房贷利率银行扎堆提前还贷排队超2个月

春节过后，不少城市进入“3”房贷利率时代，提前还房贷的年轻人不断增多。

北京多家银行网点在咨询中表示，提前还房贷正成为很多人的选择。 大多数银行需要提前预约，排队时间至少一个月。

面对扎堆提前还贷的现象，不少银行表示需要排队办理，至少需要提前一个月甚至更长时间预约。

排队2个多月

“现在经济形势不好，工作收入也不是特别稳定，趁着年终奖，想尽快还清利息，减轻房贷压力。” 在北京买房的张先生说，因为他买的房子是商业贷款的，利率高，目前理财产品的利率比较低。 没有合适安全的投资渠道，跑不过房贷利率。 “所以尽快还贷比较划算。”

“现在理财收入差，大额存单的利率也下调了。” 综合考虑后PC蛋蛋QQ群薇！！，李女士也加入了提前还款的大军。 据她透露，买房时的按揭利率为5.25%，贷款总额为330万元。 每提前还款10万元加拿大28卡红，月供减少600元。 她已经提前还了120万元，月供从近2万元降到了1.2万元。 李女士说，在高位买房时，感觉有点手足无措。 提前偿还贷款所节省的利息相当于赚取的收入。 感觉自己赚了一笔钱，可以及时止损。

“提前还款的客户确实比往年多了很多，所以处理周期会比往年长。” 某国有商业银行某分行客户经理说。

另一家国有商业银行房贷业务经理表示，根据以往经验，提前还贷的高峰期在春节之后。 不过，自去年底以来，提前还款的客户数量急剧增加。 最近排队的顾客，很大一部分是去年底预约的。

另一位打算提前还款的江先生，通过银行客户端预约还款业务，发现办理提前还款需要排队等候两个月。 以客户身份致电工行某分行个人贷款部，得到答复：用户可以通过手机银行预约提前还款，现在最快可以预约到4月底. 江先生还发现，身边很多朋友、同事都选择提前还贷，一般都需要排队等候，而且排队两三个月的情况比较常见。

在采访调查中，北京多家主流银行相关工作人员表示，目前有不少客户提前还房贷，需要提前一个月申请。 有银行表示，预约提前还房贷的还款时间已经排到了5月份。 对于人们担心的违约金提前还房贷的年轻人，银行工作人员普遍表示，提前还房贷不需要支付违约金。

不过，对于提前还房贷，不同银行、不同网点的反应不同。 某国有商业银行海淀分行个人贷款经理表示，目前银行处理提前还款的压力不大，扣除购房者的预付款只需要15天。 另一家国有商业银行顺义分行PC蛋蛋QQ群薇，线上线下分开办理。 “减少月供是线上办理，45天内可以批下来；缩短年限需要线下办理，预计需要两个月时间。”

减少损失

对于目前房贷集中提前还款的现象，招联金融首席研究员董希淼认为，一方面，在经济下行、疫情反复的多重影响下，部分居民收入不稳定加剧，他们对未来的期望是不确定的。 部分借款人通过提前偿还全部或部分贷款的方式，减轻还贷压力，减轻住房消费负担。

另一方面，2022年以来，金融市场波动加剧，股票、基金价格大幅下跌，一贯稳健的银行理财产品“破网”。 在这种情况下提前还房贷的年轻人，普通居民的投资收益明显下降，风险偏好趋于保守，于是将部分原本用于投资的资金用于提前还款。

2023年1月10日，中国人民银行发布的2022年金融统计报告显示，2022年全年哪里找PC蛋蛋官网，全国人民币存款增加26.26万亿元，同比增加6.59万亿元，其中居民存款增加17.84万元。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，2022年投资理财收入波动较大，远低于预期，前期贷款利息高，房贷之间收入高。投资理财倒置，导致一些提前还贷的购房者希望通过提前还贷来降低成本。

公开数据显示，2020年以来发放的部分房贷利率在6%以上。 尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）将下调三倍，但部分存量房贷利率仍明显高于现行房贷利率。

2月10日，多家国有商业银行透露，目前北京首套房贷款利率为4.85%，二套房贷款利率为5.35%，较去年大幅下调。年。

除北京外，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等约30个城市宣布调整首套房贷利率下限。 据中指研究院监测，已有20多个城市将首套房贷款利率下调至4%以下。 其中，郑州首套房贷款利率正式由4.1%调整为3.8%，国有四大商业银行珠海分行首套房贷款利率最低可执行3.7%。

同时，市场上仍有不少利率在5%以上的存量房贷，导致部分存量房与新增房贷的利率差距高达1.3%。 首套房贷款利率持续走低，存量房贷和新房贷利差不断扩大，进一步引发购房者提前还贷现象。

与主动还贷的购房者相比，银行不愿意让太多客户提前还贷。 有银行业人士表示，如果过多的购房者选择提前还贷，银行的放贷计划和盈利预期都会被打乱。 加上目前银行房贷业务不尽如人意，银行自然更加不情愿。 “不过，银行的态度也随着情况发生变化，在银行排队申请房贷的时候，有的银行鼓励客户提前还房贷。” 那人说。

不过，一些银行家对当前的提前还贷潮持乐观态度。 “目前居民提前还贷的行为应该不会对国内金融市场产生较大影响，今年国内金融市场仍将以经济复苏为主线。” 某股份制银行金融市场部人士认为加拿大28微信群大全，随着国内经济复苏态势进一步显现，房地产销售回暖、国内资产稳步回笼，居民还贷行为在今年涨幅将逐渐缓和，难以出现大幅恶化。

多位业内人士分析，提前还贷现象的矛盾仍然是存量房贷客户的还款压力。 要缓解这种压力，根本的办法是对现有住房贷款进行贴息。

董希淼表示，需要关注部分存量房贷与新增房贷利差过大的问题。 他建议，有关部门要加快出台相关措施，引导银行适度降低存量住房贷款利率，进一步减轻住房消费者负担，切实解决问题。 居民聚集存在提前还贷和违法“转贷”等问题。 “考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段的预付热潮可能会趋于平缓。”