济南国企入局拟购房3000套用于租赁储备住房受关注

沣口财经记者张廷旺

9月8日，记者查询济南国资委官网发现，《收购存量房源助力租赁市场——集团公开收购社会优质股》作为出租储备住房资源的房屋”已从官方网站上删除。对此，易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，这样的撤资可能与该事件受到更多关注有关。

日前，济南某国企拟收购市区房源怎么找加拿大28群，用于出租后备房。 9月8日，“济南某国企要买3000套房”登上微博热搜。

济南国企进局

打算买3000套房子

9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开购买社会优质住房作为租赁储备》。

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根据济南市委、市政府的部署部署，8月31日PC蛋蛋群大全，下属子公司济南城开资产运营管理有限公司（以下简称“济南城开集团”）济南城开集团有限公司发布招标公告，在济南市各区（历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区、高新区）收购存量房，用于出租后备住房.

济南国资委官网截图

从同时发布的三份招标公告来看，济南诚发集团将在全市购买3000套商品房，用于出租储备住房。项目资金来源为自筹资金。

招标公告显示济南一国企拟收购3000套房源，项目房屋资源布局合理，靠近中心城区，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以配套为重要前提。工业和促进就业；配套设施齐全，周边交通便利，靠近地铁口、汽车站，基础设施、生活配套等配套齐全，可满足交通、休闲购物、教育、医疗等需求； ，全院优先。

济南诚发集团之所以启动收购济南一国企拟收购3000套房源，与公司成立之初的定位有关。 2020年11月3日，济南市国资委出资50亿元，成立济南城开集团。经营范围包括土地整治服务、土壤污染治理与修复、园区管理服务、非住宅房地产租赁、房屋租赁、土地使用权租赁等。 、物业管理等一般项目，以及房地产开发经营、各类工程建设活动、矿产资源勘查开采等特许经营项目。

济南城建公众号截图

据启信宝介绍，济南城开资产运营管理有限公司是济南城开集团有限公司的全资子公司，实际控制人为济南市国资委.

济南诚发集团表示，作为济南市一流的功能平台公司，积极承担保障房租赁市场主渠道的重任。本次收购的商品房作为租赁储备。公司为济南市提供坚实的住房保障，充分发挥租赁市场的民生作用，为“住济南、住济南”的租赁市场提供保障。

然而，9月8日，记者查看济南国资委官网发现，该文章已从官网撤下。据悉，同一天，“济南某国企要买3000套房”登上微博热搜。

对此，易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，此类事件之所以引起关注，是因为这里提到了3000套商品房的内容，即，这样的收购规模比较大。到 9 月 8 日，该文章已被撤回。类似情况也表明加拿大28卡红，此类收购受到了市场和社会的热烈讨论。但从实际反馈来看，本身并没有太多问题，至少批评的比较少。

库房消化

筹集出租房屋

虽然济南诚发集团的中标抢眼，但市场并非没有预期。

早在2019年，济南就被选为中央支持的首批住房租赁市场发展试点城市之一。同年12月，济南市政府印发《关于培育发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，加快培育发展住房租赁市场，培育租赁市场经营主体，多渠道增加租赁住房、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等。

2022年，济南市政府印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确指出保障性租赁住房要以保护新市民、青年等群体为重点，并提出在“十四五”期间，济南市将多渠道增加保障性租赁住房20.5万套（间）的规划目标。

济南市人民政府官网截图

今年7月，济南保障性租赁住房工作领导小组印发了《济南保障性租赁住房项目认定实施细则（试行）》，进一步规范和加快保障性租赁住房建设。

据了解，除济南外，国有企业收购存量房已有先例。在此之前，很多政府已经出台措施，为人才公寓或经济适用房购买存量房。

9月1日，郑州房地产集团有限公司全资子公司河南正地房屋租赁有限公司购买郑州市区内的人才公寓存量房源。 ，保证质量”，为各类人才提供坚实的住房保障，实现合理的职住平衡状态。

8月16日，浙江省湖州市印发《关于继续推动我市房地产平稳健康发展的通知》，出台稳住房地产的新政策。其中，提出降低预售申请条件、鼓励收购滞销房屋、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜检查等五项措施。对困难房地产企业的滞销房屋，鼓励国有企业购买作为保障性安置房。

济南国企收购存量房出租储备住房，可以看作是对经济适用房发展的助推，也是推动当地房地产业健康发展的一种尝试。不仅对住房租赁市场意义重大，对当前房地产市场的健康发展也意义重大。

“这种做法其实有一个很好的切入点，符合租房市场多渠道供给、多渠道集资的定位，所以这种运作本身就值得认出。”闫跃进说，“通过这个分批购买商品房的项目，可以快速筹集住房资源，为租赁住房市场的后续发展，特别是保障性租赁住房的供给带来新的机遇。”

激发市场活力

政策“做需要做的事”

然而，这起事件背后的原因可能是济南房地产市场长期低迷。

8月24日，济南市统计局公布的数据显示，1-7月济南房地产开发投资增速放缓。 1-7月，济南房地产投资1062.亿元，同比下降7.2%，比去年同期下降8.6个百分点。上个月。其中，住宅7.51.4亿元，同比下降6.9%，房地产开发投资拉动4.8个百分点。

1-7月加拿大28，济南商品房销售面积589.30000平方米，同比下降26.1%，下降< @2.9 个百分点，比上个月。其中，住宅面积470.3万平方米，同比下降32.5%。

与销售面积大幅下滑形成鲜明对比的是，截至7月底，济南市商品房待售面积为227.10000平方米，同比增长30.8%。其中，待售住宅面积140.9万平方米，同比增长31.2%。

8月15日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2021年9月至今年7月，济南二手房市场成交低迷，价格下跌1.5%。连续11个月，同比下降10%。扩大趋势。

面对这种情况，济南今年出台了多项房地产市场政策。

5月23日，济南市住房和城乡建设局发布公告，即日起实施限购、限售、公积金贷款额度三项调整政策。

三项调整政策具体包括：不再将长清区、章丘区纳入限购范围；将上市交易的限制条件由取得房地产产权证2年调整为限购区内2年。年度许可证交易；购买济南市行政区域内第一套普通自住住房，申请住房公积金贷款。职工家庭一人缴纳住房公积金的最高贷款额度由30万元提高到35万元。两人及以上 职工家庭已缴纳住房公积金的最高贷款额度由60万元提高至70万元。

8月，济南市住房公积金中心发布公告加拿大28QQ群哪里找呢？，将个人住房公积金二套房贷款最低首付比例调整为：在本行政区域内购买第二套普通自住住房​​​​济南市申请住房公积金贷款，最低首付比例由60%调整为40%。自 2022 年 8 月 15 日起生效。

8月17日，济南市委、市政府召开新闻发布会，宣布启动二手房“按揭转让”登记新模式。待抵押房产上市交易，无需先偿还原抵押，即可完成转让、抵押、发放新贷款。

8月26日，济南市住房和城乡建设局出台新政策，济南市将“近2年内非城市家庭需在我市连续1年缴纳个人所得税或社会保险，大专及以上学历购房者需缴纳社保，“3个月后购房”调整为“本市非居民家庭在限购区内购房，须符合购房条件。在本市缴纳6个月个人所得税或社会保险；社保累计缴纳3个月。”

今年以来，济南楼市政策频发，利好不断叠加。济南正通过多种方式激活楼市，帮助恢复市场信心。