“金九”开局不及预期部分城市新房成交回升(图)

刚刚过去的中秋节，成为考验今年“金九”品质的第一个营销节点。在不断优化的楼市政策环境下，中秋假期全国新房市场表现如何？

机构数据显示，今年中秋假期期间，全国新房成交规模总体持平，但部分热点城市市场活跃度略有好转，释放出市场正在缓慢回暖的信号。

“金九”开局不及预期，部分城市新房成交回暖

今年中秋假期，楼市表现不如预期，未能给“金九银十”一个好的开局。

据中国指数研究院统计，今年中秋假期（9月10日-9月12日），其重点监测的34个城市新建商品房成交面积同比下降31.6%。去年的中秋假期（9月19日-9月21日）。

同时，据诸葛房搜数据研究中心监测数据显示，今年中秋假期期间，14个重点城市共售出3477套新房，比去年中秋小幅下降5.34%。中秋假期，较今年端午假期减少8.23%。

对此，诸葛房源数据研究中心表示最新加拿大28信誉群，整体来看，今年中秋新房成交表现虽然平淡，但并未出现大幅下滑加拿大2.8群吧，释放出市场放缓的信号。复苏，部分热点城市率先修复。

从具体区域看，今年中秋假期期间，佛山、武汉、深圳、上海等地的新房成交规模均有明显增长。其中，佛山新房销售841套，比去年中秋假期增长68.2%；武汉新房销售409套，比去年中秋假期增长63.6%；深圳和上海受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素影响。市场活跃度也略有改善，新房成交量较去年中秋假期分别增长27.5%和6%。

但需要注意的是，与去年中秋假期相比，全国多个城市的新房成交规模仍有明显下降。长沙、西宁、南京等地跌幅均超过70%。

与新房市场的低迷不同，中秋假期二手房市场更加火爆。诸葛住房数据研究中心监测数据显示，6个重点城市二手房成交490套，较去年中秋假期增长19.5%。其中，东莞、深圳、杭州、佛山的二手房交易量较去年中秋假期均有增长，而东莞、深圳的二手房交易量较去年中秋假期翻了一番。中秋节假期。诸葛住房数据研究中心预测，在这个下行周期中，二手房可能会在新房市场出现之前复苏。

行业：预计9、10月全国商品房销售同比仍有差距

今年下半年以来，为稳定楼市，政策面不断发力。7月底，中共中央政治局指出，要稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位怎么找加拿大28群!!，充分利用政策工具箱来支持刚性和改善的住房需求。，夯实地方政府职责，保障楼宇交接，稳定民生；8月底国务院常务会议明确，允许地方“一城一策”利用信贷等政策，合理支持刚需和改善住房需求。

与此同时，住建部等部门近日出台措施，表示将通过政策性银行专项贷款，支持已售出逾期、交付困难的住宅项目建设交付。银行方面，5年以上LPR利率继续下调15个基点至4.3%，这意味着北京首笔商业贷款利率跌破5%。

那么国庆假期新房销售同比降超三成，这么多福利，“金九银十”会如期而至吗？

中国指数研究院指数事业部市场研究部主任陈文静认为，9月和10月是传统的房地产销售旺季，房企加大推市力度。供给侧的改善有利于增加市场活跃度。

“在政策优化带动的低基数效应下，9月全国市场成交规模或环比回升，热点一二线城市市场情绪有望好转。” 陈文静表示，对于大部分城市来说国庆假期新房销售同比降超三成，市场调整局面难以改变PC蛋蛋群吧，“全国商品房销售量同比或仍有较大下滑。今年9-10月市场整体表现可能会好于7-8月，但与去年同期相比，市场表现仍可能落后。

对比具体城市的差异，陈文静认为加拿大28群大全，短期内，随着政策力度逐步加大的预期，热点一二线城市购房者的预期和信心有望逐步回升，进而一定程度上带动周边三线城市。，四线城市市场情绪有所好转，尤其是长三角和珠三角基本面较好的三四线城市。不过，对于大部分三四线城市而言，市场情绪的恢复仍需时日。

新京报记者 饶树伟

吴昕编辑，刘宝庆校对