提前还房贷成热词社交平台上热词热词利弊几何？

等待时间长、网上预约渠道不畅……兔年以来，“提前还贷”的问题一直没有减少。 “预约还款的人很多，所以需要一段时间。” “以前是排队等银行放贷，现在是排队还贷。” 近期，全国多个城市出现购房者“提前还款”现象。

“手里有钱，提前还贷”是房地产市场的正常现象，但为何最近更加集中？ 这对贷方和银行有什么利弊？ 如何判断是否提前还款？

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提前还贷到今年9月？

购房者“提前还贷”愈演愈烈。

“去年底提前还了25万元的房贷，现在月供可以减少1000多元，整体利息可以节省10万多元。” 家住天津的陈爽就是其中一位“提前还贷”。 去年底还清贷款后，她给自己定下了一个“小目标”：继续存钱，每隔一段时间提前还房贷。

眼下，“提前还房贷”成为社交平台上的热词。 某大型国有银行北京分行工作人员告诉记者，从去年下半年开始，前来​​咨询提前还房贷的购房者明显增多，今年更是增加了很多。 “其中一些客户已经多次申请提前还款。”

2月1日零点加拿大28群哪里找呢？，江苏徐州90后个体工商户常伟再次目不转睛地盯着某国有银行手机银行APP页面，刷新、点击、刷新……如此反复多次，仍未能抢到银行发放的2月预付款额。 常伟说：“我一直等到0点30分，不过0点10分左右好像没有名额了。”

原来PC28有正规官网吗？，家住武汉的90后律师黄先生已经成功预约提前还款。 然而，距离还款日期仅剩3天时，银行通知他无法偿还贷款。

它们只是购房者提前还款难的“缩影”。 在社交平台上，不少购房者分享了自己预约提前还款的经历。 其中，有不少人的还款日期定在了今年9月份。

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为什么要聚在一起提前还房贷？

原因一：提前还贷。 对方：省了很多利息

有些是为了缩短贷款期限。 前年在上海购置房产的李先生，正准备向银行申请提前还贷。 “我用银行APP上的‘贷款计算器’粗略计算了一下，如果70万元的贷款能在今年8月前提前还清，那么我原本30年的贷款就可以提前12年还清。” ” 他说。

有的希望减轻月供压力。 “虽然提早还款后我的还款期并没有缩短，但每月的还款压力确实可以减轻。我打算未来几年换一套房子，到时候手上的本金就可以多一些，所以我不不必承担太多的利息负担。” 陈爽说道。

也有购房者将提前还款视为一种新的投资方式。 来自重庆的徐莎莎近日递交了提前还贷申请。 她告诉记者：“几年前，我有存款的时候，会买一些理财产品，如果跑不过房贷利率，就干脆提前还房贷，也算是一项投资。”

原因二：房贷利率下降是主因

除了居民自身的资产配置规划和理财产品收益不理想外加拿大28群哪里找呢？，房贷利率的持续下行是房贷提前还款的重要助推因素。

2022年以来，国内1年期、5年期LPR（贷款市场报价利率）一再下调，带动多地房贷利率下行。 “房贷利率政策会影响商业银行与客户协商确定的具体利率，而具体利率直接关系到月供。” 中国人民银行货币政策司司长邹兰介绍。 “我们掌握的数据显示，2022年12月全国新增个人住房贷款平均利率为4.26%，较2021年12月同比下降1.37个百分点，为历史最低水平因为有2008年的统计数据，”邹兰说。 .

贝壳研究院发布的数据显示，截至今年1月31日，其监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市有30个怎么找PC蛋蛋玩家群！加拿大28QQ群哪里找啊，而1月16日统计的城市仅为19个。

“对于高息贷款买房的消费者来说，房贷利率的持续下调刺激了他们转而降低利率还款的强烈意愿，成为近期‘早还贷’热潮的主因” 赵惜君说道。

赵秀池指出，住房贷款合同期限长，按复利计算。 利率的微小变化对借款人的还款负担影响很大。 消费者想省钱增收，无可厚非。

赵秀驰观察到，有些人会选择提前还清贷款，然后申请利率较低的贷款，很少有人还清后不去贷款。 许多人在更改现有贷款利率时选择固定利率。 现在他们发现市场利率很低，他们吃亏了。 提前还贷也是一种弥补或纠正的方式。

原因三：人们对房地产市场的预期发生了逆转

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳一直关注“提前还贷”。 他发现，2021年上半年，老百姓还在“排队贷款”，现在却“排队还贷”。 时隔一年多，发生了这么大的反差。 大背景是人们对楼市的预期发生了逆转。

今年1月提前还房贷的年轻人，国家统计局公布的数据显示，2022年商品房销售额133308亿元，同比下降26.7%。 在李玉佳看来，以往老百姓普遍认为房价会上涨，资产回报率远大于提高房贷利率的成本。 现在，老百姓对房价的预期被逆转后，房子的成本已经完全显现出来，对房贷利率更加敏感。 房贷利率不断下调，是老百姓提早还贷的原因之一。 目前，数十个城市的房贷利率已经进入“3%”时代。 此外提前还房贷的年轻人，部分城市已临时取消首套房贷款利率下限。

（应受访者要求，买家为化名）

协调/整合：Yifuhong Yang Cunhai Intern Li Yanni Huang Junqi

来源：人民日报 中国青年报 国家财经周刊 上海证券报

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