济南新房频频降价促销比二手房要低卖家不想轻易降价

经济导报记者刘勇

长期以来，二手房以其“高性价比”而受到购房者的青睐。但经济导报记者近日调查发现PC28有正规官网吗！！，由于新房降价频发，济南部分地区部分新房价格低于二​​手房，两者出现“倒挂”现象。 .

“的确如此，主要是二手房挂牌价有点虚高。” 2月9日，济南某二手房中介公司负责人徐鹏在接受经济导报记者采访时表示，“二手房成交跌20万元甚至是正常的。 50万元。”

在徐鹏看来，今年的二手房市场并不好做，甚至不如去年。 “二手房市场买卖双方都在观望，买家担心房价会继续下跌，卖家也不想轻易降价。”

向买方市场转型

济南市民杨志毅最近在四处张望。 “本来打算买一套合适的二手房，一方面是价格比较低，另一方面是小区配套比较齐全，但现在改变主意了，想买新房。”杨志毅告诉经济导报记者，之所以改变主意，是因为走访了多家房产中介后，发现二手房的价格甚至比新房还要高，有的甚至还可以每平方米2000元以上。 “能省20万多，买车不好吗？”

“确实加拿大28群，在某些地区，一、的二手房价格非常严重。”徐鹏指着楼市地图上的一处新楼，对经济导报记者说，“这栋新楼的价格比最初的每平方米价格有所上涨。 @1.6万元已降至<@1.3万元，一些建筑公司的报价甚至更低。但周边部分小区二手房每平方米价格为<@1.4万元至<@1.5万元。此外，出售二手房需要缴纳大量的税金和中介费。这些因素也让很多原本想买二手房的市民买了新房。”

济南红楼广场附近某房产中介工作人员李文海认为，一、二手房价格倒挂是正常的。

李文海告诉经济导报记者，部分地区的二手房比较新。与附近新推出的期房相比，一些3年以下的二手房可以立即入住。 “我之前卖的一套二手房最终成交价是<@1.5万元/平方米，而周边楼花均价是<@1.45万元/平方米。二-手住房价格高于新房价格。”李文海说。

此外，二手房价格高，还有一个原因是卖家在价格高的时候买了。 “如果我把房子卖掉至少40万元，就不可能降价了。”二手房卖家张宇说。

据经济导报记者了解，2017年PC蛋蛋群吧，张宇以310万元在解放东路买了一套新房。去年初，它以330万元的价格挂牌出售。经中介多方劝说，价格降至310元。百万。虽然降价了20万元，但由于价格太高济南二手房10连跌，看房的人很少。

“在我们小区，像我这样的二手房价格在270万元左右，我是在房价高的时候买的，要卖房子只能亏本卖40万元，等着吧。”张宇说。

环境会改变

其实早在2008年和2014年市场低迷的时候，就出现过新房和二手房价格倒挂的情况。

济南鑫汇房产经纪公司负责人楚鑫认为，房价倒挂现象增加了购房者选择观望的数量，直接影响了市场的正常成交。 .

“这种情况的出现，意味着市场环境再次发生了变化，这也说明人们对房地产市场的预期发生了变化。”楚欣表示，在新房降价的带动下，二手房价格或将迎来上涨。大跌。由于开发商资金紧张，对销售收益的预期更高，越来越多的开发商会选择通过降价筹集资金怎么找PC蛋蛋玩家群，而新房价格的下跌将带动周边二手房价格上涨。与新房市场的企业行为主体相比，二手房价格一旦松动，将迅速呈现出草原化趋势。

据经济导报记者了解，2019年，二手房市场是卖方市场。二手房如果挂牌的话，一个月内基本可以卖掉，成交价基本是卖家价。 2021年大反转，部分房东降价30万元，依然难卖。

初心给经济导报记者举例：辅仁大学有一个学区房，2020年的价格是420万元，当时有客户说可以签约降价10万元，但卖家拒绝降价。没想到，市场风向骤变。去年6月，卖家主动降价至370万元，但部分买家希望达成350万元成交。 “最后通过撮合，房子以360万元的价格售出。”

“二手房挂牌价和成交价的差价，以前是3%左右，现在扩大到10%左右。也就是说，挂牌价200万元的二手房，平均可以降价10万元以上。成交。”李文海说，“降价是主旋律，不降价肯定很难成交。”

徐鹏告诉经济导报记者，房主挂牌时价格虚高，许久没有人看房。急于卖房的房主会主动调价，有的降价30万元甚至50万元。在挂牌价上，卖家再跌3万-5万元是正常的。

在楚欣看来，目前二手房市场的业主主要是有改善需求的卖家和有资金需求的卖家。改善卖家利用当前新房的低价出售旧房以购买新房。基金买家主要出售投资物业以缓解资金压力。因此，在目前的市场上，二手房的挂牌价格对于卖家来说更为理性。

今年过得很艰难

在谈到今年二手房市场的前景时，上面采访的二手房中介都一致认为“今年会很艰难”。

楚欣表示，二手房价格的持续下跌，让市场对降价有了明确的预期。 “最近几个月，二手房市场比较平淡，成交量也不高，很多人都有‘买涨不买跌’的心态，现在整个市场观望感很强。看心情。”在楚欣看来，济南新房市场价格正在逐步回落，新房降价将继续影响二手房价格加拿大28QQ群哪里找呢？，未来济南二手房价格可能会走低。

“今年下半年将有约50套新楼盘入市。为了争夺市场，开发商也会考虑定价机制，降价在所难免。受此影响，如果二手房市场不降价，更卖不出去。”楚欣解释说，“新社区、新学校会引入好的教育集团，比如山石教育集团、荔城二中教育集团、盛大教育集团等会进一些大楼，所以二手的影响学区的住房也比较大。”楚心说。

在李海波看来，除了市场因素外，二手房供应量的大幅增加也是行业低迷的重要因素。 “2019年底，济南二手房挂牌量仍稳定在3万套左右。2021年7月在5.2万套左右，到去年10月达到5.50000套，三个月内济南待售二手房增加3000套，对济南楼市来说增幅比较明显，下半年将突破60000套年。”

“现在二手房市场的买家和卖家都在观望。买家担心价格会继续下跌，卖家不想轻易降价。”徐鹏告诉经济导报记者，“在‘房不炒’政策下，短期内二手房交易量不会有明显变化。”

从前几年的情况来看，一些房东急需钱来考虑把房子变现，大概率会出现急房源。另外，有的房东资金比较多，所以不急着卖，期待在合适的时候卖个好价钱。

“如果购房者有购房计划，可以到意向社区淘淘急售房，但此类房东可能有一定的还款要求，如全款或增加首付等。”徐鹏认为济南二手房10连跌，选择二手房千万不要着急，“慢慢选择，慎重选择，不要冲动，这样才能选到适合自己的房子。”