多城住房公积金政策密集调整五大政策调整谁能受益？

3月13日，广东省揭阳市住房公积金管理中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金扶持政策的通知》。 根据通知，多子女家庭首次申请住房公积金贷款，二胎家庭贷款额度可按公积金管委会〔2022〕3号标准抵押，且三孩家庭的贷款额度可以抵押。 标准提高了 20%。

事实上，不仅是揭阳，多个城市的住房公积金政策近期都迎来密集调整。 据不完全统计，2022年下半年以来，包括吉林、沉阳、大连、重庆、合肥、南京、扬州、驻马店等在内的全国40多个城市通过优化住房公积金鼓励居民购房政策。 这些城市的公积金变更政策大致分为五种：一是商品房贷款转为个人住房公积金贷款，即“商转”； “抵押转让”； 四是增加贷款额度，延长还款期限。 五是“一人买房，全家帮忙”。

许多城市都在积极调整住房公积金政策。 一方面，可以提高公积金的使用效率。 另一方面，也是为了激发房地产市场的活跃度，促进房地产市场的稳定发展。 谁能真正受益于宽松的公积金政策？ 增加房地产市场交易活跃度的效果如何？

五大政策调整谁能受益？

从各地公积金政策实施细则来看PC28群大全，这波政策红利的受益者各有千秋。 以“企业对公”为例，在不少推出房贷“企业对公”政策的城市，目前仅涵盖购房、首次拥有住房或申请公积金贷款的本地职工家庭首次。 河南省洛阳市等部分地区提出，“商转户”仅限于纯商业贷款转公积金贷款，或者“商户转户”的前提是申请人已缴纳以自筹资金提前还清原有商业贷款。 这意味着，符合“商转公”条件的购房者，要么不符合公积金贷款条件，采用纯商业贷款，要么需要筹集短期过桥贷款来结清商业贷款。首先，这给购房者带来的压力也比较大。

至于“按揭过户”，方便了二手房买卖双方。 以往，购房者在过户交易前需要筹措资金还清贷款，买房时需经过取消抵押、办理交易过户、重新设立抵押等多个步骤。 “按揭过户”允许抵押物直接按揭过户，无需提前结清原贷款，简化了二手房交易流程，有利于缩短二手房交易周期。 辽宁大连、河南三门峡近日完成首笔“托管过户”交易。

“一人全家买房”是指在省内连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房者。 购买全省首套自住住房时，可使用配偶和直系亲属的住房公积金缴纳。 购房首付抵还住房公积金贷款。 直系亲属是指购买者及其配偶的父母或子女。 不难发现，这项业务在大多数城市的受益人都是本地第一套房子的职工家属，购房者配偶的父母或子女想帮忙还公积金，而他们的个人公积金资金账户必须正常支付。 保存状态。

此外多地公积金政策变化，提取公积金首付、提高住房公积金贷款额度、延长还款期限等政策，大多只适用于首次购房或首次申请公积金贷款的本地职工家庭。 . 其中，多子女家庭的住房公积金贷款最高额度可较普通家庭提高一定数额。

公积金炫耀威力？ 不要把“结果”误认为是“原因”

随着多地出台住房公积金优惠政策，确实能在一定程度上刺激人们的购房需求，对当地楼市去库存起到积极作用。 以湖南为例，3月15日，湖南省住房公积金管理中心发布2月热点问题月度报告称，受楼市回暖和住房公积金政策影响，贷款省公积金中心业务短期内增长明显，其中二手房业务和“商转”业务增长近一倍。

但目前，公积金政策的相关调整主要集中在三四线城市。 但在这些城市的实际实施过程中，也遇到了诸多阻力，导致公积金政策效果未达到预期。 这一方面与各地公积金贷款手续的简单与复杂有关，另一方面也与公积金贷款群体的比例有关。

在不少三四线城市，由于住房公积金贷款审批手续繁琐、贷款周期长，一些房地产项目普遍“不受欢迎”，甚至不接受公积金贷款。 据新闻报道，山东省济南市某房地产项目规定，购房者如果使用公积金贷款，将无法享受优惠。 每平米近300元，纯商业贷款可享19折优惠。

其次，在一些低房价、高公积金贷款额度的城市PC蛋蛋群吧，商业银行出于盈利考虑，会对组合贷款设置最低商业贷款额度要求，对小额房贷没有积极性。 完全可以商业贷款，导致公积金政策激励无用武之地。

此外，在不少三四线城市，使用公积金贷款买房的人群并不是主要购房者。 以济南市为例，济南市住房公积金管理中心2022年统计数据显示，在个人住房贷款市场多地公积金政策变化，只有27.5%的购房者使用公积金贷款，这意味着使用公积金贷款的人群市场份额为不到 30%。

放眼全国，公积金覆盖率并不是很高。 安居客监测数据显示，2021年，全国22个重点城市实际缴纳公积金的职工人数平均占城镇基本养老保险参保人数的50%。 也就是说，这些重点城市缴纳了职工养老社保的人，有一半没有缴纳住房公积金，无法享受公积金优惠政策。

事实上，早在2014年，就有太多政府通过放宽公积金贷款政策来刺激市场需求。 不过，根据相关报道和数据统计，虽然大部分城管公积金的调整在短期内能够促进楼市快速成交，但对中长期而言并不利好。 例如，扬州在2014年5月中旬放宽了公积金提取，商品房成交量在6月和7月明显增加，8月恢复正常。 其他公积金调整的城市，如佛山、无锡、长春、苏州、济南等城市可靠加拿大28群吧，在公积金放宽调整后的2-3个月内，交易量也有所增加，但随后交易量又恢复到普通的。

不难看出怎么找PC蛋蛋玩家群，公积金政策的调整在短期内可以刺激三四线城市住房需求的释放，但并不是长久之计。 这主要是因为人口外流、经济发展不平衡、房地产开发过度等多种因素导致三四线城市楼市低迷。 这些问题光靠公积金政策是解决不了的。

公积金优惠政策可以在一定程度上刺激房地产市场，但要解决三四线城市楼市低迷的局面，政府需要采取更加全面、系统的政策措施。 从供给端看，进入存量市场后，如何规划和完善性住房建设，如何改善租赁住房市场供给，如何提高医疗教育等配套生活服务保障，是入市的重要抓手。推动房地产市场从“量”到“质”。 从需求来看，除了优化贷款结构外，建立城市核心产业优势，在提高居民收入水平的同时，可以吸引更多的人口流入，这是三四线城市需要解决的问题。中长期，城市更应该关注。 对于购房者来说，公积金提供的长期购房需求只是结果PC蛋蛋群吧，而不是原因。 （本文首发于钛媒体APP，仅代表个人观点，与平台无关）