16条房地产救市举措重磅出台亮点颇多、政策力度大

从“拯救项目”到“拯救企业”怎么找PC蛋蛋玩家群，出台了16项房地产救助措施。

日前，央行、银保监会联合印发《关于做好支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），从供给侧和需求侧明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施。它涵盖了开发贷款、信托贷款、并购贷款、贷款延期、建筑物保证交付、个人抵押贷款、个人信用调查和租赁市场。

从内容上看，16条措施覆盖面广、针对性强、亮点多、政策性强。其中一些配方是首次提出的。比如宝教大厦新发行的配套融资不好，相关机构和人员免责，增加免责条款。又如鼓励信托等资产管理产品支持房地产合理融资需求。这是扶持政策首次涉及信托产品。. 这些措施给了房地产市场一颗“定心丸”。

最强扶持政策，但不泛滥

近期，部分房企融资约束有所松动，市场融资环境逐步改善。住房相关政策的不断优化在一定程度上恢复了市场信心。

“2022年下半年以来，尽管房地产市场在前期政策的持续推动下发出积极信号，但整体仍处于相对困难的阶段。因此楼市金融十六条出台，要加大扶持政策力度，尤其是加大扶持力度。针对房地产企业风险，加大供给侧政策支持力度，有利于化解行业风险，促进房地产市场筑底企稳，促进经济进一步复苏。” 智信投资首席经济学家、研究院院长连平告诉第一财经。

从市场分析来看，16项新政释放的一个明显政策信号是：从“救助项目”到“救助项目与救助企业并存”，疏通房地产融资多种渠道，让房地产市场回归尽快为正常轨道打好基础。

例如，在开发贷款方面，《通知》提出，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理健全、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展；在建筑企业信贷投放方面，《通知》提出优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资持续稳定。在信托贷款方面，《通知》提出，按照市场化、法治化原则全天加拿大28群，支持房地产企业和项目合理融资需求。

东方金城首席宏观分析师王庆告诉记者，楼市“金九银十”状况不佳，近期部分龙头房企的信用风险仍在暴露。当前，商品房销售、房地产投资和住房消费快速下滑哪里找PC蛋蛋官网，对宏观经济运行造成较大拖累。16条措施的出台表明，以引导房地产业尽快实现软着陆为目标，金融对房地产政策的支持力度全面加大。

不过，王庆强调，目前包括16条措施在内的扶持政策出台，并不意味着政策在房地产行业面前就会泛滥成灾。未来房地产扶持政策，包括降低房贷利率等措施，也将按照循序渐进的原则推进。

在中信证券首席经济学家明明看来，房地产融资的大方向逐渐从限制转向支持。16条措施是今年以来对房企最扶持的政策，有望对稳定房地产市场发挥更大的积极作用。前三季度对房地产市场的扶持政策多集中在需求端，三季度则以保障项目为主。这次与上一次最大的不同是对房地产企业的支持力度加大。民营和混合所有制住房企业将在信贷和债券融资方面获得更强的信贷支持。

四个方面值得关注

从“满足房企合理融资需求”到“加速第二支箭落地”，稳信政策持续加码。与以往相比，该政策覆盖面广、针对性强、力度明显加大。

王庆表示，在16项措施中，供给侧支持政策最为丰富，涵盖了除股票市场融资之外的多种融资渠道，包括商业银行贷款、政策性银行贷款、债券市场融资、资产并购、资产信托等管理。产品融资等

连平认为，本轮新政主要有四个方面值得关注，涉及短期和中长期政策：一是保持房地产融资平稳有序。这部分主要涉及与房地产相关的三种金融工具，即银行信贷、债券和信托。与以往政策相比，新的变化在于对现有的一些融资方式如开发贷款、信托贷款等进行了合理的扩展。

二是积极做好“保产权交”金融服务，明确这部分金融支持主要由政策性银行提供。三是积极配合陷入困境的房地产企业进行风险处置，重点是商业银行、资产管理公司等金融机构合理运用并购贷款等不良资产处置方式，有效有序化解风险加快资产处置步伐。四是加大对住房租赁的金融支持力度。未来金融机构将加大对住房租赁贷款、房地产补贴租赁住房REITs等金融工具的使用，

“合理延长股票融资”的举措，被不少专家反复提及。

《通知》明确楼市金融十六条出台可靠加拿大28群吧，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构和房地产企业按照商业原则自主协商，积极延长存量贷款，调整还款安排。支持和促进项目的完成和交付。未来六个月内到期的，可以在原规定的基础上再延长一年，贷款分类不得调整，报征信系统的贷款分类应与其保持一致。

明明认为，这一举措为拓展开发贷款和信托贷款创造了必要条件，有利于减轻银行考核压力，提高金融机构支持部分合格房企退出的意愿和能力。的危险。

此外，《通知》还分阶段调整了部分财务管理政策，明确对因疫情等客观原因不能按期满足房地产贷款集中管理要求的银行业金融机构，房地产贷款转轨应扩大集中管理政策。期安排。

王庆认为，这些措施不仅会增加四季度“保房交付”的进度——预计10月商品房竣工面积同比将转正，前两个月保持较快正增长——但也将有效缓解住房流动性压力，控制房地产企业信用风险，遏制房地产投资下行趋势。

此前，《房地产贷款集中管理要求》于2020年12月28日发布。按照规定，截至2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比超标要求降低 2 个百分点。2%以内的，业务调整过渡期为通知实施之日（2022年底）起2年；超过2个百分点以上的，业务调整过渡期为自通知实施之日（2024年底）起4年。

需求侧支撑有望继续加大

从需求端看，这项政策的重点仍然是依法保护住房金融消费者的合法权益。专家预测全天加拿大28群!!，后续需求侧支持有望继续加大，核心二线城市仍有政策空间。

《通知》要求，鼓励金融机构根据自身经营状况、客户风险状况和信用状况等，在下限基础上，合理确定个人住房贷款的具体首付比例和利率水平。的城市政策。并鼓励受疫情等因素影响的个人住房贷款延期还本付息，不影响个人信用。

今年以来，差别化住房政策频频出台。多地区适度降低首付比例，合理降低房贷利率，加大对刚需和改善住房需求的金融支持力度，稳定市场情绪。

部分核心城市政策有所松动，信号意义明显。比如杭州取消了“认房认贷”，调整为“认房不认贷”；北京对通州太湖和马驹桥地区的政策进行了调整，两地商品房不再实行通州“双限”政策，只在北京其他地区实行购房政策。

“年底前五年LPR报价仍有15至30个基点的下调空间，这是支撑个人住房贷款合理需求的最有效力量。如果各项政策调整到位，楼市可能会在年底左右呈现性回升的趋势。” 王庆认为，目前来看，推动房地产市场尽快回暖的关键在需求端，其中住房抵押贷款利率下调是关键，其他放宽限购、放宽住房公积金贷款条件、房地产交易税费适度减免等也能有所帮助。

​中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测，随着楼市利好政策的不断落地，供需两端政策的优化和防疫工作的进一步优化政策将进一步提升市场预期，尤其是在更多核心城市政策优化后。可能会导致当地住房需求释放，市场触底可能在当下。