本质上是一个财务问题，这取决于当前的银行利率。

韩国房地产市场火爆的背后是巨额债务。 房东的抵押贷款少则几套房子，多则几万套房子。 这笔巨额债务绑架了韩国的GDP。

韩国房价在连续19年上涨后暴跌。 他们为何崩溃？ 因为美国加息了。

韩国经济是美国的附庸。 当盘踞在国内的资本看到老板加息了，又和华尔街有着千丝万缕的联系时，就该奔赴美国了。

这次上涨对韩国自身经济来说是一次触底回升。 您想做什么来保留这些投资？ 只能跟着加息。

随着这次加息，租户退出了。

利率那么高，我正常租房子不好吗？ 退租，退租，还钱！

问题是，你觉得房东有钱还吗？

他没有，所有的钱都用来买房子了。

要知道租客是两年的租金贷款，钱一下子就全在房东身上了PC28群官网哪里找啊？，他也很绝望。

而且，还没有捕手。

该怎么办？ 只能卖房子换现金。 这笔钱我会还的！

你卖我就卖，房价就降下来了。

但如果我不还钱，你会怎么处理？

我们都知道，当房价上涨时，大家都争相购买。 如果它跌倒了，狗会忽略它。

你手里的房子越多韩国楼市暴跌70%，你要退的押金就越多。 但房子确实卖不掉。

就算能卖，如果我低价卖了，把钱按原价还给你，那岂不是一文不值？

反正他已经死了，所以他就跑了。