二手房市场出现“价差太大”而导致普遍观望

“我的房子已经是市场最低价了，她还降了50万元，我接受不了北京一房主被中介要求降价200万，我不卖，看看吧。” 业主觉得自己的房子必须保值，不愿意降价； 还有降价空间。 由于双方预期不同，二手房市场普遍存在“价差过大”导致的观望现象。

价格低于市场价100万元，有人压价

“西北五环某高端社区的经典三居室，因业主急于花钱，现以低于市场价100万元的价格出售。”

当卢女士要求该机构将这一信息发布到网上时，她还是很不情愿。 因为这是她住了5年的房子，当时装修很用心，但因为要换房子，所以她打算低价出售。 各中介网站的房屋信息显示，目前该小区在售二手房价格为8.5万元至9万元。 她这套130平米的房子售价是1050万元，单价才8万元。 “相当于比市场价低了100万元左右。一是想快点卖掉；二是不喜欢虚报价格，不想还价。”

房源信息发布后，一个周末就有十几位客户来找她，大部分都喜欢上了她的房子：户型大小合理、装修精致、房子维护得很好。

卢女士原本以为顾客来了这么多，成交应该是指日可待了。 但让她没想到的是加拿大28微信群大全！，买房的人都对房子很满意，但无一例外，都想和她“讨价还价”。 “我也有这个心理准备，这么贵的房子，一分钱都不舍得，不太合适。我可以再降10万到8万，让买家买到心理平衡的房子。但因为我的报价已经是社区最低的价格我不能再接受了。” 卢女士向该机构坦白了。 没想到，中介反馈给卢女士的信息是，有3位顾客特别有诚意购买，但接受的价格是1000万元。

“这等于又压了50万块钱，这么低的价格，我肯定不会卖。” 卢女士一听就有些着急了，买家压价太狠了。 中介向她解释，对于现在的客户来说，买房是基于期望。 大家都认为未来房价可能会进一步下跌。 所以我希望它能够以一个相对较低的价格出售。 “我不是特别急着换房子、花钱，就慢慢来吧。” 卢女士表示，宁愿不卖，也不愿以超低的价格卖掉。

80平米房子首付1000万

他在郊区生活已久，父母也日渐年迈。 小七一直想卖掉昌平的房子，在北二环父母家附近买一套房子PC蛋蛋信誉群！！，这样可以互相照顾。 “前一段时间，只要有空，我就会四处看看，但只看到热闹，因为城里的房价太高了。大家不是都说最近楼市降温了吗？不知道有没有？”是一个机会，我最近查了一下加拿大28群台子，发现房价根本没有降，只是人气不如以前了。”

这次看房之前，小琪算了一下，她现在住的房子面积有150平方米，可以卖到750万元左右。 这部分钱将用作首付，她可以借一些钱购买一套80平方米左右的房子。 1000万元的房子还是触手可及的。 “我是根据两三个月前的看房经验来算的。当时，北二环附近60平方米以下小户型的单价在14万元左右；较大的户型在13万元左右。现在市场不好，应该还有议价的空间吧？”

到了真正看房子的时候，小七发现自己的想法有点“天真”。 “我看到的几套70到90平米的房子报价都在14万元以上，有的甚至报价到15万元。比如我看到的一套面积为14万元的小三居室。”上周末80平米左右，中介帮我结账了北京一房主被中介要求降价200万，因为我要买第二套房子，实际首付需要1000万元以上，基本相当于全款购买。 对于如此高报价的房源，小七打算等待。 中介还表示，尽管他们的动员力度很大，但看这种房子的人还是很少。 “没人看，业主实在是想卖掉，以后就自己降级了。”

市场价格博弈才刚刚开始

在“3月17新政”以来最严格的楼市调控背景下，北京楼市成交量迎来拐点。 链家研究院数据显示，监管政策出台7周内，链家交易量连续7次下跌。 上周，链家周交易量仅为调控前峰值的11.3%。 除节假日等特殊时间点外最新加拿大28信誉群!!，交易量再次创下历史新低。 客户交易周期为43.3天，较3月份明显延长。 新增供需方面，上周新增供应持续低迷，新房挂牌量环比再跌5%； 新客源环比小幅增长，​​但较上期大幅下降。 新增观看量4.4万次，不到调控前周峰值的一半。 这些数据都表明，二手房市场的降温仍在持续。

链家分析，新政策出台后，一般会出现3至6个月的观望和博弈期。 虽然成交量有所下降，但成交价格将在一段时间内“横盘”，除非部分业主急于花钱，按捺不住。 略有降低； 如果能拉长，就不会轻易压低价格。 “从买家的角度来看，现在二手房市场的主体是换房客户，他们的主要资金来源是卖房子的钱。但现在市场越来越冷了。”他们的房子不好卖，而普通老百姓一套二手房的首付就在300万元以上，他们手里不可能有这么大的资金，所以他们在购房上遇到了困难。付款，换房计划被迫推迟，从卖家的角度来看，房子业主的心态主要取决于房子最终的出售情况，至于资金去向，如果你是刚买的最近有一套房子，你还是希望紧急卖掉你的房子；如果你想卖掉你的房子换另一套房子，你目前也不太着急，因为整个市场都在下跌，大家都选择观望。”

二手房价格将大幅下降

伟业我爱家集团市场研究院统计也显示，5月上半月，北京二手房网上签约量共计4817套，较4月下半月减少45.3%。 新房市场也不容乐观。 5月1日至5月15日加拿大28QQ群哪里找呢？，北京新建商品住宅（不含保障性住房）网上签约量为1338套，较4月下旬下降24.3%。 5月上半月，北京新建住宅项目共批出销售许可证6个，新增供应套数758套，较4月下半月减少57.6%。

“北京二手房市场日均网上签约量跌破400套，这一情况可以追溯到2014年。” 伟业爱我家集团副总裁胡景辉表示，与2014年“9.30新政”之前的政策相比，现在北京的楼市政策更加严格。 除了限购、限贷政策升级外，离婚、商品房、连廊房等政策漏洞也被堵塞。 预计二手房交易规模将恢复到2014年的水平，随着交易量持续低迷，北京二手房价格也将出现较大幅度的下滑。