给业主百万现金“红包”并非是小区自掏腰包(图)
张细流的作者是公务员
“我们社区发了钱，100万现金，全部发给主人。” 7月2日，江苏苏州欧典花园小区的一位业主收到钱后表示。 2日下午，吉木新闻记者从社区商务委员会获悉，100万元为社区公共收入余额。经全体业主投票，决定按每户面积分配，每平方米约5.8元。 （7月3日极木新闻）
小区内各类广告越来越多，在电梯、走廊、走廊等属于公共区域的地方都可以看到。那么，社区是否有权出租社区共享区的广告位？这笔收入应该归谁？对此，江苏苏州欧典花园小区给出了肯定回答：经全体业主投票，决定给业主100万“红利”，将按照每户面积进行分配。这不仅温暖了业主的心，有“过年”的感觉，也让其他小区的居民羡慕不已。特别是向业主派发数百万现金“红包”，并不是社区自己的腰包，而是社区业主委员会管理完善、管理完善、维权有效，以及数百万资金全部来自公益。
据报道，社区物业委员会和物业共同管理广告和停车位等公共收入，这些收入在过去几年在社区的一些改造项目中得到了使用。增收节支后，今年累计结余近100万元。在所有业主投票后加拿大28QQ群哪里找啊，最终决定向所有人分配现金分红。可见最新加拿大28实力群，社区商业委员会在管理和维权方面发挥了积极作用。相比之下，一些社区建设的公共设施要么被开发商作为“商品”开发利用加拿大2.8群吧，要么被少数居民“圈养”，或者社区广告等收益由开发商和物业“共享”。损害了业主的共同利益，也引起了很多矛盾和纠纷。尤其是业主自主权不强，部分小区基本处于自由放任状态。
根据《物权法》，住宅小区的公共场所、绿地、道路、停车位等原则上属于业主共有，任何单位不得占用。同时，根据相关法律法规，使用社区公共场所和场所所产生的收入属于所有业主。应该说，维护社区所有业主的公共财产权是业主的责任。问题在于，现实表明，财产在维权过程中遇到了很多困难。众所周知，物业很尴尬：开发商或居民擅自占用公共财产，物业只能劝阻，不能采取强制措施。财产受他人合法委托，代表他人“管理”财富。该物业是商业服务提供商，而不是行政经理。它没有法定的执法权，也没有得到政府的授权。不能对侵占社区公共场所等违法行为采取强制措施，也不能代表业主采取法律行动。
可见小区给业主发现金，100万元给业主“红利”，让业主分享公共利益，应该成为社区自治的典范。在此基础上，各地不妨推广温州、广州等地的做法，赋予行业委员会法人资格，提高业主自主权。社区生活需要居民自治小区给业主发现金，以维持社区的生活秩序。除了社区居委会的法定组织外最新加拿大28信誉群，还有一个新的组织承担社区自治的任务。一方面加拿大28卡红，业主委员会有权对侵占小区公共设施的单位或个人提起诉讼，并在民事诉讼中胜诉。另一方面，业主委员会代表业主管理社区公共设施，获取公共利益供业主分享。
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