东莞26日官宣全域放开限购释放住房需求仍有较大潜力

文/庞无极

楼市动起来了！

在近期政府多次强调房地产的系统重​​要性后，新一轮调控政策开始落地。

26日，东莞正式宣布解除全区限购。 此前PC蛋蛋群吧，东莞限购范围已经进行了一轮收缩。

同日加拿大28公众号平台吧，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》：东莞市关城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新产业开发区新建商品房、二手商品房自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网上签订备案之日起满3年或取得不动产满2年加拿大28群哪里找啊？，方可挂牌交易证书。 本市其他地区新建商品房自商品房销售合同网上签约备案之日起3年内必须挂牌交易，二手商品房暂停执行限售政策.

东莞为何取消限购？

从当前房地产市场走势来看，取消限购是为了更大程度释放住房消费潜力，稳定房地产市场。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，中央经济工作会议后，扩大内需、发挥消费的基础性作用成为今年的主题之一。房地产市场。

他认为，在“衣食住行”中，衣食行的空间和边际效应不如住怎么找PC蛋蛋玩家群，居住的潜力或空间非常大。 特别是七普反映的住房改善，将是未来住房消费的主力军。

从东莞来看，当地1053万常住人口中，一半以上居住在城中村。 全市房屋自有率仅50%左右，住房亟待改善。 东莞在释放住房需求方面仍有很大潜力。

像东莞这样外来人口比重非常大的城市，生产生活服务业比重也比较大。 生产型民营企业和民营企业众多。 受疫情影响，出口下降、内需疲软等都受到严重影响。 地方财力也明显下滑，急需稳定房地产市场。

此外，当前全国商品房市场需求端较为疲软，限购政策的取消有利于促进市场回暖东莞全域放开住房限购，从而恢复市场和企业自身的造血功能。

在诸葛住房数据研究中心高级分析师关荣雪看来，东莞全面放开限购、放宽限售是深入实施因城施策。

此次政策调整有利于充分释放政策红利，加大对住房消费的支持力度，满足合理的住房需求，对购房者来说是个利好消息。

东莞限购政策的放宽，也是当地楼市发展带动的产物。 一方面，在前期强化的政策调控下加拿大28群吧，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策的松动是大势所趋； 市场供需两端的稳定表现奠定了坚实的基础。

“限购”会全面取消吗？

东莞并不是第一个全面取消限购的城市。 12月初，另一个GDP超万亿元的城市佛山也表示将不再限购。

此前，西安、杭州、武汉、南京等核心二线城市均出台限购政策。 例如：南京市玄武区洪山新城等城外人才聚集区，可在现行购房政策基础上，额外购买一套住房。

李玉佳认为，这意味着新一轮的需求端政策纾困已经开始。

易居房地产研究院智库主任严跃进表示东莞全域放开住房限购，部分城市限购政策过严，对楼市平稳回暖造成了非常恶劣的影响。 这是没有准确把握当前楼市的主要矛盾。 东莞取消限购也需要各地主动出击，减少房地产交易市场的制约和障碍，真正为新一轮楼市回暖提供新动力。

关荣学认为，在当前房地产市场仍有待提速的背景下，金融对房地产政策的支持要用尽，因城施策，充分发挥政策的积极作用。 预计未来会有更多热点二线城市跟进。 预计除一线城市外，其他城市或将全面取消限购。

2023年，房地产政策大概率维持宽松，限制性政策或加速退出。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，近期房地产市场脆弱性明显上升。 房地产市场要稳步发展，防止直接或间接不利于市场的政策出台。