放松限贷列入各家银行议事日程调整首套房贷政策

房地产市场最近很热闹。 限购解除后，放宽贷款限制也被列入各家银行的议事日程。 记者采访发现，济南一些与国有银行合作的房地产项目放宽了首套房的认定标准PC蛋蛋QQ群薇！！，实行“认房不贷”的政策。

9月22日，福州市政府发文宣布，购房人还清购房贷款后，再次申请贷款购房的，认定为首笔贷款。 同日怎么找PC蛋蛋玩家群，有消息称PC蛋蛋群吧，四大国有银行开会研究调整首套房贷政策。

9月23日，记者以客户身份咨询了多家国有银行个贷部，得到的答复是，目前房贷相关政策没有变化。

“目前，总行已经召开会议，研究调整首套房政策，但在省行收到具体文件后，我们不会做任何调整。” 中国银行负责房贷业务的工作人员介绍。 记者随后咨询了建行、工行、农行，均得到了类似的回复。 几家银行没有收到抵押贷款调整通知。

对于首套房贷，招商银行、恒丰银行等股份制银行可以提供甚至低于基准利率的优惠利率，但也实行“认房认贷”政策。

如果放宽首套房贷款的认定标准，无疑会刺激改善型住房的需求，这对开发商来说是个好消息。

记者从省城东部某房地产了解到，目前与其合作的一家国有银行在上周办理房贷业务时，确认了一位有房贷记录的客户复购，但其名下无房屋作为首套房，即他表示北京房山首套房暂未放松认房认贷，首套房的认定采用“认房不贷”的标准。

记者向多家国有银行核实了开发商的说法。 在没有相关政策出台的情况下，“认房不贷”的一种可能是，银行和合作的房产公司对首付比例高的客户推出了优惠政策。 另一种可能是客户申请商业贷款比较早，房贷记录没有进入征信系统，所以在确定首套房时可以忽略商业贷款记录。

“房贷政策的调整既要支持刚性需求和改善住房北京房山首套房暂未放松认房认贷，又不能鼓励炒房，所以‘认房不贷’应该是一个比较合适的调整方向。” 某银行信贷部负责人表示。

记者从全省前三季度经济形势分析座谈会上了解到，当前房地产市场稳中有降。 7-8月，全省房地产开发投资和商品房供应平稳增长，销量稳中有降，房价小幅上涨。 商品房竣工面积连续8个月下降，商品房销售量连续5个月下降。

一是商品房开工、竣工、销售面积、销售额均有不同程度回落或下降，商品房销售面积下降6.2%，连续5个月负增长。 量价效应不明显。 供应和库存增加。 今年8月末与今年6月末相比，商品房新建库存面积9万平方米，累计库存3229万平方米，同比增长27% . 受此影响，建筑装潢消费增速同比回落5.8个百分点。

二是商品住宅价格小幅上涨。 8月份，纳入全国70个大中城市统计的青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格同比分别上涨0.3%、1.2%和1%。年，济南与去年同期持平； 青岛、济宁、济南、烟台二手房价格同比分别下降1.4%、1.4%、0.5%和0.1%。 全省商品住宅均价5402元/平方米，同比上涨7.1%。 此外，济南、青岛、泰安取消或调整限购政策后，对市场影响不大。

三是房地产市场面临下行压力。 房地产开发投资增速继续回落。 前8个月，房地产开发投资仅增长9.4%，同比回落3.5个百分点，比上半年回落2.8个百分点。 7-8月，全省13个设区市房地产开发投资增速回落，其中青岛、淄博、枣庄、潍坊、威海、莱芜、德州、滨州8个城市增速回落去年同期。 主要原因是去年房地产开发投资首次突破5000亿元怎么找PC蛋蛋微信群平台，形成高基数； 房地产信贷持续收紧导致销售压力加大，售房资金回笼放缓影响开发商后续投资。

四是房地产企业到位资金减少，土地成交价格下降。 全省商品房开发企业到位资金同比下降6.2%，增速同比回落19.8个百分点； 房地产企业购地341万平方米加拿大28靠谱群吧，同比增长11.4%； %。 外商投资趋于谨慎，投资步伐放缓； 受观望气氛影响，商品房销售定金和预收款有所下降。

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