新房二手房价格倒挂卖家降价50万很“肉疼”

“再降价，我接受不了，我愿意等。” “逛了一圈，合适的二手房太少了PC蛋蛋靠谱群，所以决定买新房。” 复工复产，新黄河记者走访济南二手房市场。由于新房和二手房价格倒挂，买卖双方对市场缺乏信心，部分房屋陷入“没有价格的市场”的困境。卖家要降价50万元还是有难度的。

50万的降价很“肉”，卖家宁愿等

“去年二手房市场真的不景气，房子不好卖，来我们店咨询的顾客明显减少了，好的月份能卖三四套，不是在糟糕的月份提及。” 西站片区经纪人小姚公司高级职员在接受新黄河记者采访时表示，“二手房贵哪里PC蛋蛋微信群，生意不好做，原来有附近有很多店济南二手房10连跌，这几年大部分店都合并了，我们店很多同事我也选择了转行。” 谈及二手房市场的交易状况，他的语气流露出无奈。

西站一带的祁州路附近有几家二手房店。

“卖家和买家各有顾虑，买家担心价格会继续下跌，卖家也不想轻易降价。” 小瑶说：“大家有钱了就愿意买新房。对于有兴趣买二手房的客户，作为中介，我们也尽量向他们推荐房子，但是二手房交易更多的是一种‘缘分’，要找到合适的价格、合适的户型和位置的房子并不容易。”

二手房市场不是很活跃，房产中介店外的挂牌推荐暂时没有更新

他的一位客户李女士（改姓）四年前以230万元在中海国际买了一套房子。现在降到了180万元。“我们每个月都会根据市场情况与客户沟通，提出调价建议，但她还是比较坚持原价。” 新黄河记者联系到李女士，对方表示，她虽然急需卖房，但还是坚持原价。很难接受房子的价格会再次降低。“我把房子卖了换到离孩子学校更近的房子，但是现在这房子定价比较高，180万的价格卖，已经亏了50万，如果降价的话, 这有点令人无法接受。我愿意坚持下去。”

买房观念变了，市场观望态度依然重要

二手房很难卖。除了房主对价格的“执着”，另一个重要原因是购房观念发生了变化。

作为购房新主力的“90后”，购房时往往更注重优质的居住体验以及与工作单位、单位的距离。许先生是“90后”，2021年底刚在寒玉神谷附近买了新房。地段好小区比较老，喜欢的房子价格不合适，二手房合同签订过程太繁琐，综合考虑后还是决定买新房。” 徐先生还告诉新黄河记者，比起社区周边的配套设施，他更看重成熟的物业和优质的人居环境全天加拿大28QQ信誉群，并且更愿意根据自己的喜好来装饰自己的第一名。新房子。

成吉中心某连锁地产代理店

谈及2022年二手房市场走势，山市东路附近某房产中介工作人员许立（化名）告诉新黄河记者，虽然四四以来金融政策释放出宽松信号2021年一季度提振市场信心，新房价格有所回升，但考虑到二手房市场的政策滞后，短期内对二手房价格的影响不会很大。同时，二手房交易税费一般由买家间接承担最新加拿大28信誉群，这也导致二手房价格保持“强势”，甚至二手房价格高于新房济南二手房10连跌，通常被称为“价格倒挂”现象。

没有对比就没有伤害。以记者走访的淮阴区金科城为例，二手房挂牌均价在13400元左右（不含税和中介费），中介推荐的一套毛坯房，占地面积131平方米，总价144万元加拿大28微信群全，单价约1.1万元。“很多人都有‘涨不跌’的心态，买卖双方都在观望。” 许立说。

降价为主，市场短期难以复苏

2021年9月至2021年12月，济南市二手房销售价格指数连续四年下降，二手房价格持续下跌。进入2022年，从1月份的成交情况来看，受春节影响，市场活跃度不高。

贝壳研究院数据显示，济南二手房市场新房挂牌均价为16797元/平方米，环比下降3.37%；二手房成交均价16423元/平方米，环比下降0.13%。平均成交价和成交量均较2021年12月有所下降，其中成交量环比下降21.44%。2022年1月调价比例中，降价业主比例为87.24%，涨价业主比例为12.76%。降价的业主占80%，买卖双方仍以降价作为预期价格走势的主流。

小姚告诉新黄河记者，急于出售二手房的客户，都需要更换新房，价格还有很大的松动空间；卖不掉的人很多。“毕竟买房是一个家庭的大事，要慎重考虑。虽然现在二手房市场不景气，但对于刚需买房的人来说，他们没有多愁善感，找准时机入手好房。虽然济南二手房市场短期内似乎没有复苏迹象，但对于急需买房的人来说，或许还有机会。屋。”

新黄河记者：罗晓飞

实习生：黄瑞琪