东莞全面放宽限购！32个镇街取消住房限购!

东莞全面放宽限购！ 东莞发布楼市新政东莞全域放开住房限购，市区（南城、东城、莞城、万江）、松山湖正式解除限购，同日实施！ 12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），称东莞市关城街道、东城街道、南城街道、松山湖万江街道高新区新建商品房和二手商品房，自商品房买卖合同（或房地产）网上签订备案之日起3年后方可挂牌交易买卖合同）或取得房产证2年后，上述地区暂不办理。 商品房限购政策。 东莞其他地区新建商品房须自商品房买卖合同网上签订备案之日起3年内挂牌交易，二手商品房暂停执行限售政策。 这份《通知》意味着，即日起东莞市32个乡镇街道取消住房限购令！ 据悉，东莞市2016年开始实施全市住房限购政策，2017年出台限售政策，此后，限购限售政策多年来多次微调。 今年5月哪里找PC蛋蛋官网，东莞房地产调控政策放宽，商品房限售期限由3年调整为2年，取消离婚夫妻购房限制。 7月，限购政策再度放宽，全市原限购区分为限购区和非限购区。 其中，限购区域为关城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区等。东莞市户籍家庭在这些限购区域拥有2套及以上房屋的，限购地区新建商品房暂停销售。 销售限购区域内的商品房（包括新建商品房和二手房）。

除限购地区外，东莞市其他地区暂停实施住房限购政策。 家庭在非限购区域购买商品房的，无需办理购房资格审核。 此次政策调整后，东莞全市将取消限购，二手商品房限售也将放宽。 除原限购区限购外，其他地区二手商品房不再限购。 2022年，东莞房地产市场将继续低迷。 虽然在多轮救市政策的刺激下出现了起伏哪里找PC蛋蛋官网，但市场预期不足，购房热情大幅下降，房地产市场长期处于“冷静期”。 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，东莞楼市全面放开限购，表明东莞不再把稳定本地楼市的希望寄托在外资身上，而是而是通过补贴、地价、免税、“先租后买”、共享产权等多种手段利用当地需求潜力。 东莞退出限购、以限购换购的模式最新加拿大28信誉群，与不久前佛山的做法如出一辙。 目前，东莞、佛山等一二线热点城市行政干预政策的松动，已经不能用楼市基本面来解读。 中央经济工作会议后，扩大内需、充分发挥消费的基础性作用成为楼市的主题之一。 此前，促转型、防风险、保民生是楼市的主旋律。 之后，稳增长（或扩内需）、防风险、保民生是楼市的主题。 在中央经济工作会议的草案中，房地产被放在了防范风险的栏目中，而推动“改善住房”被放在了扩大消费和扩大内需的栏目中。 显然，防范风险和稳增长（扩大内需）同样重要。

2023年，海外利率上升，经济下滑，国际政治环境剧变。 外部需求可能非常悲观。 因此，内需受到了前所未有的重视。 在衣食住行方面，衣食行的空间和边际效应不如住，居住的潜力或空间非常大。 特别是七普反映的住房改善最新加拿大28信誉群，将是未来住房消费的主力军。 同时，当前商品房市场需求端较为疲软，全国销量下降约25%，房企百强、百城降幅均在40%以上。 销售不稳定，不仅不能激活内需和消费，也不利于解决供给侧保障和风险管控问题。 毕竟，要想用外部资金输血，首先要恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。 也就是说，如果信用、债券、股权“三支箭”能够尽快落地，还需要市场需求端保持一定的活跃度。 虽然此前政策救市频发，但从市场销售和需求来看，房地产市场依然较为疲软。 尤其是像东莞这样的城市，外来人口比重很大，生产生活服务比重较大东莞全域放开住房限购，民营制造企业较多，受疫情影响严重，出口下滑，内需疲软要求。 地方财力也明显下滑谁有加拿大28微信群，急需稳定房地产市场。 东莞1053万常住人口中，半数以上的非户籍人口主要居住在城中村。 全市房屋自有率仅50%左右，住房亟待改善。 从近期南京、佛山、武汉、东莞等城市行政干预政策的退出或收缩来看，新一轮的需求端政策释放已经开始。

每当经济遇到挫折，都要促进消费，扩大内需。 特别是汽车、住房等大消费对扩大内需贡献巨大。 问题在于，自2003年“非典”时期房地产支柱产业地位确立以来，扩大住房内需一直在发挥作用，根据七普数据，基本饱和，而东莞的饱和度甚至更高，包括城市中的村庄数量。 推动新市民和流动人口购房需求潜力巨大，但收入支付房价的能力严重不足。 因此，对于东莞来说，我们不应该寄希望于外资，因为未来购房投资将持续低迷。 更重要的是，通过补贴、降价、免税、“先租后买”等多种方式释放本地需求潜力，释放共有产权等多种手段，才是稳定楼市的根本之策。