预售房“烂尾”业主集体“拒绝还贷”(图)

近期，出现了部分地方预售房“未完工”，业主集体停止还贷的情况。主要原因是开发商资金链断裂，停工建设，预售房无法按时交付；而分期贷款买房的业主，还要继续偿还贷款。为了减少损失，业主决定集体“拒还贷款”。

笔者认为，部分地方的烂尾楼，说明部分开发企业盲目扩张、隐性借贷严重怎么找PC蛋蛋微信群平台!!，未做好自身财务风险管理。预售房系统允许开发商使用一定规模的杠杆资金，但前提是其流动性足以用于建筑、装修和日常运营。有的开发商将开发贷款与房主预付购房款相结合，有的还将项目公司的资金挪作他用，导致风险敞口增加。在实践中，后一种情况并不少见。近两年，我国金融监管部门加强了对预售资金的监管。今年2月怎么找PC蛋蛋玩家群！，住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》监管口径。地方政府也出台了地方监管措施。房地产的停建只有两种方式：一是开发商多方筹集资金，重新满足监管要求，恢复建设；二是开发商无法满足监管要求，项目只能止步于此。

对于业主集体拒付贷款的项目，开发商普遍已经到了用尽的地步。业主拒不还贷，真是无奈。根据现行法律规定，在预售款监管方面，不存在业主、银行、开发商分担风险的合同结构，而是两对相对分离的合同关系，即银行之间的贷款关系。和所有者。 ，开发商和业主之间的买卖关系。如果业主拒绝偿还贷款，它将首先遭受损失。当然，如果银行提起诉讼追债，或者真的无法收回贷款，也会造成损失。业主认为拒不偿还贷款是因为房屋不能按时交付，不属于无故违约；而未能按时交房，直接关系到开发商违规经营、监管不力，甚至可能出现银行违规发放预售款的问题。 .

解决僵局最好的办法是督促和帮助开发商筹集真金白银最新加拿大28实力群群，恢复建设进程。同时，开发商应适当补偿业主的损失。如果银行在资金监管方面存在违规行为和监管漏洞，也应承担相应责任。当前形势下，应千方百计解决营运资金缺口问题。建议地方政府、相关金融机构和其他投资主体在一定条件下提供临时帮助，让房地产活起来。如果救援不能解决问题，建议大型房地产公司接管相关房地产烂尾楼业主停止还贷，通过市场化方式收购资产烂尾楼业主停止还贷，让房地产活起来。对于拖欠时间长甚至无法交付的房产，应当通过法律裁定，明确各方应承担的责任和损失。

从长远的制度建设来看怎么找PC蛋蛋微信群平台！，预售房制度要提高三个门槛：一是开发商要有足够的资金实力和融资能力。根据开发商的自有资金和信用等级，确定可以建设什么样的房产，可以承接什么样的开发项目。开发商评级将在发生风险事件时进行调整。二是加强预售资金闭环监管和闭环使用。除了确保预售款专款专用外，还要加大对违法违规行为的处罚力度。如果开发商骗取预售款并将其挪作他用，相关银行违规经营的，将受到行政处罚和民事处罚。情节严重的，将依法追究刑事责任。三是加大监管要求，推进预售款进度。借鉴美国、德国、法国等国家的经验，结合我国国情最新加拿大28信誉群，要求在建筑物封顶、装修完成后，分批、按比例分配预售款。符合入住标准。坚决避免将业主预售资金用作基础资金和启动资金的情况。现行国家规定，第一个支付节点不得早于地下结构完成，最后一个支付节点为房屋所有权的首次登记。建议修改监督方式，将第一个节点向后移动。 （作者为《证券日报》副主编）