韩国楼市崩盘：中国出口大跌近三成专家称其原因

然而，楼市的悲剧只是韩国整体经济的反映。 今年以来，随着韩国主要出口产品半导体产品出口锐减等因素持续发酵，韩国经济遭遇出口下滑、外贸逆差扩大等多重挑战。 一季度，韩国出口同比下降12.6%，对华出口锐减近30%，已连续7个月对华贸易逆差。

最重要的是，韩国面临创纪录的低出生率。 今年3月，是韩国自2019年11月以来人口连续第41个月自然下降。

房地产市场崩溃

近日，一系列关于韩国房地产的消息引起了市场的关注。

据羊城晚报6月12日报道，最热的首尔房价已经暴跌30%以上，部分地区房价下跌40%，成交量暴跌70%。 据《亚洲日报》报道，今年韩国公寓、多户住宅等普通住宅的公价较去年平均下降18.63%加拿大28群哪里找啊？，降幅创历史新高。

不过，值得一提的是，过去几年，韩国一直是全球房价涨幅最快的国家之一。

据中国基金报6月13日报道，过去5年，韩国房价整体上涨80%，2020-2021年涨幅最大将超过40%，首尔将超过50% %。 世界第二。

眼看着他拔地而起，眼看着他的楼塌了。 要想了解其背后的原因，首先要了解韩国特有的“传统（shì）住房”制度（又称“全租住房”）。

简单来说，租客需要一次性交纳现价50%-80%的押金才能入住，期间无需交房租（相当于白住），房东将在到期后退还所有押金； 租赁期间押金的利息收入，归房东所有，可作为收入。

2016年欧债危机波及韩国时，韩国将基准利率从3.25%下调至1.25%，成为本轮房地产上行的起点。 2020年随着疫情爆发，韩国将基准利率下调至0.5%。 因此，全租房屋在韩国很受欢迎，高峰时占租赁市场的70%。 韩国的房价也直接飙升。

韩国房价飙升的背后有很多因素，其中最根本的就是“杠杆”。 当房价上涨时，房东可以通过住房吸引租户的押金，投资更多的房产，提高杠杆来增加收入。 租客也可以去银行借钱支付全额租金押金和每月支付利息。 所支付的利息仅为普通月租的1/4，甚至更低。

然而，就在韩国楼市飙升之际韩国楼市暴跌70%，全球发达经济体开始面临长达数十年的超高通胀。 此时，韩国央行率先开启了加息周期。

数据显示，2021年8月至2023年1月，韩国央行9次上调基准利率，从2021年8月的0.5%上调至2023年1月的3.5%。

可见，在低利率时期，租户可以通过银行贷款，以低于普通租金的成本入住同级别的房屋； 房东可以将大笔存款投入资本市场，也可以购买新的房产，然后将房间继续出租。 一旦利率上升，整个逻辑就变了。

租户对传统住房的需求下降，部分房东不得不变卖房产以退还租户押金，导致韩国房价加速下跌。 韩国的房价处于崩溃模式。

巨额债务

过去的杠杆，今天的负担。

数据显示，截至2021年底，韩国家庭信贷总量再创新高，达到1863万亿，两年增加262万亿。 住房贷款占其中一半以上。

韩国抵押贷款利率已上调至7%-8%的高位。 据悉，上一次韩国银行房贷利率超过7%还是在2007年。

韩国家庭近80%的未偿还贷款采用浮动利率，这对普通购房者来说已经是非常沉重的压力。 韩国房地产网站Zigbang测算，当房贷年利率为4%时，一套首尔公寓的月供将占到城市居民平均可支配收入的45%。 当当年利率升至7%时，每月供款将增加至可支配收入的60%-70%。

韩国金融监管机构还预测，在平均抵押贷款利率为7%的情况下，拖欠贷款的人数可能会增加50万至190万。

此外，国际金融研究所(IIF)5月29日公布的数据显示，今年一季度，韩国家庭债务与国内生产总值(GDP)之比为102.2%，较105.5下降3.3个百分点。 % 去年同期。 它仍然是 34 个主要经济体中最高的，并且仍然是唯一一个家庭债务超过 GDP 的国家。

事实上，韩国央行去年继续加息，这有助于阻止家庭债务在第一季度进一步上升。 但受新冠疫情影响，部分家庭背负大量贷款用于投资和生活，家庭债务与GDP之比难以大幅下降。

据界面新闻6月12日援引彭博社消息，韩国央行行长李昌勇提到，虽然楼市正在缓慢复苏，但逾期房地产贷款呈上升趋势，必须关注金融业的风险。

“从中长期来看，有必要与相关机构合作，找到一种方法来顺利降低家庭债务杠杆，这样金融失衡就不会再次累积，”Rhee 周一表示。

此外，据韩联社报道，受疫情和经济低迷影响，去年韩国人的信用卡持卡量增至人均4.4张，创下2012年以来的新高。

韩国信用金融协会6月13日表示，截至2022年底，韩国信用卡总数为1.2417亿张，比2021年（1.1769亿张）增加648万张，创历史新高。 韩国的信用卡总数在 2011 年达到顶峰（1.2214 亿张），并在 2014 年跌破 1 亿张大关（9232 万张）。 此后，从2018年（1.0506亿）、2019年的1.1098亿、2020年的1.1373亿逐年增加。

经济增长乏力

值得注意的是，惨烈的楼市只是韩国整体经济的一个表现。

据韩联社6月2日报道，韩国央行公布的初步核实数据显示，韩国今年第一季度国内生产总值(GDP)环比增长0.3%。 （去年第四季度为-0.4%）

今年以来，随着韩国主要出口产品半导体产品出口锐减等因素持续发酵，韩国经济遭遇出口下滑、外贸逆差扩大等多重挑战。

数据显示，一季度居民消费增长0.6%，建设投资增长1.3%，政府消费增长0.2%，设备投资下降5%。 出口和进口分别增长 4.5% 和 4.2%。 居民消费对一季度GDP增长贡献0.3个百分点，有力拉动了当季经济增长。

但相反加拿大28，一季度净出口拉低GDP增速0.2个百分点，贸易逆差对经济增长产生负面影响。 具体来看PC蛋蛋信誉群，韩国一季度出口同比下降12.6%。

从出口品类来看，一季度韩国出口大幅下滑的主要原因是芯片出口减少。 数据显示，韩国一季度芯片等中间产品出口下降19.5%，与去年同期9%的增长形成鲜明对比。 特别是芯片出口同比下降40%。 作为韩国最重要的出口商品之一，芯片占其出口额的20%左右。

与中国的贸易数据也不乐观。 一季度，韩国对华出口暴跌近30%。 此前韩国关税厅数据显示，仅今年3月，韩国对华贸易逆差就达到27.7亿美元。 韩国对华出口连续11个月下降，对华贸易连续7个月逆差。

韩国产业通商资源部数据显示，去年韩国半导体产业40%的出口依赖中国。 如果加上香港、中国等迂回出口渠道，对中国的出口依存度将增加到50%。

韩国《亚洲日报》称，由于对华出口持续下滑，美国时隔近20年取代中国成为韩国最大出口市场。 2018年以来，美国对华限制政策导致韩国对华出口占比近5年下降7.3个百分点。 4月，韩国《大连》网站报道称，已经有人担心对华贸易减少带来的危机可能进一步动摇韩国经济。

据观察者网5月16日报道PC蛋蛋靠谱群，韩国企业数据研究机构“CEO SCORE”公布的数据显示，由于韩国芯片主营产品出口遇冷，韩国主要企业的营业利润几乎减少。 309家公司同比减半。 公司一季度营业利润同比下降48.8%。

三星电子今年第一季度营业利润同比下滑95.5%。 来源：视觉中国

基于此，韩国经济不容乐观，连本国央行也不乐观。 据韩联社5月25日报道，韩国央行公布了最新的2023年韩国经济增长预测，由此前的1.6%下调至1.4%。 此外，国际货币基金组织（IMF）也将原来的1.7%下调至1.5%。

人口“十字路口”

经济疲软韩国楼市暴跌70%，楼市崩盘，但除此之外，韩国还面临着一个大考——人口问题。

据央视5月24日消息，据韩国统计厅24日发布的《2023年3月人口趋势》报告显示加拿大28卡红，韩国今年第一季度的总和生育率仅为0.81，刷新了首-自有相关记录以来的四分之一生育率。 创历史新低，同比下降0.06个百分点。 韩国总和生育率自2019年第一季度降至1.02后，已连续16个季度低于1。

2023年一季度，韩国新生儿数量仅为64256人，同比减少4116人，同比下降6.0%，也创历史新低自相关记录保存以来第一季度的新生儿数。

此外，今年3月，韩国新生儿数为21138人，较去年同期减少1864人，也是新生儿数最低的3月。 今年3月，韩国死亡人数为28922人。 由于死亡人数超过新生儿人数，3月份人口自然减少7784人。 这是韩国自2019年11月以来人口连续41个月自然下降。