上海德邻公寓拍卖单价惨遭滑铁卢6年后遭遇“滑铁卢”

德林公寓位于上海市虹口区四川北路71号。它建于1935年，是上海海滩最早配备电梯的公寓之一。当时，张水水、刘白玉等著名作家都住在这里。

转让文件中还提到，德林公寓是上海市第四批公示的优秀建筑和历史保护建筑，分为三类保护。优秀历史建筑转让、出租的，受让人或者承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。

值得一提的是，该公寓的市场评估价约为7.01亿，其竞价约为5.61亿，相当于80%的折扣。

如果按照建筑面积15573.19平方米计算，德林公寓的单价仅为36，000/㎡。不过因为公寓是商业的，整栋楼都卖了，5.6亿的总价可不是小数目，定金也是5600万。5600万在上海相当于买豪宅的节奏。此次拍卖

在一定程度上也反映了拍卖市场对进入行业调整期和商业地产市场的态度。

该公寓首次被拍卖。按照规定，公寓拟进行两次网上拍卖，如果本次拍卖失败，将举行下一次拍卖。如需进行第二次拍卖的，第二次拍卖的竞价时间、起始价、定金及涨价应在第一次拍卖结束后30日内在本网站上公布。

第二次拍卖可能会让买家拿走公寓。

02

史上最高的交易价格

今天，价格已经跌至滑铁卢

巧合的是，还有曾经在上海定下价格神话的顶级暴君，还没来得及勉强卖掉就遭遇了断裂。

2016年4月，上海鼎浩项目华侨城苏河湾建成一套联排别墅，总面积700平方米，成交价2.42亿元。

34万元的均价，不仅创下了上海新房市场史上最高的单价，也创下了当时内地市场最高的成交单价。但6年后，定浩遇到了“滑铁卢”。

本次拍卖别墅总建筑面积1236平方米，鉴定机构确定今年1月12日标的市价为3.13亿元。

9月22日，别墅上架拍卖，起拍价2.19亿元，折合评估价7%，最终拍卖。

10月21日，该股第二次挂牌，起拍价降至1.75亿元，最终2人在支付了2000万定金后开启拍卖，因为每轮涨价都是10万，所以虽然经过了143轮的激战，但最终价格仍然没有超过2亿元。成交价1.966亿元，折价较评估价折63%，折价约每平方米15.89万。

这个价格远低于目前小区二手房的挂牌价。目前，小区有一套同类型联排别墅待售，总建筑面积1225.66平方米，房东购房价1.3亿元，不到五年，目前应急销售价格已从4.1亿元降至3.2亿元。即使不含税怎么找PC蛋蛋微信群平台!!，这一挂牌价格也高于止赎交易价格1.2亿多元。

这次拍卖会直接打败了上海豪宅的价格体系。

这个房源其实已经是第二次拍卖了，第一次拍卖时，市场评估价是3.12亿，起拍价是2.19亿，在江苏省台州市中级人民法院执行拍卖，没想到会被拍卖。

第二次拍卖的起拍价是1.7亿，而且只吸引了2个有钱人竞争，而且在拍卖的过程中，也只有十万、十万加价，生怕多给一分钱。

虽然止赎

房屋会比市场上的正常房源便宜，不会便宜过亿全天加拿大28群，而这次在华侨城苏河湾的止赎，着实震惊了上海的豪宅市场。

然而，仔细观察就会发现，从这个时候开始，上海的豪宅市场似乎已经摇摇欲坠了很长时间。

壹地产也曾报道称，上海最近确实没有一两套豪宅降价。

中粮天悦1号223楼降价10%;

鹿香园一期降价10%275平方米;

复兴龙宇231平价下调13%;

飞力佳457日公寓降价17%。

......

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知名豪宅房源数量激增近200套

此外，上海另一座知名豪宅世茂滨江花园也被曝出近200个房源激增。

据消息怎么找PC蛋蛋玩家群，自解除

封城期间，世茂滨江上市数量逐渐增多，尤其是9月以来，挂牌量增速达到7月、8月的两倍，同时，出租房挂牌量增幅也非常惊人。

截至目前，世茂滨江花园的挂牌总量已经达到了惊人的192套，接近200套，这个数字可以说是除了九亭奥林匹克花园、新庄上海康城等巨型小区，上海没有一个社区可以与之匹敌。

世贸中心滨江

小区共有不到4000户，挂牌数量已达200套左右，占总挂牌的5%，挂牌数量还在不断增加，但与此同时，恰恰相反，目前成交量少得可怜，6月到9月，世贸中心滨江只卖出了三套房子。一方面是房源数量增加，另一方面是总价高导致门槛高，符合接手条件的人少之又少。

据业内人士透露，豪宅房源数量的增加主要是由于以下原因：

首先，在

过去一段时间上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万，上海豪宅人气居高不下，价格持续上涨，是很多持有者套现的机会;

在最后

年上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万，作为偿债高峰期，许多业主或公司通过处置高端资产来处理债务问题;当然，目前上海楼市倒挂现象依然存在，业主卖旧换新动的动机不减，新房的热度持续提升。

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买房的人真的少了

买房的人少了，这是整个房地产行业的共识。

经历过去年二手房市的人一定知道三价低价之前的二手市场有多火爆：成交基本是2.3w套/月，甚至还出现了前所未有的4.8w套/月。

要知道，城市各大平台上架大概8-10万套，月度转型2-4%，背后的买家数量恐怖。

放眼今年，即使经过两个月的封城，成交市场也远未达到预期，刚解除封城的时候，网上疯传看楼盘，结果6月份只卖出了1.9万套左右。

政府甚至在8月份就开始放慢三价低价政策，但刚才10月份的二手房据说是1.6w左右的套，并没有所谓的金九银十，比上个月少了2000+套。

自2020年以来一直强劲的新房市场也开始放缓，虹桥等热门新房也未达到100%的认购率。从今年6月以来的月度订户数量来看可靠加拿大28群吧，在

稳步推送的节奏下，9月以来订户数量直线下降，10月也值1.2万户。

大家预计第六批火爆的很多新项目也远不及预期，甚至只有少数新项目在10月份突破了1000个订阅者。

小编去看了项目，和销售聊了聊，还说看房的人没有以前那么多了，大家都急着参加验资占用名额，现在普遍认为可以挑挑再挑，一点也不着急。一些

红牌上沸腾的“强制装修套餐”传闻，近日也辟谣，称不会强迫购房者购买，也不会影响认购配额的审核。

市场的各种反应足以说明，参与上海楼市的人数确实在减少。

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买家数量会继续减少吗？上海

买房的群体来自新上海人和新一代的老上海人。

从

新生儿人口的增长，老上海人口确实与以前存在差距（由独生子女政策造成）。

不过，随着移居正轨，上海开始大力放宽海内外人才落地，去年新上海人数量“暴涨”，足以填补老上海人需求的空白，甚至明显溢出

购房者基数没有改变，甚至逐渐扩大。那么能引起变化的，就是买房意愿变弱了。

小编通过海外人才介绍朋友，封城后暂停购买计划;认识一对即将被替换的邻居夫妇，最近没有看房子;身边的同事不再聊买卖房子;他们认识的很多销售人员都回家开店了，朋友圈也开始发新的产品信息。

以上这些，各有各的理由，其实归根结底还是——我觉得上海楼市没有那么划算，现在上海市场能拿到的好处，都大于贷款n年的风险。

但在更遥远的层面上，这是上海住房作为一种金融属性的逐渐消失。

诚然，阶级跨越上海的楼市套利已经成为一种客观方式，但绝对不是一个健康的楼市。

近两年提到的“倒挂率”，让很多购房者迷失了自我，只好抢购所谓的高倒地段，买就是赚，最后全家人挤进了拥挤的小房子里。

看到新房周边二手房价格很正常，

但只想着拿限价下简单简单的新房搭配，套现出该地区早期优质叠层材料的二手小区价值，最终进入市场，只能成为标杆楼盘的又一块“垫脚石”——助力对方挂牌价格再度上涨。

自封锁开始以来，许多买家终于冷静下来，清醒过来：飙升的期望变成了现实吗？买房还要回归自然吗？

买房的人确实少了，很多人觉得这种降温不正常，其实和2020年之前相比，这是正常现象，但持续近3年的狂热却是一种特殊现象。

封城后的尾部效应，加上脱下金融外套的蝴蝶效应，正在为所有购房者敲响“警钟”。

当然，住房不是炒作，在购房者基础扎实的前提下，上海楼市的需求一直存在，刚需、拆迁、改善的人还是要买房的。

没有什么可以永远上升。事实上，上海整体房价已经处于高位，不仅仅是豪宅，包括普通房，刚需住房，或许接下来会迎来全面调整期，即使普通房不再具有投资属性，但豪宅的保值和稀缺性，理解一下。

没有什么只能永远上下起伏加拿大28群吧，茅台是，豪宅也是。然而，跌倒并不意味着没有收入。

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