评论：昆山楼市“冷清”期开发商着急清盘变现
原中国房地产报 中国房地产报
崔俊民/文
就在苏州昆山房地产市场处于“降温”期之际，一则当地两个房地产开发项目因降价销售被处罚的消息迅速登上热搜。 5月6日，有媒体报道称加拿大28平台吧，两个项目在销售过程中，“因擅自大幅降价最新加拿大28信誉群!!，扰乱了房地产市场的正常秩序，引发社会不稳定。 上述项目暂不接受网上报名加拿大28，直至整改完成。 稍后打开。”
据媒体报道，被处罚项目优惠政策推出后，一房一价，每房优惠约30万元，相当于优惠25%至20%。
不难看出，如此大幅降价的背后，是昆山楼市的萧条。 用当地销售人员的话说，“今年昆山楼市总体火爆，只有2、3月份，此后市场表现非常平静。” 着急清算套现，把资金返还做其他项目。” 昆山市住房和城乡建设局以“擅自大幅降价销售，扰乱房地产市场正常秩序”为由，对涉案两个项目进行处罚。
事实上，昆山并不是唯一一个通过“不降”来避免房价大幅降价的地方。 全国多地也纷纷出台“限购令”，限制房地产企业“恶意降价”。 但部分三四线城市将棚户区改造与货币化安置相结合，去库存，解决了当地高库存、房价下跌等一系列问题房企降价被罚，保障了房地产的平稳健康发展。部分三四线城市市场。 .
不过，昆山作为上海环城的典型板块，其地理位置犹如北京环城的北方三县。 解决房价下跌等问题。 北三县的购房者大多属于北漂，而昆山的购房者则多来自上海的人潮涌动，而非当地的“刚需”。 在上海工作买不起房或不具备购房资格的人，自然成为昆山购房的主要来源。 另一部分来自上海的房地产投资集团。 据媒体报道，“来售楼处看房的人，大多来自上海”。 另一个被处罚的项目属于上海虹桥商务区的外溢板块。
在“买涨不买跌”的大众心理下，昆山的房价还能撑得住吗？ 这是留给昆山当地政府的一道难题。 就在去年下半年，昆山二手房挂牌价从2万元多一点跌至现在的1.8万元，“有价无市”。 统计显示，仅今年3月，昆山二手房挂牌量就增加1545套，最新二手房库存达54029套最新加拿大28实力群群，而去年9月初为32368套。
二手房库存激增的背后，说明不少投资者是套现投资者。 据媒体报道PC蛋蛋群吧，目前被处罚的另一个项目中有47套二手房，有人急于出售。 最低挂牌单价14053元/平方米房企降价被罚，最低总价125万元，低于新盘推介后的价格。 然而，在过去的三个月里，房屋交易量为零。
当然，我们也应该警惕房价快速下跌给楼市带来的负面风险。 同时，也要警惕房价过快上涨带来的金融风险。 毕竟，要推动房地产市场健康发展，稳定是基调。
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