李嘉诚“捡漏”的恒大中心，为何没谈拢?(图)

◎城战（ID：sunbushu123） | 安石

鲁迅先生说，人类的悲欢离合。

这一刻，李嘉诚和许家印的悲欢离合，绝对是不相干的。

昨日以来PC蛋蛋群哪里找呢？，多家媒体报道称，宇宙最大的房地产公司恒大将再次出售其总部大楼。这一次，目标是中国香港的总部大楼——中国恒大中心。

很快，李嘉诚的公司说：我要买！

昨日（7月28日），据澎湃新闻报道，李嘉诚旗下的长江实业集团证实，已中标“湾仔告士打道38号恒大中心项目”。

说起来，这栋楼也是星级楼。经历了很多企业老板，见证了恒大的高楼、宴会和雷雨。

2015年，徐老板以125亿港元从香港富商刘銮雄手中买下该楼，并更名为“中国恒大中心”。

资料来源：易财经

这栋楼体量不大，只有26层，高94.85米。建筑面积也比较小，只有2138.8平方米，总建筑面积3.210,000平方米，大楼有55个停车位。

如果不算车位的话，当时许家印从刘銮雄那里买的单价大约是38.90000港元/平方米。

该交易创下了当时香港商业楼宇总价和单价的纪录。

因此，恒大也成为内地第一家在香港拥有整栋写字楼的民营企业，一时辉煌。

今年买房，对于恒大来说，也是繁荣之年。

2015年，恒大总资产超过万科，成为全宇宙最大的房地产公司。第二年，恒大首次进入《财富》世界500强。

可以说，这座建筑是恒大荣耀的象征。

然而，风水轮流转。

下一次大楼重新出现在人们的视线中时，已经是恒大雷雨过后了。

这一次，恒大准备打折出售总部大楼。

去年8月，市场传言恒大欲以105亿港元将该楼出售给越秀地产，但因故未能达成协议。

所以，这就是李嘉诚“出手”的机会。

据香港经济日报报道，该物业目前价值约 90 亿港元。

如果卖掉，就意味着徐老板在这栋楼里直接损失了35亿港元，跌幅高达28%。

01

7年前，刘銮雄的许家印

以125亿港元购买

说了这么多，可能有人会好奇PC蛋蛋群哪里找呢？，这栋楼到底有什么魅力，让各路大佬纷纷追捧接盘？

从位置上看李嘉诚抄底许家印，这栋楼的位置非常好，靠近香港最繁华的维多利亚港。

中国恒大中心是香港维多利亚港永久性灯光秀和著名的激光灯光音乐秀——“灯光交响曲”的参与建筑之一。

大楼前是香港地标性的香港会议展览中心，周围环绕着金钟和湾仔地铁站。是甲级写字楼，地理位置十分优越。

红色箭头指向中国恒大中心总部

资料来源：刘晓波说财经

说起这座建筑的历史，要追溯到香港回归前。

1930年代，港英政府在告士打道38号兴建一幢六层楼高的会所及海军会所。

1985年扩建为甲级写字楼，并设有会所，并命名为海军大厦。

1991年，刘銮雄的中国地产买下了整栋楼，1994年更名为“爱米高楼”。

据悉，爱咪高是刘銮雄和小伙伴们一起创业，拿下第一桶金的吊扇品牌。

后来加拿大28卡红，刘銮雄将部分楼房租给万通保险作为总公司。因此，大楼更名为“美国万通大厦”。

然后，就到了徐老板的手里。

2015年，徐老板以125亿港元（约合人民币102亿元）从刘銮雄手中买下这栋楼，并更名为“中国恒大中心”。

据介绍，恒大分期收购中国恒大中心，首付10%，其余6年付清，这意味着恒大要到2021年才能支付交易价款。

据说徐老板的分期付款是建立在他们十多年好友的友谊之上的。

巧合的是，就在交易达成的前几天，刘銮雄在瑞士日内瓦，花了4.8亿元，为自己7岁的女儿买了两颗稀有的巨钻。

一颗是 12.03 克拉的蓝钻，另一颗是 16.08 克拉的稀有粉钻

因此，市场上流传着一个笑话哪里找PC蛋蛋官网，“大刘为了给女儿买钻石，托老朋友卖楼”。

02

今天，这座楼

许家印准备亏35亿出售？

有人可能会问，如果建在核心地段，恒大为什么要便宜卖呢？

毕竟，该物业目前的市场价值约为 90 亿港元。

如果卖出，将直接亏损35亿港元，跌幅达28%。

香港写字楼市场低迷，中短期难以全面复苏。

据第一太平戴维斯称，自2019年第二季度创历史新高以来，香港写字楼租金一路下跌，2022年第一季度下跌27.2%，连续11个季度下跌.

今年一季度，受疫情、股市动荡、俄乌战争等多方面因素影响，香港甲级写字楼租金跌至每平方英尺55港元（约合人民币480元）每平方米），空置率攀升至9.8%。

到今年6月，恒大中心所在的湾仔等核心地段空置率持续上升。

据港媒报道，受疫情影响，目前这栋楼的入住率约为80%。

当年恒大接手时，出租率还是100%。

那么，恒大为何不等写字楼市场回暖再出售呢？

你还需要问吗？恒大缺钱。

恒大已经宣布，将在今年7月底前公布初步重组方案，目前仅剩2天。

此外，“恒大物业134亿元被强制执行”的调查结果刚刚公布，市场对恒大的抱怨和关注也不少。

现在恒大急需采取一些实际行动，表现出“我正在努力偿还债务和报告财产”的态度。

而现在卖掉它，也可以给集团助一臂之力，增加一点现金流。

这也说明，如果企业有楼，在关键时刻可以抽回资金，助力主营业务。

03

李嘉诚又要回国抄底了？

上半年还去了广州和东莞

当然，在这件事上，大家最关心的不是许家印卖掉房产，而是那个李超人又要买底了！

李嘉诚是著名的低买高卖高手。他对市场走势一向凶狠准确。

他曾表示，自己从业60多年，一年内从未亏本，也没有陷入金融危机，也没有遭遇非常严重的业绩下滑。

2013年，在内地房价飞涨的时候，李嘉诚抛售内地城市部分资产怎么找PC蛋蛋玩家群！，买入大量英国资产，避免了一波周期性调整。

比2019年万科喊出“Live”的口号还要早六年。

而现在李嘉诚又把目光转向了中国。

从今年开始，他出售了大量英国资产，并在香港、中国和东南亚购买了资产。

而最近李嘉诚抄底许家印，他又看上了徐老板的总部大楼。或许香港维多利亚港的甲级写字楼终于见底了？

事实上，今年早些时候，他也曾尝试在内地土地拍卖市场取得土地。

5月初，李嘉诚旗下的和记黄埔悄然赴广州土地拍卖市场，联合其他11家房企，竞拍广州白云区空港大道地块。

虽然最终未能中标，但震惊了广州乃至内地的本地拍卖市场。

要知道，这是十年的等待！

李嘉诚上一次在内地拿地还是在2012年！

这侧面说明李嘉诚非常看好内地，尤其是广州市场。

有人问，李嘉诚来“参战”，内地楼市的春天还会远吗？

除广州外，据悉，在东莞第二批集中供地入市前，李嘉诚、和记黄埔团队也曾赴东莞看地。

上半年，从香港到广州、东莞，李嘉诚对国内楼市的浓厚兴趣掩饰不住。